РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Абрамовой Т.В., при секретаре Грибановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцева Николая Дмитриевича к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Черданцев Н.Д. обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры.
Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.12.1992 истцу принадлежит квартира с <адрес> Квартира находится в здании, фактически состоящем из двух частей, имеющую общую стену без проемов. Фактически квартира является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный от соседей вход, вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (санузел, кухню, коридор). Квартира расположена на отдельном от соседей земельном участке, на котором расположены надворные постройки (беседка, баня, пристройка, гараж). Дом не обслуживается управляющей компанией, истец сам обслуживает часть дома, следит за техническим состоянием, имеется печное отопление, водоснабжение и электроснабжение, которые осуществляются напрямую от централизованных сетей поселка, канализация автономная. Принадлежащий истцу объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Здание, в котором расположен приобретенный объект, состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей. В здании отсутствуют помещения общего пользования (имущество, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Фактически по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.12.1992 истец приобрел часть жилого дома, которая расположена на отдельном земельном участке, кадастровый номер земельного участка №, площадь 881 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 12.09.1993 администрацией Березовского сельского совета, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На земельном участке также расположены надворные постройки (баня, гараж), что подтверждается техническим паспортом на здание. Таким образом, приобретенное истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, имеющее отдельные от соседей вспомогательные помещения, имеющее отдельное (печное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализацию, и расположенное на отдельном от соседей земельном участке. После приобретения части жилого дома и земельного участка истец сделал пристройку к дому, в которой размещены утепленные помещения: тамбур, сан.узел, коридор, жилая комната. Общая площадь постройки составляет 31,5 кв.м. Этажность здания не менялась. Несущие стены при выполнении работ не изменялись. В результате проведенной реконструкции общая площадь части жилого дома составила 94,2 кв.м, в том числе жилая площадь 59,6 кв.м. В отношении реконструированной части жилого дома соблюдаются требования, установленные п.3 ст.222 ГК РФ, а именно: земельный участок принадлежит на праве собственности, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением №05/03-2026-Т3, выданным проектным бюро «Архитектор».
С учетом уточненных исковых требований, просит признать квартиру с <адрес> частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 94,2 кв.м, расположенного по <адрес>, прекратить право собственности на квартиру с <адрес> общей площадью 63,5 кв.м, снять с государственного кадастрового учета квартиру с №, расположенную по <адрес> общей площадью 63,5 кв.м.
В судебное заседание истец Черданцев Н.Д., его представитель не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
От представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в суд поступило заявление о признании исковых требований Черданцева Н.Д. в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Селезнев Д.Ю., Селезнева Р.А., также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Черданцева Н.Д.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа заявил о признании иска, понимает значение указанных действий, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представителю ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом).
Признание иска ответчиком Администрацией Кемеровского муниципального округа не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.
Вместе с тем, разрешая спор по существу, суд учитывает фактические обстоятельства дела и правовой статус исследуемого объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Черданцев Н.Д. является собственником жилого помещения – квартиры №, общей площадью 63,5 кв.м, с <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный объект недвижимости представляет собой изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома (так называемый «дом на двух хозяев»). Второй квартирой (№) в данном доме владеют Селезнев Д.Ю., Селезнева Р.А.
Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также положений Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из представленного в материалы дела технического паспорта от 30.10.2023 заключения следует, что жилое помещение (квартира №) фактически обладает ключевыми признаками дома (части) жилого дома. Объект имеет самостоятельный фундамент, отдельные несущие строительные конструкции, изолированный отдельный вход, обеспечивающий прямой выход на прилегающий земельный участок, и не имеет общих внутридомовых инженерных систем и помещений общего пользования со смежной квартирой №. Жилые помещения разделены капитальной стеной, не имеющей проемов.
Таким образом, спорный объект по своим техническим и конструктивным характеристикам фактически не является квартирой в многоквартирном доме, а представляет собой самостоятельную часть жилого дома. Выбор истцом такого способа защиты, как признание права собственности на часть жилого дома с изменением вида объекта, направлен на приведение титула собственности в соответствие с фактическим состоянием объекта и действующим законодательством, а также на реализацию его прав на оформление земельного участка под объектом.
Поскольку материалами дела подтверждается техническая обособленность и автономность принадлежащего истцу объекта, а ответчик – администрация Кемеровского муниципального округа – полностью признал заявленные требования, что не нарушает интересов третьих лиц и органов местного самоуправления, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черданцева Николая Дмитриевича к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры удовлетворить.
Признать квартиру с <адрес> частью жилого дома, расположенного по <адрес> (вид объекта – здание, назначение объекта – жилое, наименование – часть жилого дома).
Признать за Черданцевым Николаем Дмитриевичем, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 94,2 кв.м, расположенную по <адрес> (тип объекта – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта - часть жилого дома).
Прекратить право собственности за Черданцевым Николаем Дмитриевичем, <данные изъяты> на квартиру с <адрес> общей площадью 63,5 кв.м, запись регистрации права в ЕГРН № от 02.10.2023.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру с <адрес> общей площадью 63,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде через Кемеровский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Абрамова
Мотивированное решение составлено 20.10.2026.