РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., при секретаре – Газизулаевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке производства гражданское дело № 2-592/2026 по иску Шевелевой Лидии Александровны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Шевелева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что супругу истца ФИО1 является членом кооператива № 19 по <адрес>, за ним был закреплен участок № 19. После завершения строительства гаража, владелец земельного участка № 28 ФИО2. предложил свой земельный участок для строительства гаража, в 1994 году они с супругом построили гараж на земельном участке № 28. ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива № 19 по <адрес>. Право собственности на гараж не было оформлено.
Истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставление земельного участка, на котором расположен гараж, однако ему было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка либо договор купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража.
Истец Шевелева Л.А. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая о том, что заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело и принять решение по нему в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации города Ялуторовска (л.д. 146).
Третьи лица Чагина В.И., Горовец В.П., Полковникова С.И. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая о согласии с заявленными требованиями (л.д. 159-161).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Шевелева Л.А. и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
После смерти ФИО1 наследство приняла Шевелева Л.А., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, спорный гараж в состав наследства не вошел (л.д. 162-187).
Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 17.11.1997 № 387 «О закреплении земельных участков за гаражными кооперативами № 19 по <адрес>» гаражно-строительному кооперативу № 19 по <адрес> для организации территории кооператива (по результатам инвентаризации) предоставлен земельный участок площадью 2 690 кв.м. с правом аренды на 10 лет (л.д. 145).
Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 17.11.1997 № 386 утвержден список членов гаражно-строительного кооператива № 19 по <адрес>, в котором под № 19 значился ФИО1, проживающий по <адрес> – ФИО2, проживающий по адресу <адрес> (л.д.143).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти его смерти наследство приняла супруга ФИО2, которой выдано свидетельства о праве на наследство по закону, спорный гараж в состав наследства не вошел (л.д. 191-195).
Истец Шевелева Л.А. 31.03.2026 обратилась в администрацию города Ялуторовска Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 23 кв.м. для размещения гаража по <адрес>, в чем ему было отказано в связи с не представлением заявителем документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 24).
Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 31.03.2026 в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое кирпичное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовск, является гаражом, год завершения строительства 1994 (л.д. 28-33).
В подтверждение доводов о владении и пользовании гаражом истцом представлены квитанции и расчеты начисления арендной платы за земельный участок в отношении гаража № 28 в ГСК 19 с 2011 по 2019 годы на имя арендатора ФИО1, чеки об оплате арендной платы (л.д. 35-42).
В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в частности, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, учитывая, что спорный гараж находится на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовска, расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка для строительства гаражей по <адрес>, ФИО2, являлся членом кооператива, и распорядился имуществом, передав его Шевелевым, которые достроили гараж, право истца на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчиков и иных лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось, а также учитывая, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на спорный объект недвижимости позволит ввести его в гражданский оборот, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Шевелевой Лидии Александровны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) – удовлетворить.
Признать за Шевелевой Лидией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии №), на нежилое здание (гараж), площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - А.Н. Ахмедшина