РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерягина Аркадия Григорьевича к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец Мещерягин А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что согласно свидетельству № от 09.02.1993, на основании распоряжения №109 от 20.02.1992 Администрация Кемеровского района передала ФИО1 земельный участок, расположенный по <адрес>, с целью ведения садоводства.
Свидетельство № от 09.02.1993 было составлено в трех экземплярах, один из которых был передан ФИО1, второй передан в Комитет по земельной реформе Кемеровского района.
29.05.2001 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся вышеуказанный земельный участок, оценённый ФИО1 в 300 рублей.
Согласно расписке от 29.05.2001, ФИО1, после получения от него 300 рублей, передал ему свидетельство № от 09.02.1993 на земельный участок.
В связи с давностью заключения договора-купли продажи от 29.05.2001, договор в настоящее время не сохранился, однако сохранилась расписка от 29.05.2001.
31.10.2005 присвоенный государственный номер земельного участка № был изменен, земельному участку был присвоен №
Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2026, земельному участку, расположенному по <адрес>, определена категория земли: «Земли сельскохозяйственного назначения» и определена кадастровая стоимость - 90 710 рублей.
С 29.05.2001 по настоящее время земельный участок, расположенный по <адрес> находится в его открытом и непрерывном владении.
Таким образом, он открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком более 25 лет, и имеет право приобрести право собственности на этот земельный участок.
Поскольку договор купли-продажи от 29.05.2001 в силу давности заключения не сохранился, и местонахождение ФИО1, ему не известно, он не может осуществить государственную регистрацию права на спорный земельный участок.
Договор купли-продажи от 29.05.2001 между ним и ФИО1 никем не оспаривался, не признавался судом недействительным. Имущество не является муниципальной собственностью. В течение всего срока владения указанным земельным участком права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец Мещерягин А.Г. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>
Протокольным определением суда от 22.09.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
В судебном заседании истец Мещерягин А.Г. доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа и третьего лица КУМИ Кемеровского муниципального округа Жеребцов С.А., действующий на основании доверенности № от 14.01.2026, сроком до 31.12.2026 и доверенности от 12.01.2026 №, сроком по 31.12.2026 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Мещерягин А.Г. на основании договора №1 купли-продажи земельного участка от 02.02.2026 является собственником земельного участка, с №, расположенного по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно пояснениям истца Мещерягина А.Г., данным в ходе судебного разбирательства, с 2001 года он непрерывно, добросовестно и открыто также пользуется земельным участком, расположенным по <адрес>
Указанный земельный участок он приобрел в 2001 году у ФИО1, которому передал денежные средства в размере 300 рублей. Договор купли-продажи земельного участка у него не сохранился, осталась расписка (л.д.17), также при продаже земельного участка ФИО1 передал ему Свидетельство на право собственности на указанный земельный участок (№).
Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировано не было.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как указывает истец, с 2001 года и по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №.
В течение всего срока владения указанным земельным участком претензии Мещерягину А.Г. не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный земельный участок он использует совместно с земельным участком №.
Указанные истцом обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца.
Так, свидетель ФИО2 суду пояснил, что знаком с Мещерягиным А.Г. с детства. Ему известно, что земельный участок, расположенный по <адрес> он использует совместно с земельным участком №, ранее принадлежащим ФИО3. На земельный участок № никто не претендовал.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что Мещерягин А.Г. - ее супруг. В 90-х годах были предоставлены земельные участки, в том числе ее родителям. ФИО1 работал на одном предприятии с ее отцом и ему был предоставлен земельный участок по соседству – земельный участок №. В 2001 году ее супруг Мещерягин А.Г. приобрел земельный участок у ФИО1 и начал его обрабатывать. С 2001 года никто свои права на спорный земельный участок не заявлял.
Показания указанных свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а потому принимаются судом.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Мещерягин А.Г. с 2001 года и на протяжении более 25 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, расположенным по <адрес> как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Данные факты никем не оспорены.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Судом установлено, что с момента возникновения у бывшего собственника земельного участка ФИО1 вещного права в отношении спорного земельного участка, он не использовал земельный участок по назначению, добровольно вышел из членов товарищества без намерения сохранить земельный участок, продав его Мещерягину А.Г.. Ни сам ФИО1, ни его наследники своих прав на спорный земельный участок не предъявляли.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мещерягина А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мещерягина Аркадия Григорьевича к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Мещерягиным Аркадием Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с <адрес>
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 23.10.2026.
Судья Ю.Н. Почекутова