РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2027 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Абрамовой Т.В.., при секретаре Тебеньковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Приход храма Архангела Михаила д.Береговая Кемеровского района Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация Приход храма Архангела Михаила д.Береговая Кемеровского района Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивирует тем, что постановлением администрации Кемеровского муниципального района от 26.07.2017 №1768-п было предварительно согласовано предоставление в безвозмездное пользование Местной религиозной организации Приход храма Архангела Михаила д.Береговая Кемеровского района Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) земельного участка, расположенного по <адрес> площадью 2815 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – религиозное использование, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 11.08.2017 земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, подготовлен проект строительства на указанном земельном участке объекта капитального строительства – Часовни, шифр проектной организации 28/08/-19, разработчик: ООО «Архитектон». На основании указанной проектной документации Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального района 04.10.2019 выдано разрешение на строительство №42-42504000-31-2019 сроком до 21.05.2020. Срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался. 17.05.2024 срок действия разрешения продлен. Земельный участок был передан истцу в безвозмездное пользование Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (далее КУМИ) на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком №02-8103-б/п от 28.07.2021 сроком с 28.07.2021 до 27.06.2022. Поскольку срок действия договора составил менее года, то государственная регистрация указанного договора не осуществлялась. Действие договора неоднократно продлевалось. Дополнительным соглашением №3 от 26.04.2024 срок действия Договора был продлен по 29.03.2025. В период действия указанного разрешения на строительство и договора истцом на земельном участке были произведены строительно-монтажные работы по возведению здания Часовни. Здание Часовни возведено не полностью В настоящее время возведены фундамент, стены и кровля. Нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительства подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от 29.07.2025, выполненным ООО АНК «ГЕОЦЕНТР». Согласно техническому плану площадь застройки составляет 36,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства от проектных показателей - 71%. Объект незавершенного строительства был возведен правомерно, на отведенном для этого земельном участке и на основании выданного разрешения на его строительство.
В 2025 при очередном продлении действия договора выяснилось, что 18.10.2024 земельный участок был снят с кадастрового учета по решению Управления Росреестра по Кемеровской области, в связи с чем в продлении срока действия договора КУМИ было отказано. Поводом к прекращению государственного кадастрового учета земельного участка стало истечение предусмотренного ч.15 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пятилетнего срока. Поскольку с момента постановки земельного участка на кадастровый учет в 2017 прошло более 5 лет, а регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком не производилась по причине того, что он не подлежал государственной регистрации, право собственности на незавершенный строительством объект не зарегистрировано, то за отсутствием сведений об обратном Управление сняло земельный участок с кадастрового учета. В настоящее время возникли непреодолимые юридические препятствия для завершения строительства Часовни, связанные с невозможностью получить разрешение на строительство по причине отсутствия права на использование земельного участка. В связи со снятием земельного участка с кадастрового учета необходимо восстановить его кадастровый учет с последующей передачей истцу в пользование для завершения строительства. Государственная регистрация права истца на незавершенный строительством объект в настоящее время не может быть осуществлена по причине истечения срока действия разрешения на строительство и отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.
Истец считает, что согласно действующему законодательству имеет право на предоставление земельного участка, на котором расположен возведенный им объект незавершенного строительства, в безвозмездное пользование для завершения строительства.
В целях реализации права на предоставление земельного участка для завершения строительства требуется установить в судебном порядке право собственности истца на объект незавершенного строительства.
В соответствии с Техническим планом степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 71 %. В настоящее время возведены фундамент, стены и кровля, что подтверждается Техническим планом. Объект незавершенного строительства был возведен истцом в период действия заключенного с истцом договора и выданного истцу разрешения на строительство. Таким образом, объект незавершенного строительства возведен истцом на отведенном для этого земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией. В связи с изложенным, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.
Поскольку в настоящее время отсутствует действующее разрешение на строительство, регистрация права собственности истца на незавершенный строительством объект во внесудебном порядке невозможна. В подтверждении наличия на ранее предоставленном земельном участке объекта незавершенного строительства представлены разрешение на строительство №42-42504000-31-2019, выданное 04.10.2019, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №02-8103-б/п от 28.07.2021, проектная документация на строительство объекта капитального строительства – Часовни на земельном участке по <адрес>, шифр 28/08-19, технический план объекта незавершенного строительства от 29.07.2025. Безопасность и надежность несущих строительных конструкций объекта незавершенного строительства подтверждены техническим отчетом ООО «АС-ПРОЕКТ».
Стороны в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Суду подано заявление от ответчика – представителя администрации Кемеровского муниципального округа Токтыбаевой А.А.., действующей на основании доверенности от 05.05.2026, о признании исковых требований, разъяснении последствий признания иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что, представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального округа исковые требования Местной религиозной организации Приход храма Архангела Михаила д.Береговая Кемеровского района Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> признала в полном объеме, в подтверждение чему представила суду письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам гражданского дела.
Признание иска ответчиком выражено добровольно и осознанно, ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, он понимает значение указанных действий и последствия.
Обстоятельств, препятствующих принятию признания иска ответчиком, судом не установлено. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.
При таких обстоятельствах исковые требования Местной религиозной организации Приход храма Архангела Михаила д.Береговая Кемеровского района Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации Приход храма Архангела Михаила д.Береговая Кемеровского района Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организации Приход храма Архангела Михаила д.Береговая Кемеровского района Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде через Кемеровский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Абрамова
Мотивированное решение составлено 29.07.2026.
Копия верна.
Судья: