УИД №42RS0040-01-2026-000839-04
Номер производства по делу (материалу) №2-903/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Кемерово 22 сентября 2026 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
с участием прокурора Джирихина А.Ю.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Полуэктову-Шевчук Вячеславу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к Полуэктову-Шевчук В.И. о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Свои требования мотивировал тем, что 03.07.2024 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и Полуэктовым-Шевчук В.И был заключён договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В дальнейшем договор не продлялся.
В собственности Кемеровского муниципального округа находится жилое помещение, расположенного по <адрес> что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Кемеровского муниципального района по состоянию на 13.05.2026.
Право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, у Полуэктова-Шевчук В.И. отсутствует, за продлением договора не обращался.
В ходе выезда сотрудниками администрации Кемеровского муниципального округа 12.05.2026 был составлен акт осмотра жилого помещения по <адрес> согласно которому, Полуэктов-Шевчук В.И. проживает в муниципальном жилом помещении. Был выявлен факт постоянного проживания.
28.08.2025 №Исх.1701/6161 Полуэктову-Шевчук В.И была направлена претензия о добровольном исполнении в течение 10 дней с момента получения претензии, перечислить сумму задолженности за пользование объектом.
Согласно акту сверки на 31.03.2026, ответчик имеет задолженность в размере 31 999,32 рублей - основной долг и 4 308,89 рублей - пени.
При обращении с иском в суд, истец Комитет по управлению муниципальным округом Кемеровского муниципального округа просил выселить Полуэктова-Шевчука В.И. ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения расположенного по <адрес> в связи с утратой права пользования жилым помещением.
Взыскать с Полуэктова-Шевчук В.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 31 999,32 рубля -основной долг и 4 308,89 рублей - пени, итого: 36 308,21 рубль за период 03.07.2024 по 31.03.2026.
В судебном заседании представитель истца КУМИ Кемеровского муниципального округа – Логинов Д.Н., действующий на основании доверенности от 21.07.2026 №, сроком по 31.12.2026 (л.д.22) уточнил исковые требования, в которых просил признать Полуэктова-Шевчук В.И., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. В остальной части исковые требования оставил прежними.
Протокольным определением суда от 22.09.2026 уточненные исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа были приняты к производству суда.
Ответчик Полуэктов-Шевчук В.И. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Определением суда от 22.09.2026 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.07.2024 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования Кемеровский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса на основании Положения («Наймодатель»), с одной стороны, и Полуэктовым-Шевчук В.И., ДД.ММ.ГГГГ («Наниматель»), с другой стороны, на основании постановления администрации Кемеровского муниципального округа от 25.06.2024 №2511-п «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В соответствии с п.1.1, 1.2 договора, Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает во владение и пользование (коммерческий наем) для временного проживания жилое помещение - квартиру, состоящую из 1 комнаты, площадью 20 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по <адрес>, на срок 11 месяцев (п.1.3, п. 4.1 договора).
За пользование жилым помещением Наниматель ежемесячно вносит плату за наем в размере 2 289 рубля 70 копеек не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет Наймодателя (п. 3.1 договора).
В соответствии с п.6.1 договора, Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца до предстоящего расторжения.
Согласно п.6.2.1 договора, настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по требованию Наймодателя, в том числе, при внесении Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев проживания (л.д.8-9).
Жилое помещение, расположенное по <адрес> включено в реестр объектов муниципальной собственности Кемеровского муниципального округа (л.д.11).
Согласно Акту осмотра жилого помещения, составленному 25.08.2026 начальником отдела имущественных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1, начальником управления учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального округа ФИО2, начальником отдела учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального округа ФИО3, при проведении выездного осмотра жилого помещения сотрудниками администрации Кемеровского муниципального округа зафиксированы следующие обстоятельства: наниматель фактически не проживает, в помещении признаков постоянного либо временного проживания не выявлено (личные вещи, следы использования помещения отсутствуют), отопительная печь, предназначенная для обогрева помещения, демонтирована (л.д.28).
Судом также установлено, что ответчик Полуэктов-Шевчук В.И., с 25.10.2016 имеет регистрацию по <адрес>; с 23.03.2023 имеет регистрацию по <адрес> (л.д.26).
Кроме того, ответчик Полуэктов-Шевчук В.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.25, 27).
При таких обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не установлены.
Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, по истечении срока, установленного договором от 03.07.2024, ответчик Полуэктов-Шевчук В.И. пользовался жилым помещением, однако обязанность по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не исполнял.
Направленная в адрес ответчика претензия от 28.08.2025 (исх.-17-01/6161) оставлена им без ответа (л.д.13).
Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа за период с 03.07.2024 по 31.03.2026 в размере 31 999 рублей 32 копейки (л.д.15).
Расчет задолженности по оплате за наем жилого помещения судом проверен, и суд признает его верным.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Какие-либо доказательства погашения задолженности в размере 31 999 рублей 32 копейки ответчиком Полуэктовым-Шевчук В.И., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлены.
При указанных обстоятельствах, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с Полуэктова-Шевчук В.И., ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с 03.07.2024 по 31.03.2026 в размере 31 999 рублей 32 копейки.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п.3.4 договора № от 03.07.2024, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем обязанности по внесению платы за наем в сроки, установленные в п.3.1 настоящего договора, Наниматель обязать уплатить наймодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма начисленной неустойки согласно расчету задолженности по состоянию на 31.03.2026 составляет 4 308 рублей 89 копеек, расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным (л.д.15).
Поскольку Полуэктовым-Шевчук В.И. не производилась оплата за наем жилого помещения в установленные договором сроки, то суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Учитывая соотношение начисленной неустойки к долгу по обязательству, период просрочки, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца КУМИ Кемеровского муниципального округа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, в связи с чем, с ответчика Полуэктова-Шевчук В.И. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в общем размере 7 000 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Полуэктову-Шевчук Вячеславу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования– удовлетворить в полном объеме.
Признать Полуэктова-Шевчук Вячеслава Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ИНН 4205153887) с Полуэктова-Шевчук Вячеслава Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ:
-31 999 рублей 32 копейки - задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 03.07.2024 за период с 03.07.2024 по 31.03.2026
-4 308 рублей 89 копеек – пени по состоянию на 31.03.2026, а всего: 36 308 рублей 21 копейку.
Взыскать с Полуэктова-Шевчук Вячеслава Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ, в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 29.09.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова