РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Кемерово
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Абрамовой Т.В., при секретаре Тебеньковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епанешниковой Татьяны Ивановны к администрации Кемеровского муниципального округа о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части вида жилого помещения – с квартиры на часть жилого дома, признании за истцом права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Епанешникова Т.И. обратилась в суд с иском об изменении вида жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома», признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимости с <адрес> Право собственности зарегистрировано 03.09.2002, запись №42-01/00-77/2002-54, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2002. В ЕГРН данный объект значится как «квартира», назначение: жилое, площадь 82 кв.м, Постановлением администрации Кемеровского муниципального округа от 08.08.20025 №3321-н «О присвоении адреса жилому дому с №» указанному объекту присвоен адрес как жилому дому. Из постановления следует, что орган местного самоуправления признает объект индивидуальным жилым домом (или жилым домом блокированной застройки), а не квартирой в многоквартирном доме. Фактически дом является одноэтажным, расположен на обособленном земельном участке, огороженном забором, с находящимися на нем хозяйственными постройками и элементами озеленения. Дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок: квартиры расположены в одном ряду и разделены общей стеной без проемов. Более того, дом не имеет общих помещений общего пользования (подъездов, лестничных клеток, чердаков, подвалов), характерных для многоквартирных домов. Таким образом, указанный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а расположенная в нем квартира является блок-секцией данного дома. Земельный участок под квартирой истца имеет №. Данный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и находится в собственности истца. Наличие в ЕГРН статуса «квартира» нарушает права истца, поскольку препятствует осуществить межевание земельного участка, распоряжаться имуществом, а также создает несоответствия между фактическим статусом объекта и сведениями государственного реестра.
После того как администрация Кемеровского муниципального района вынесла постановление от 08.08.2025 истец обратилась в МФЦ для подачи заявления в Росреестр о внесении изменений в части вида жилого помещения, но ей было устно отказано так как для внесения изменений необходимо присутствие собственника двух квартир.
В связи с тем, что собственник квартиры, расположенной по <адрес> (Пинчук В.С.) отказывается обращаться в МФЦ, внести изменения без его участия не представляется возможным.
Истец просит изменить вид жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома», признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 82 кв.м, с <адрес>
В судебное заседание истец Епанешникова Т.И. не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещена о времени и месте рассмотрения дела.
От представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – Токтыбаевой А.А., действующей на основании доверенности от 05.05.2026 №, сроком до 31.12.2026, в суд поступило заявление о признании исковых требований Епанешниковой Т.И. в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Пинчук В.С., также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа заявил о признании иска, понимает значение указанных действий, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представителю ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств по делу; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом).
Признание иска ответчиком Администрацией Кемеровского муниципального округа не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.
Вместе с тем, разрешая спор по существу, суд учитывает фактические обстоятельства дела и правовой статус исследуемого объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Епанешникова Т.И. является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью общей площадью 82 кв.м с <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный объект недвижимости представляет собой изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома застройки 1989 года (так называемый «дом на двух хозяев»). Второй квартирой (№) в данном доме владеет Пинчук В.С.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также положений Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из представленного в материалы дела технического паспорта от 05.08.2002 заключения следует, что жилое помещение (№) фактически обладает ключевыми признаками дома (части) жилого дома. Объект имеет самостоятельный фундамент, отдельные несущие строительные конструкции, изолированный отдельный вход, обеспечивающий прямой выход на прилегающий земельный участок, и не имеет общих внутридомовых инженерных систем и помещений общего пользования со смежной квартирой №1. Жилые помещения разделены капитальной стеной, не имеющей проемов.
Таким образом, спорный объект по своим техническим и конструктивным характеристикам фактически не является квартирой в многоквартирном доме, а представляет собой самостоятельную часть жилого дома. Выбор истцом такого способа защиты, как признание права собственности на часть жилого дома с изменением вида объекта, направлен на приведение титула собственности в соответствие с фактическим состоянием объекта и действующим законодательством, а также на реализацию его прав на оформление земельного участка под объектом.
Поскольку материалами дела подтверждается техническая обособленность и автономность принадлежащего истцу объекта, а ответчик – администрация Кемеровского муниципального округа – полностью признал заявленные требования, что не нарушает интересов третьих лиц и органов местного самоуправления, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Епанешниковой Татьяны Ивановны к администрации Кемеровского муниципального округа о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части вида жилого помещения – с квартиры на часть жилого дома, признании за истцом права собственности на часть жилого дома- удовлетворить.
Внести в ЕГРН изменение в отношении объекта недвижимости с <адрес>, изменив вид жилого помещения с «квартира» на «часть жилого дома».
Признать квартиру № расположенную по <адрес>, частью жилого дома, расположенного по <адрес>
Признать за Епанешниковой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 82 кв.м, расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Т.В. Абрамова
Мотивированное решение составлено 15.09.2026.