РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Калтан
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Галюковой И.Л., при секретаре судебного заседания Рыжковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бихине Ольги Николаевны к Муниципальному образованию Калтанский городской округ в лице администрации КГО о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Бихине О.Н. обратилась в суд к Муниципальному образованию Калтанский городской округ в лице администрации КГО о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 20,3 кв.м. (К...) и земельный участок с К..., площадью 894 кв.м., расположенные по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что .../.../.... умерла ее мать - ФИО2, после смерти которой открылось наследство, в том числе в виде указанного недвижимого имущества. Она является наследником первой очереди по закону. В установленный законом срок она не обратились с соответствующим заявлением к нотариусу о принятии наследства. Однако, спорным наследственным имуществом она пользовалась и владела после смерти матери, несла бремя его содержания и ухаживала за земельным участком. Считает, что поскольку она фактически вступила во владение указанным жилым домом и земельным участком с момента смерти матери, проживала в указанном доме, ухаживала за земельным участком, осуществляла посадки на земельном участке, вносила необходимые платежи, т.е. несла бремя его содержания, она является собственником указанного имущества в порядке наследования.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не имеющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечено МКУ «УМИ КГО».
Истец Бихине О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Муниципального образования Калтанский городской округ ФИО8, действующая на основании доверенности от 25.03.2026, в судебном заседании пояснила, что не возражает относительно заявленных требований по земельному участку, однако возражает относительно признания права собственности на жилой дом, поскольку здание находится в аварийном состоянии.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет иска: Управление Росреестра по Кемеровской области, нотариус Поспелова В.С., МКУ «УМИ КГО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств, отводов не заявлено.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В данном случае суд учитывает положения ст. 165.1 ГК РФ, которым предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу ... по договору мены жилого дома с земельным участком на жилой дом реестровый ... от 22.03.1996, удостоверенный нотариусом ФИО10, зарегистр. 17.05.1996 ... (рег. ...), общей площадью 20,3 кв.м. (л/д 18).
Из договора мены от 22.03.1996 года следует, что ФИО2 перешло в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу ... (л/д 17).
Право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 894 кв.м. по адресу ..., ранее возникло на основании Распоряжения коллегии администрации ... от 20.02.1996 ...-р (л/д 93,94).
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ..., договора мены от 22.03.1996 (л/д 76, 77).
Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу ..., не содержится (л/д 40).
Из сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС» следует, что ФИО2 умерла .../.../.... (л/д 12, 32). На момент смерти ФИО2 проживала по адресу ... (л/д 64).
Из сведений нотариуса следует, что после смерти ФИО2, последовавшей .../.../...., к нотариусу из наследников никто не обращался (л/д 53).
Из свидетельства о рождении ... от 24.02.2026 следует, что .../.../.... родилась ФИО3, матерью которой является ФИО2, отцом – ФИО4 (л/д 15).
27.03.1993 года ФИО3 вступила в брак с ФИО5, о чем в книге регистрации ЗАГС произведена запись ... от 27.03.1993, жене присвоена фамилия – Бихине, мужу – ФИО15 (л/ 16).
Из сведений ОМВД РФ по ... следует, что Бихине О.Н. с 09.06.1998 года зарегистрирована по адресу .... (л/д 33).
Из сведений ... задолженность за электроэнергию по адресу ... отсутствует (л/д 83, 84, 85).
Из домовой книги по адресу ..., представленной в судебное заседание, судом установлено, что истица проживала с ФИО6 на момент ее смерти, по указанному адресу (л/д 87, 89).
Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13 судом установлено, что Бихине О.Н. (ранее – ФИО16) проживала со своей матерью ФИО6 до момента ее смерти и после ее смерти по адресу ..., следила за жилым домом и за земельным участком, производила сезонные огородные работы, оплачивала необходимые текущие расходы и вносила коммунальные платежи. В настоящее время в указанном жилом доме никто не проживает, жилой дом по адресу ... требует капитального ремонта.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (часть 2 статьи 218 ГК, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), в соответствии с которым, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации).
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственною имущества, оплатил за свой счел долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу 1112 ГК РФ, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество входят в состав наследства.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 (в ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36).
Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).
Учитывая приведенные выше нормы материального права, а также с учетом установленных по материалам дела обстоятельств, Бихине Ольга Николаевна совершила действия по принятию наследства, осуществив таким образом юридически-значимое действие т.е. является наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2
Спорный жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано в ..., как ранее возникшее за наследодателем, однако, в ЕГРН зарегистрированные права на спорное недвижимое имущество не значатся.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследственные права на указанное недвижимое имущество надлежащим образом не оформлены, данное имущество является наследственной массой умершей ФИО2, ее право собственности никем не оспаривается.
Кроме того, суд считает, что по общему правилу при наследовании возникают правоотношения универсального правопреемства, то есть от умершего к иным лицам как единое целое и в один и тот же момент переходит все имеющееся наследственное имущество в комплексе, в том числе права и обязанности участника обязательственного правоотношения.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд критически относится к доводам представителя ответчика в части того, что на сегодняшний день право собственности на жилой дом по адресу ... не может быть признано в порядке наследования за истцом, поскольку данное здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Вместе с тем, доказательств доводов ответчика в этой части суду не предоставлено. Из представленных фотоматериалов и акта не следует, что при внешнем осмотре жилого дома по адресу ..., проводились какие-либо специальные исследования по факту пригодности/непригодности проживания в нем, присутствовали соответствующие эксперты. Иных доказательств материалы дела не содержат.
Кроме того, суд считает, что ссылка ответчика на непригодность для проживания и аварийное состояние каких-либо конструкций дома в настоящее время не свидетельствует об уничтожении или гибели объекта недвижимости, с которыми законодатель связывает прекращение прав на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ), доказательств тому, что объект права прекратил существование не представлено, в связи с чем нахождение объекта недвижимости во внешне непригодном состоянии либо его частичное разрушение, не является основанием для принудительного прекращения права собственности на него (п. 2 ст. 235 ГК РФ) в отсутствие данных о том, что ответчик утратил интерес в использовании принадлежащего ему имущества, а таких данных судом не установлено.
Судом установлено, что на день смерти ФИО2 (на момент открытия наследства) принадлежавшие ей объекты недвижимости, расположенные по адресу ... (жилой дом и земельный участок), находились в хорошем состоянии, которыми истец владел и пользовался, неся бремя их содержания, приняв, таким образом, наследство.
Таким образом, из совокупности исследованных письменных доказательств, позиции Бихине О.Н., судом установлено, что после смерти ФИО2 ее наследством в виде жилого дома и земельного участка по адресу ..., она фактически владеет, имеет интерес произвести ремонт указанного имущества, пользоваться земельным участком.
Сведениями о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости кем-либо оспаривается, суд не располагает. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бихине О.Н. к Муниципальному образованию Калтанский городской округ в лице администрации КГО о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Бихине Ольгой Николаевной, .../.../.... года рождения, урож. ..., паспорт ... право собственности в порядке наследования на:
- жилой дом, площадью 20,3 кв.м., расположенный ... (К...);
- земельный участок, площадью 894 кв.м., расположенный ... (К...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калтанский районный суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий: подпись И.Л. Галюкова
Копия верна.Судья И.Л. Галюкова