РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Т.В., при секретаре Тебеньковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ащеуловой Елизаветы Владимировны к Администрации Кемеровского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ащеулова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с <адрес>
Требования мотивировала тем, что 17.06.2025 после смерти отца Ащеулова В.Б. открылось наследство, включающее объекты недвижимости и движимые объекты, права на которые были зарегистрированы. Наследниками по закону выступили Ащеулова Л.И. (мать) и истец ФИО2 (дочь) в равных долях по ? доли в праве собственности. Также ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 26.05.2017 принадлежал земельный участок с <адрес> Истец обратилась в КУМИ Кемеровского муниципального округа с заявлением о переоформлении данного земельного участка на себя. Ответом от 05.06.2026 КУМИ Кемеровского муниципального округа отказало перезаключить договор, ссылаясь на положения пункта 7.7 Договора, в соответствии с которым в случае смерти Арендатора его права и обязанности по договору не переходят. Между тем, при жизни Ащеулов В.Б. на спорном земельном участке начал возводить жилой дом. На земельном участке расположен фундамент, а также сруб жилого дома. Данный объект имеет признаки объекта незавершенного строительством со степенью готовности 10%. Фактическое пользование земельным участком осуществляет Ащеулова Е.В. При этом Ащеулова Л.И. отказалась участвовать в оформлении данного участка, а также нести бремя его содержания, поскольку проживает в другом населенном пункте и не возражает на оформлении права аренды в пользу истца Ащеуловой Е.В. Ащеулов В.Б. в соответствии с действующим законодательством начал возводить жилой дом, однако не успел его достроить, а также зарегистрировать в установленном порядке возведенный объект в качестве объекта незавершенного строительством. Учитывая изложенные обстоятельства, истец полагает, что ей перешло право собственности на объект незавершенный строительством. Просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти умершего 17.06.2025 Ащеулова В.Б., состоящего из объекта незавершенного строительством со степенью готовности 10 % общей площадью застройки 24 кв.м., расположенного на земельном участке с <адрес>
Истец Ашеулова Е.В., ее представитель в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, предоставил в суд возражения относительно заявленных исковых требований, мотивируя их тем, что наследодателем строительство было начато без соответствующего разрешения.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, на указанный объект незавершенного строительства и земельный участок не претендует.
Третье лицо Ащеулова Л.И. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в ом числе, имущественные права и обязанности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между администрацией Ясногорского сельского поселения Кемеровского муниципального района и ФИО5 26.05.2017 был заключен договор № аренды земельного участка с <адрес>. (л.д.8-10).
Согласно договору уступки права по договору аренды земельного участка от 15.05.2024 ФИО6 передала Ащеулову В.Б. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №. Данный договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра Кемеровской области – Кузбасса 20.05.2024, запись регистрации № (л.д.26).
Из материалов дела следует, что на момент заключения сделки цессии стороны состояли в браке, который впоследствии был расторгнут, законность договора уступки никем не оспаривалась.
Отец истца Ащеулов В.Б., ДД.ММ.ГГГГ, умер 17.06.2025, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д.18).
Таким образом, на момент смерти ФИО1 являлся законным арендатором указанного земельного участка, а его права и обязанности в силу ч.2 ст.617 ГК РФ перешли к его универсальным правопреемникам (наследникам). В период действия договора аренды наследодатель приступил к возведению индивидуального жилого дома. Согласно техническому паспорту на земельном участке расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности 10%.
Оценивая доводы ответчика о том, что наследодателю не выдавалось разрешение на строительство, суд находит их несостоятельными.
В силу положений ст.ст.51,51.1 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства отменена, введен уведомительный порядок.
Из материалов дела следует, что первоначальным арендатором по договору ФИО6 процедура была соблюдена, уполномоченным органом Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального округа от 20.03.2023 № было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
Данный документ в силу действующего законодательства подтверждает правомерность начала возведения объекта и полностью исключает признаки самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).
В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами подлежат рассмотрению требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанных случаях преемниками принято наследство – требования о признании права собственности.
В состав наследства членов жилищно-строительных и других кооперативов, участников садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан включается находящееся в их собственности имущество (в том числе неоконченные строительством объекты).
Поскольку наследодатель возводил объект на законно представленном земельном участке с соблюдением градостроительных норм, данный объект незавершенного строительства (10%готовности) вошел в состав наследственной массы после его смерти.
Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего являются его дочь Ащеулова Е.В. и его мать Ащеулова Л.И. Из материалов дела (свидетельств о праве на наследство по закону) следует, что указанные лица приняли наследство в части иного имущества Ащеулова В.Б.
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни находилось.
Таким образом, юридически Ащеулова Л.И. также приняла долю в спорном объекте незавершенного строительства.
Вместе с тем, в адрес суда от третьего лица Ащеуловой Л.И. поступило письменное заявление, в котором она указала, что на спорный объект незавершенного строительства и земельный участок не претендует, просит исковые требования Ащеуловой Е.В. удовлетворить в полном объеме.
Учитывая отсутствие спора о праве между наследниками первой очереди, а также прямое о добровольное волеизъявление Ащеуловой Л.И. об отсутствии притязаний на данный объект, суд считает возможным признать право собственности на объект незавершенного строительства за истцом в полном объеме.
Также судом установлено, что истец фактически приняла наследство в отношении спорного имущества в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст.1153 ГК РФ), поскольку вступила во владение им, несет расходы по его содержанию, приняла меры по консервации и охране незавершенного строительством объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ащеуловой Елизаветы Владимировны к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Установить факт принятия Ащеуловой Елизаветой Владимировной, <данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти Ащеулова Владимира Борисовича, умершего 17.06.2025.
Признать за Ащеуловой Елизаветой Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Т.В. Абрамова
Мотивированное решение составлено 31.08.2026.
Судья Т.В. Абрамова