РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.06.2026 г. Калтан
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С., при секретаре Гребенщиковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к Юрковой Ирине Владимировне о взыскании задолженности с наследников,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «УМИ КГО» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору ... от .../.../.... в размере 5 284,95 руб., из них: арендная плата за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 5 149,62 руб., пеня за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 135,33 руб.
Требования мотивированы тем, что .../.../.... между истцом и ФИО3 А.Н. был заключен договор аренды земельного участка. Арендатор обязался по указанному договору выплачивать арендную плату. .../.../.... ФИО3 А.Н. умер. Просят взыскать с наследников образовавшуюся задолженность по арендной плате.
Определением суда от .../.../.... в качестве ответчика привлечена ФИО3 И.В. как наследник ФИО3 А.Н.
Представитель истца МКУ «УМИ КГО» Фатенкова Н.В., действующая на основании доверенности .../.../.... сроком действия один год, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО3 И.В. в судебное заседание не явилась, конверты возвращены за истечением сроков хранения.
Третье лицо нотариус Калтанского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статьям 22, 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного ФИО8 при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в целом и ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, .../.../.... между администрацией КГО в лице директора МКУ «УМИ КГО» (арендодатель) и ФИО3 А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., а арендатор принимает указанный земельный участок в аренду сроком до .../.../.....
Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 1 393,22 руб. в месяц и определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы (приложение 1, 2 к договору).
В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. (п. 5.2 договора).
В соответствии с п. 4.4.4 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенным Договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1 Договора).
Из материалов дела следует, что ФИО3 А.Н. принадлежал гараж по адресу: ...
ФИО3 А.Н. умер .../.../.....
На момент смерти у ФИО3 А.Н. имелась задолженность по оплате арендной планы.
В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
По смыслу данной правовой нормы, смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства только в тех случаях, когда обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью должника, и кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Таким образом, из указанных положений закона и разъяснений по их применению следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Следовательно, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются определение круга наследников, принявших наследство, объем наследственного имущества, его стоимость на дату смерти наследодателя.
Из материалов дела следует, что после его смерти ФИО3 А.Н. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга – Юркова И.В., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ...
Кроме того, ФИО3 А.Н. на дату смерти принадлежал гараж по адресу: ... кадастровой стоимостью ... руб.
Отсутствие выданного свидетельства о праве на наследство по закону на гараж не препятствует признанию факта принятия наследства, поскольку гараж принадлежал умершему на праве собственности, а наследник принял наследственное имущество.
Между тем, судом установлено наследственное имущество в виде денежных средств на счете в ....
Также вступившими в законную силу решениями Калтанского районного суда от .../.../.... и от .../.../...., за счет наследственного имущества с ответчика было взыскано 871 959,55 руб., и 153 801,92 руб.
Судом ставился вопрос об определении рыночной стоимости недвижимого имущества на дату смерти принятого со стороны ответчика путем проведения экспертизы, однако представитель истца отказался от проведения экспертизы.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании совокупности собранных по делу доказательств, без назначения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости наследственного имущества, поскольку представление доказательств является правом сторон, чем они не воспользовались.
Назначение судебной экспертизы при отсутствии возражений ответчика относительно ограничения размера ответственности, приведет к затягиванию рассмотрения спора, значительным судебным расходам сторон, соизмеримым с предъявленным размером требований, исходя из количества наследственного имущества.
Поскольку наследственная масса была исчерпана в соответствии с ранее принятыми судебными решениями, суд отказывает в удовлетворении требований за период с .../.../.... по .../.../.... (арендная плата), и за период с .../.../.... по .../.../.... (пеня).
Из содержания договора аренды следует, что обязательство, возникшее из заключенного ФИО3 А.Н. договора аренды земельного участка, не было связано неразрывно с личностью арендатора. Приведенные нормы права и другие нормы гражданского права не содержит запрета на переход прав и обязанностей по заключенному наследодателем договора аренды в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
По делу установлено, что заключенный наследодателем ФИО3 А.Н. договор аренды не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиками наследства после смерти арендатора является обстоятельством, свидетельствующим о переходе к ответчикам прав и обязанностей по указанному договору аренды договору.
По делу установлено, что заключенный наследодателем договор аренды не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиками наследства после смерти арендатора является обстоятельством, свидетельствующим о переходе к ответчикам прав и обязанностей по указанному договору аренды договору.
Приняв наследство после смерти ФИО3 А.Н., ответчик получил его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия по заключению договора аренды и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по аренде указанного земельного участка являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
Заключенный между ФИО3 А.Н. и истцом договор аренды земельного участка не был оспорен при жизни ФИО3 А.Н., также не был оспорен наследником арендатора после его смерти.
Таким образом начиная с .../.../.... наследник Юркова И.В. являясь арендатором земельного участка, отвечает по обязательству своим личным имуществом в связи с чем с Юрковой И.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 3 115,78 руб., пене за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 608,20 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене, судом проверен и признан правильным. Сомневаться в правильности предоставленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Данный размер задолженности соответствует условиям договора.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика Юрковой И.В. в связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска, подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к Юрковой Ирине Владимировне о взыскании задолженности с наследников, удовлетворить частично.
Взыскать с Юрковой Ирины Владимировны, .../.../.... года рождения, урож. ... (СНИЛС ...) в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору ... от .../.../.... в размере 3 723 рубля 98 копеек, из которых: арендная плата за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 3 115 рублей 78 копеек, пеня за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 608 рублей 20 копеек.
В удовлетворении требований в большем размере отказать.
Взыскать с Юрковой Ирины Владимировны, .../.../.... года рождения, урож. ... (СНИЛС ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Калтанский районный суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2026.
Судья /подпись/ А.С. Щапов