РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галимовой Светланы Владимировны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания
УСТАНОВИЛ:
Галимова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 2300 кв.м., на основании распоряжения администрации Березовского сельского Совета от 02.12.1992 №44 «О предоставлении земли в собственность».
На земельном участке с <адрес> площадь 707 кв.м., она построила в 1996 и 2019 году нежилые здания площадью 181,4 кв.м., и 28,9 кв.м. разрешение на строительство получено не было.
В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на нежилые здания.
Она заказала технические паспорта на здания, расположенные по <адрес>, площадью 28,9 кв.м., 181,4 кв.м.
На основании постановления от 17.06.2022 №1613-п, ей предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования - магазины, на земельном участке с №
Она обратилась в ООО «Институт «Сибстройпроект» за техническим заключением по обследованию планировочных, конструктивных решений нежилых зданий размером 5,38*7,53м. и 10,82*19,71м., расположенных по <адрес>
В соответствии с заданием на обследование несущей способности строительных конструкций произведен осмотр нежилого здания размером 5,38*7,53м. по <адрес>
Существующее нежилое здание введено в эксплуатацию в 1996 году. По долговечности строительных конструкций относится к III группе капитальности, со средним сроком службы 125 лет. Фактически здание эксплуатируется 25 лет. На протяжении всего срока эксплуатации в здании проводились капитальные и текущие работы. Для посетителей оборудована стоянка автомобильного транспорта. Загрузка товара происходит с дворовой стороны, где так же на выделенных местах, имеются контейнеры для твердых отходов.
Конструктивная схема, примененная при строительстве нежилого здания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Все элементы жестко связаны между собой, здание прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на усиление их и создание дополнительной пространственной жесткости здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется, как исправное техническое состояние и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие, ограждающие строительные конструкции и материалы, примененные для возведения данного нежилого здания, рекомендованы для применения в строительстве и обладают достаточной долговечностью, то есть, способностью сохранять прочность и устойчивость в течении более или менее длительного времени эксплуатации, что является характерными признаками объекта капитального строительства.
Примененные строительные конструкции, материалы и принятые конструктивные решения не позволяет отнести данное нежилое здание к разряду временных зданий и сооружений. Нежилое здание может использоваться под «Магазин».
Состояние несущих конструкций нежилого здания размером 5,38*7,53м, расположенного по <адрес>, на момент обследования, находятся в исправном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные решения, примененные при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и градостроительному кодексу РФ и не затрагивает интересы третьих лиц.
В соответствии с заданием на обследование несущей способности строительных конструкций произведен осмотр нежилого здания размером 10,82*19,71м, расположенного по <адрес>
Существующее нежилое здание введено в эксплуатацию в 2019 году. По долговечности строительных конструкций относится к III группе капитальности, со средним сроком службы 125 лет. Фактически здание эксплуатируется 4 года. На протяжении всего срока эксплуатации в здании проводились капитальные и текущие работы. Для посетителей оборудована стоянка автомобильного транспорта. Загрузка товара происходит с дворовой стороны, где так же на выделенных местах, имеются контейнеры для твердых отходов.
Конструктивная схема, примененная при строительстве нежилого здания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Все элементы жестко связаны между собой, здание прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на усиление их и создание дополнительной пространственной жесткости здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное техническом состояние и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие, ограждающие строительные конструкции и материалы, примененные для возведения данного нежилого здания, рекомендованы для применения в строительстве и обладают достаточной долговечностью, то есть, способностью сохранять прочность и устойчивость в течении более или менее длительного времени эксплуатации, что является характерными признаками объекта капитального строительства.
Примененные строительные конструкции, материалы и принятые конструктивные решения не позволяют отнести данное нежилое здание к разряду временных зданий и сооружений. Нежилое здание может использоваться под «Магазин».
Состояние несущих конструкций нежилого здания размером 10,82*19,71м, расположенного по <адрес>, на момент обследования, находятся в исправном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Конструктивные решения, примененные при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и градостроительному кодексу РФ и не затрагивает интересы третьих лиц.
25.01.2025 выдано постановление № 303-п о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства «Магазин» применительно к земельному участку с <адрес>
Истец Галимова С.В. просит признать за ней право собственности на нежилые здания, расположенные по <адрес>, площадью 28,9 и 181,4 кв.м., расположенные на земельном участке с №, площадью 719 кв.м.
Протокольным определением суда от 30.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа.
Истец Галимова С.В. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Галимовой С.В. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, от представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа Шахматовой В.Ю., действующей на основании доверенности № от 30.12.025, сроком до 31.12.2026 (л.д.135) в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица, КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – Шахматова В.Ю. свободно и добровольно заявила о признании иска, понимает значение указанных действий, и ее письменное заявление приобщено к материалам дела (л.д.136).
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представителю ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом).
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.
Таким образом, исковые требования Галимовой С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галимовой Светланы Владимировны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.
Признать за Галимовой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые здания, площадью 28,9 кв.м. и 181,4 кв.м., расположенные на земельном участке с №, площадью 719 кв.м., находящемся по <адрес>
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
Решение в окончательной форме принято 31.08.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова