РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: Глущенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2026 по исковому заявлению Гурьяновой Нины Николаевны к Администрации Ялуторовского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коктюльского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
Требования мотивированы тем, что в пользовании истца находится дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретенные в 2006 году у ФИО4, которой указанное имущество было получено от ФИО6, ранее сожительствовавшей с ФИО5, построившим в 1950 году данный дом. Наследников у ФИО4, ФИО6, ФИО5 не имеется. По утверждению ФИО1 она с 2006 года на протяжении более 20 лет постоянно проживает в указанном доме, пользуется им, несет бремя его содержания. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и положения статей 11, 12, 213, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Администрация Коктюльского сельского поселения был заменен на надлежащего – Администрацию Ялуторовского муниципального округа (л.д.1-4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.114-116).
В судебное заседание суда первой инстанции истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Ялуторовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда <адрес> yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом спора по настоящему делу является дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
По информации Администрации Коктюльского сельского поселения, <адрес> построен в 1950 году ФИО5 (л.д.42).
Согласно справке УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Ялуторовский», проверкой установлено, что по адресу: <адрес>, действительно проживает ФИО1 (л.д.16).
По выписками из ЕГРН, техническому паспорту усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 39 кв.м, 2008 год завершения строительства. Находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-19, 23-30, 53-54, 56, 58-60, 62-63).
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3 185 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установлено постоянное бессрочное пользование ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги (л.д.20-22, 123-125).
В ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт на дом по указанному адресу (л.д.132, 133-138
Как следует из материалов дела, ФИО1 несет расходы на оплату коммунальных услуг в отношении спорного имущества (л.д.31-39).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41, 76).
ФИО6 и ФИО5 были в свое время зарегистрированы по адресу: <адрес>, завещаний не оформлялось, в зарегистрированном браке не состояли. Наследственных дел после указанных лиц не открывалось (л.д.43-47, 49-51).
В отзыве на исковое заявление Администрация Ялуторовского муниципального округа оставила принятие решения по делу на усмотрение суда (л.д.103).
Спорное по настоящему делу имущество в реестре муниципальной собственности, в реестре государственного имущества <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д.79, 81, 84).
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО7 – односельчанка ФИО1 и ФИО8 – внук ФИО1 подтвердили, что ФИО1 в течение длительного периода времени владеет, пользуется и распоряжается спорными домом и земельным участком. Ухаживает за имуществом. ФИО8 подтвердил, что также лично принимал участие в ухаживании за земельным участком, сборе овощных культур, обработке участка. Показали, что за время пользования ФИО1 домом и земельным участком каких-либо претензий со стороны Администрации либо иных лиц относительно факта владения и пользования имуществом ФИО1 не поступало.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с 2006 года.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Какого-либо интереса к имуществу, являющемуся фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского муниципального округа до настоящего времени не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского муниципального округа, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения ФИО1 спорными объектами недвижимости со стороны ответчика не оспорена.
Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского муниципального округа просила разрешить спор на усмотрение суда.
То обстоятельство, что жилой дом и земельный участок не поставлены на кадастровый учет, не свидетельствует о невозможности владения таким имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и в течение длительного периода времени.
Показания свидетелей, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные дом и земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 185 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>