РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Абрамовой Т.В., при секретаре Фоменковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говядиновой Лилии Евгеньевны, Померанцевой Дарьи Геннадьевны к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности истцов на квартиру, признании за истцами права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Говядинова Л.Е, Померанцева Д.Г. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности истцов на квартиру, признании за истцами права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2012 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, <адрес> общей площадью 86,8 кв.м. Говядиновой Л.Е. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; Померанцевой (до замужества Говядиновой) Д.Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанная квартира находится в одноэтажном здании, состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Фактически квартира является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный от соседей вход, состоит из 4 комнат, имеет отдельные от соседей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, сан.узел); имеет автономные отопление, горячее водоснабжение и канализацию; электроснабжение и холодное водоснабжение осуществляется напрямую от централизованных сетей поселка. Квартира расположена на отдельном от соседей земельном участке, на котором располагаются также надворные постройки (баня, пристройка, сарай). В ЕГРН имеются сведения об отдельных земельных участках – по <адрес> Дом не обслуживается управляющей компанией, истцы сами обслуживают свою часть дома, следят за ее техническим состоянием. Принадлежащий истцу объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Объект является одной из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей. Каждая часть здания является самостоятельным зданием. В здании отсутствуют помещения общего пользования (имущество, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Фактически истцам принадлежит не квартира, а часть жилого дома. Таким образом, приобретенное истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, имеющее отдельные от соседей вспомогательные помещения, имеющее отдельное (печное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализацию, и расположенное на отдельном от соседей земельном участке. Тот факт, что принадлежащий истцам объект недвижимости является частью жилого дома, подтверждается техническим паспортом от 29.04.2026. По результатам инвентаризации уточненная площадь части жилого дома составила 86,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,8 кв.м. Истцам необходимо признать принадлежащий им объект недвижимости частью жилого дома для оформления права собственности на земельный участок.
Истцы просят признать квартиру с <адрес> общей площадью 86,5 кв.м. частью жилого дома, расположенного по <адрес>. Прекратить право собственности истцов на квартиру, <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, а именно: право собственности Говядиновой Лилии Евгеньевны на 2/3 доли; право собственности Померанцевой Дарьи Геннадьевны на 1/3 доли. Признать за истцами право собственности на часть жилого дома общей площадью 86, 5 кв.м, расположенную по <адрес> (тип объекта – здание), назначение объекта – жилое, наименование объекта – часть жилого дома, а именно: за Говядиновой Л.Е. – право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности; за Померанцевой Д.Г. – право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание истцы Говядинова Л.Е., Померанцева Д.Г. не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
От представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – Токтыбаевой А.А., действующей на основании доверенности от 05.05.2026 №, сроком до 31.12.2026, в суд поступило заявление о признании исковых требований Говядиновой Л.Е., Померанцевой Д.Г. в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Заусаева Н.Ф., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального округа заявил о признании иска, понимает значение указанных действий, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представителю ответчика администрации Кемеровского муниципального округа известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом).
Признание иска ответчиком администрацией Кемеровского муниципального округа не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.
Вместе с тем, разрешая спор по существу, суд учитывает фактические обстоятельства дела и правовой статус исследуемого объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Говядиновой Л.Е., Померанцевой Д.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит (2/3 доли, 1/3 доли соответственно) – квартира №, общей площадью 86,5 кв.м, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный объект недвижимости представляет собой изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома застройки 1981 года (так называемый «дом на двух хозяев»). Второй квартирой (№) в данном доме владеет Заусаева Н. Ф.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также положений Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из представленного в материалы дела технического паспорта от 29.04.2026 заключения следует, что жилое помещение (квартира №) фактически обладает ключевыми признаками дома (части) жилого дома. Объект имеет самостоятельный фундамент, отдельные несущие строительные конструкции, изолированный отдельный вход, обеспечивающий прямой выход на прилегающий земельный участок, и не имеет общих внутридомовых инженерных систем и помещений общего пользования со смежной квартирой № Жилые помещения разделены капитальной стеной, не имеющей проемов.
Таким образом, спорный объект по своим техническим и конструктивным характеристикам фактически не является квартирой в многоквартирном доме, а представляет собой самостоятельную часть жилого дома. Выбор истцами такого способа защиты, как признание права собственности на часть жилого дома с изменением вида объекта, направлен на приведение титула собственности в соответствие с фактическим состоянием объекта и действующим законодательством, а также на реализацию их прав на оформление земельного участка под объектом.
Поскольку материалами дела подтверждается техническая обособленность и автономность принадлежащего истцам объекта, а ответчик – администрация Кемеровского муниципального округа – полностью признал заявленные требования, что не нарушает интересов третьих лиц и органов местного самоуправления, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Говядиновой Лилии Евгеньевны, Померанцевой Дарьи Геннадьевны к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности истцов на квартиру, признании за истцами права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать квартиру с <адрес> общей площадью 86,5 кв.м, частью жилого дома.
Внести в ЕГРН изменение в отношении объекта недвижимости с <адрес> изменив вид жилого помещения с «квартира» на «часть жилого дома».
Прекратить право собственности Говядиновой Лилии Евгеньевны, <данные изъяты> квартиры с <адрес> общей площадью 86,5 кв.м.
Прекратить право собственности Померанцевой Дарьи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (запись регистрации права в ЕГРН № от 31.10.2012) квартиры с <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м.
Признать за Говядиновой Лилией Евгеньевной, <данные изъяты> право общей долевой собственности на 2/3 доли на часть жилого дома, расположенного по <данные изъяты>, общей площадью 86,5 кв.м.
Признать за Померанцевой Дарьей Геннадьевной, <данные изъяты> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <данные изъяты> общей площадью 86,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Т.В. Абрамова
Мотивированное решение составлено 20.10.2026.