РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 августа 2026 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мачитовой Майсары к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-7).
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, полученные ФИО12 после смерти своего отца ФИО13 Наследниками первой очереди после смерти ФИО13 также являются ФИО2 и ФИО3, которые отказались от наследства. Указывает, что с момента фактического принятия наследства ФИО12 владеет, пользуется и распоряжается всем домом как своим собственным. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и положения статей 11, 12, 213, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО12 обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация <адрес> (л.д.117-118).
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО11 на удовлетворении требований истца настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда <адрес> yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом спора по настоящему делу является 1/2 доля дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
По выписками из ЕГРН 1/2 доля дома по адресу: <адрес> принадлежит ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.13-16, 20-21, 65-68, 109-112, 113-115).
1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес> принадлежит ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.18-19, 22, 25-26, 55-57).
Согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди после ФИО14 Диниахмета – отца ФИО12 являются ФИО7 и ФИО3 (л.д.85, 87).
ФИО2 подано заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти ФИО14 Диниахмета. В свою очередь ФИО3 подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.85 оборот-86).
Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано только ФИО12
ФИО12 представлены документы о несении ею расходов по оплате коммунальных услуг по спорному дому (л.д.48-50)
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что ФИО12 в течение длительного периода времени владеет, пользуется и распоряжается спорными домом и земельным участком. Ухаживает за имуществом. Владение её являлось непрерывным. Брат ФИО12 – ФИО2 давно в доме не появлялся, участия в судьбе дома не проявлял. ФИО3 последний раз появлялась в доме перед смертью отца, более её не видели. Показали, что за время пользования ФИО12 домом и земельным участком каких-либо претензий со стороны Администрации либо иных лиц относительно факта владения и пользования имуществом ФИО12 не поступало.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Положениями статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 1141, пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Суд полагает, что у ФИО12 возникло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с момента фактического принятия наследства, открывшегося после смерти её отца ФИО13, с учетом того, что другая 1/2 доля принадлежит ей на праве собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Ответчик ФИО2 отказался от принятия наследства после смерти отца, ответчик ФИО3, несмотря на то, что она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, после этого какого-либо интереса к доле спорного имущества не проявляла в течение длительного и значительного периода времени. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации <адрес>, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения ФИО12 спорными долями объекта недвижимости со стороны ответчиков не оспорена. Наоборот, ответчик ФИО3 обратилась в суд с заявлением, что не возражает против удовлетворения иска ФИО12
Показания свидетелей, данные в судебном заседании, не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Разрешая спор относительно 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.
Как было указано выше, 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес> принадлежит ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.18-19, 22, 25-26, 55-57).
Согласно указанному договору, ФИО14 Дениахмету земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство.
Принадлежность указанного правоустанавливающего документа отцу ФИО12 подтверждена вступившим в законную силу решением Ялуторовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
Статьей 95 Гражданского кодекса РСФСР определено, что земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
Указом Президиума ВС ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО1 депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми ФИО1.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при их передаче другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками (статья 15 Декрета ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о земельных распорядках в городах», статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-VII, статья 87 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, статья 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
С учетом изложенных выше положений закона, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО13 – отцу ФИО12 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации он в полном объеме находился на праве собственности у ФИО13 и на таком же праве переходил по наследству.
В связи с тем, что право собственности на 1/2 долю на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО12 по наследству, тогда как в настоящем судебном заседании установлено возникновение у истца права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО12 права собственности также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО12 на спорные доли дома и земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Мачитовой Майсары – удовлетворить.
Признать за Мачитовой Майсарой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <адрес>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>