РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., при секретаре – Газизулаевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2026 по иску Новгородцевой Татьяны Викентьевны к Кривошеину Виктору Михайловичу, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Новгородцева Т.В. обратилась в суд с иском к Кривошеину В.М. о прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании вышеуказанного жилого дома - домом блокированной застройки состоящих из двух изолированных и обособленных блоков: блок № 1, блок № 2; признать за истцом право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга помещений, разделенных глухими стенами без проемов. Жилое помещение, принадлежащее истцу, может быть признано самостоятельным блоком жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически дом состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, с отдельными входами и выходами на территорию общего пользования, автономными друг от друга коммуникациями (электроснабжение, водоснабжения). Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, наследство никто не оформил, что препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.
Определением суда от 02.07.2026 в качестве соответчика привлечена Администрация города Ялуторовска Тюменской области.
Истец в судебное заседание не явилась, при надлежащем уведомлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 134).
Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, при надлежащем уведомлении, направила отзыв, согласно которому исковыми требованиями права и законные интересы Администрации города не нарушаются, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 138).
Ответчик Кривошеин В.М., третьи лица Кривошеин И.М., Кривошеин Е.М., Сучков К.Е., Сучков Е.Н., действующий от своего имени и от имени и в интересах Сучковой М.Е., Сучковой В.Е., в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит иск Новгородцевой Т.В. подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Из материалов дела следует, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2011 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17-18, 72-75, 77-80).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2026 (л.д. 72-75, 77-80) право собственности на оставшуюся часть в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, ни за кем не зарегистрировано.
Вместе с тем, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.08.2013 после смерти ФИО2, умершего 20.10.2010, наследником наследственного имущества состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, ул. Чкалова, 59, является Кривошеина Н.М. (л.д. 19).
Кривошеина Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), наследственное дело после её смерти не открывалось (л.д. 165), зарегистрированных граждан по месту жительства совместно с ней по одному адресу, на дату смерти ФИО1 нет (л.д. 160), детей не имела, на дату смерти в зарегистрированном браке не состояла (л.д. 91-92).
По данным технического паспорта по состоянию на 15.07.2011, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имел два жилых помещения, с отдельными входами, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 96-130).
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Гк РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона, замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Из технического плана я от 24.02.2026 (л.д. 37-44) следует, что здание, входящее в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является блокированной жилой застройкой, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического заключения по состоянию на 25.02.2026 (л.д. 45-64), составленного ООО «ГРАНД» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект обследования – часть жилого дома. с кадастровым номером №, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования. Конструкция обследования не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, согласно исследовательской части технического заключения здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков, разделенных несущей стеной, жилой блок предполагает проживание одной семьи, имеет выход на территорию общего пользования, имеет индивидуальное подключение к сетям централизованного электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; организаован индивидуальный учет электропотребления, водопотребления; индивидуальное отопление организовано от газового котла (л.д. 45-64).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилые помещения, принадлежащие истцу и наследникам ФИО1 на праве общей долевой собственности являются автономными блоками, а дом, в котором они расположены - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, приборы их учета, мест общего пользования не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Отсутствие у истца возможности обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, для внесения изменений об объекте, в состав которого входит блок, принадлежащий истцу, вызвано объективными обстоятельствами, а именно бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на наследственное имущество ФИО1, как её наследников, так и Администрации города Ялуторовска Тюменской области, являющейся уполномоченным государственным органом в области жилищных отношений, который в соответствии с возложенными на него полномочиями обязан совершать в отношении спорного имущества действия по принятию своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
В связи с чем, а также учитывая, что признание жилого помещения истца частью дома блокированной застройки, а также изменение правового статуса спорного жилого дома на дом блокированной застройки не нарушает права других собственников жилых помещений в указанном доме, суд полагает, что требования истца о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новгородцевой Татьяны Викентьевны к Кривошеину Виктору Михайловичу, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Новгородцевой Татьяны Викентьевны, 31.01.1966 г.р., уроженки пос. Заводопетровский Ялуторовского района Тюменской области, паспорт серии 7110 № 821303, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.
Признать за Новгородцевой Татьяной Викентьевной, 31.01.1966 г.р., уроженкой пос. Заводопетровский Ялуторовского района Тюменской области, паспорт серии 7110 № 821303, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 07 сентября 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - А.Н. Ахмедшина