РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года с.Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.М., при секретаре Скажутиной Ю.Н., с участием истца Зырянова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова И.А., Зыряновой М.В. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зырянов И. А., Зырянова М. В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была предоставлена их семье Муниципальным учреждением здравоохранения Центральной районной больницей Шелопугинского района (в настоящее время ГУЗ «Шелопугинская ЦРБ») в 1991 году, на основании акта приема-передачи. В данной квартире они проживали постоянно, по семейным обстоятельствам истец Зырянова М.В. вынуждена была уехать в <адрес>, для ухода за престарелой матерью, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, которая нуждается в постоянном внимании. Истец Зырянов И.А. проживает и до сегодняшнего дня в квартире. Право собственности на указанную квартиру оформлено не было. Тем самым, с момента их вселения в квартиру (1991 год), они открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным жилым помещением как своим собственным. В течение всего периода владения они несут расходы по содержанию жилья, проводят текущий ремонт. Администрация Шелопугинского округа, в течение всего периода их владения указанной квартирой не предъявляла никаких претензий относительно использования квартиры, не заявляла о своих правах на данное имущество. Земельный участок по адресу: <адрес> оформлен в собственность Зырянова И.А. Поскольку на протяжении 35 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой по вышеуказанному адресу считают, что приобрели право собственности на нее в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец Зырянов И.А., истец Зырянова М.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доле на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 18 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУЗ «Шелопугинская ЦРБ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю.
Истец Зырянов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено Зыряновой М.В. в 90-х годах Шелопугинской Центральной районной больницей, с указанного времени истцы постоянно проживают в квартире, пользуются земельным участком. Истцы несут бремя содержания недвижимого имущества.
Истец Зырянова М.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, ввиду невозможности явки в суд по причине ухода за престарелой матерью, требование поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУЗ «Шелопугинская ЦРБ», в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направило.
Третье лицо Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя Шороховой Е.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ППК «Роскадастр», вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения истца Зырянова И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу стать 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Истцы Зырянов И.А., Зырянова М.В. свои исковые требования обосновывают давностным владением спорной квартирой.
Согласно сведениям, представленным из ФНС о предоставлении из ЕРН по запросу сведений о физическом лице от 20 февраля 2026 года Зырянов И.А. и Зырянова М.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> состояли в зарегистрированном браке до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.73-77).
Как следует из копии трудовой книжки Зыряновой М.В. на основании приказа <№> от 07 августа 1986 года она была принята в Шелопугинскую больницу на должность <данные изъяты>, приказом <№> от 05 июля 2022 года уволена по собственному желанию в связи с выходом на пенсию (л.д. 18-21).
Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что Зыряновой М.В. в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в Центральной районной больнице учреждением здравоохранения для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи (жилого имущества), согласно которому Муниципальное учреждение здравоохранения Центральная районная больница Шелопугинского района в лице главного врача <ФИО>, передает в собственность Зыряновой М.В. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дает согласие на приватизацию указанного жилого недвижимого имущества (л.д. 22).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2026 года <№> спорная квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером <№>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 97-103).
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 27 февраля 2026 года <№> следует, что квартира и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества отсутствуют и не являются собственностью Забайкальского края (л.д. 127).
Согласно информации администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края от 26 февраля 2026 года <№>, <№> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, техническая документация на жилое помещение, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 125), земельный участок по указанному адресу не является муниципальной собственностью (л.д. 126).
По информации администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края от 26 февраля 2026 года жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> аварийной не признана, не включена в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья (л.д. 132).
Согласно сообщения Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 25 февраля 2026 следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> архиве учреждения хранится инвентарное дело <№>, однако, дом инвентаризировался частично, имеется техническая документация на квартиры № 1, № 3, № 4. Техническая документация на квартиру № 2, отсутствует. В отношении объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу в архиве учреждения юридическое дело, в том числе сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы, отсутствуют (л.д. 124).
Из ответа МТУ в Забайкальском крае и Республики Бурятия от 25 февраля 2026 года <№> следует, что по состоянию на 25 февраля 2026 года в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: квартире и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 129-130).
Как следует из ответа ГУЗ «Шелопугинская ЦРБ» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственностью ГУЗ «Шелопугинская ЦРБ» не является, на балансе ГУЗ «Шелопугинская ЦРБ» не числится (л.д. 153).
Истец Зырянова М.В., согласно материалам дела, имеет регистрацию по адресу: <адрес> с 11 мая 1999 года (л.д. 15, 70, 152).
Согласно справке главы Подойницынской сельской администрации Балейского муниципального округа, Зырянова М.В. проживает по адресу: <адрес> 01 июля 2022 года в связи с уходом за престарелой матерью (л.д. 23).
Как усматривается из материалов дела, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает Зырянов И.А. и имеет регистрацию по указанному месту жительства с 11 мая 1999 (л.д. 16, 17, 72, 123, 152).
Как следует из материалов дела, Зырянову И.А. на основании Постановления главы администрации Шелопугинского района от 19 июня 1993 года <№> был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилья, общей площадью 0, 05 га, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право собственности на землю (серия РФ -Х ЧО-23-06 <№>) от 13 июля 1998 года, регистрационная запись <№> (л.д. 56-59).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2026 года <№>, следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, является Зырянов И.А. (л.д. 87-95).
Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в квартиру в 1991 году истцы, не являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, как своим собственным уже более 18 лет, несут бремя расходов по содержанию жилого помещения, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеют.
Несмотря на то, что в 2010 году брак между Зыряновыми был расторгнут, истец Зырянова М.В. от права собственности на данное имущество не отказывалась, сохраняет регистрацию по месту жительства по местонахождению спорного имущества. Выезд из спорной квартиры в июле 2022 года был вынужденной мерой, в связи с необходимостью ухода за престарелой матерью Зыряновой М.В.
В течение всего срока владения Зыряновым И.А., Зыряновой М.В. квартирой претензий от других лиц не предъявлялось, права на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Зырянова И.А., Зыряновой М.В. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Зыряновым И.А. (ИНН <данные изъяты>) и Зыряновой М.В. (ИНН <данные изъяты>) право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.
Судья Е.М.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.