РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.09.2026 г. Калтан
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С., при секретаре Гребенщиковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Андрея Сергеевича к Арасланову Дмитрию Владимировичу, Хамидулиной (Тимофеевой) Наталье Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев А.С. обратился в суд с учетом уточнения с исковым заявлением к Арасланову Д.В., Хамидулиной (ранее Тимофеевой) Н.В. об обязании ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... доли недвижимого имущества по адресу: ... по ... за каждым, в также о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. с каждого
Свои требования мотивирует тем, что в 2023 году передал ответчику Арасланову Д.В. ? долю спорного нежилого помещения. Вместе с тем, решением Калтанского районного суда от .../.../.... ? доля в праве на здание была выделена бывшей супруге Тимофеевой Н.В. При этом ответчик не оформил государственную регистрацию перехода права собственности, из-за чего в ЕГРН по-прежнему числится истец. Как следствие, на него продолжают начислять налог на имущество.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Тимофеева А.С. - Коханова Е.А., действующая на основании доверенности от .../.../.... сроком пять лет, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец Тимофеев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик Хамидулина (ранее Тимофеева) Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку она уже распорядилась своей долей и продала её Арасланову Д.В.
Ответчик Арасланов Д.В. в судебное заседание не явился, конверты возвращены в суд за истечением сроков хранения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по делу, согласно которым в ЕГРН не содержатся сведения об объекте – ? доля нежилого здания, общей площадью 3273,7 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, оценив доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Осинниковского городского суда от .../.../.... Тимофееву А.С. .../.../.... выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание (здание лесозавода) площадью 3273,7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Вступившим в законную силу решением Калтанского районного суда от .../.../.... спорное здание, приобретенное в период брака Тимофеева А.С. и Тимофеевой Н.В., было разделено между супругами: за Тимофеевой Н.В. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности и за Тимофеевым А.С. также ? доля.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от .../.../.... Тимофеев А.С. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.
На основании договора купли-продажи от .../.../...., заключенного в рамках банкротных торгов, Продавец (Тимофеев А.С. в лице финансового управляющего ФИО7) обязался передать, а Покупатель (Арасланов Д.В. в лице ФИО8, действующий на основании агентского договора ... от .../.../....) принять в собственность ? долю нежилого здания площадью 3273,7 кв.м., расположенное по адресу: .... Общая стоимость имущества составила 52 000 руб., задаток в размере 10% от начальной цены лота зачтен в счет оплаты, оставшиеся 46 800 руб. подлежат уплате в течение 30 дней с даты заключения договора.
Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи от .../.../.... от .../.../.... Тимофеев А.С. передал Арасланову Д.В. ? долю нежилого помещения. На Арасланова Д.В. возложена ответственность по самостоятельной регистрации права собственности на указанную долю.
Таким образом, поскольку Тимофеев А.С. был зарегистрирован как собственник здания в 2005 году, он являлся законным собственником данного имущества на момент заключения договора купли-продажи от .../.../...., по которому продал принадлежащую ему ? долю спорного здания Арасланову Д.В. Последующая регистрация Тимофеевым А.С. своей ? доли в ЕГРН .../.../...., произведенная на основании решения Калтанского районного суда от .../.../...., не означает, что до этой даты он не обладал правом собственности, она лишь отражает перерегистрацию ранее возникшего права в измененном объеме.
Довод ответчика Хамидулиной (Тимофеевой) Н.В. о том, что она не является собственником 1/2 доли спорного здания, поскольку продала её Арасланову Д.В. по договору купли-продажи от .../.../...., несостоятелен.
Решением Калтанского районного суда от .../.../.... за Тимофеевой Н.В. было признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное здание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. При этом принятие судом решения о признании права собственности не освобождает лицо от обязанности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации этого права.
Судом установлено, что Хамидулина (Тимофеева) Н.В. после вступления в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного нежилого помещения не зарегистрировала своё право в ЕГРН.
Вместе с тем, между Хамидулиной (Тимофеевой) Н.В. и Араслановым Д.В. был заключён договор купли-продажи, по которому Хамидулина (Тимофеева) Н.В. распорядилась своей 1/2 долей, продав её ответчику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности бывшей супруги истца на спорную 1/2 долю не было зарегистрировано в ЕГРН, она не обладала зарегистрированным правом, необходимым для распоряжения данным имуществом. Лицо, право собственности которого на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, не вправе им распорядиться, в том числе путём заключения договора купли-продажи, поскольку государственная регистрация перехода права собственности к покупателю невозможна при отсутствии зарегистрированного права продавца.
Договор купли-продажи, заключённый Хамидулиной (Тимофеевой) Н.В. с Араслановым Д.В., в нарушение положений статей 131, 551 ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ, не мог повлечь перехода права собственности на спорную долю, поскольку отчуждаемое право на момент совершения сделки не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Право, установленное решением суда, подлежит обязательной регистрации, и до момента регистрации лицо не вправе им распорядиться.
На основании изложенного суд считает необходимым произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., за бывшей супругой истца — Хамидулиной (Тимофеевой) Н.В., поскольку право собственности на указанную долю ранее было установлено решением суда от .../.../.... и не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кроме того, произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., от Тимофеева А.С. к Арасланову Д.В.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу Тимофеева А.С. по 3 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеева Андрея Сергеевича к Арасланову Дмитрию Владимировичу, Хамидулиной (Тимофеевой) Наталье Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от .../.../.... от Тимофеева Андрея Сергеевича, .../.../.... года рождения, паспорт ... к Арасланову Дмитрию Владимировичу, .../.../.... года рождения, паспорт ... на ? долю в общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание, 1985 года постройки, кадастровый ... расположенное по адресу: ... ....
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании решения Калтанского районного суда ... от .../.../.... по делу ..., вступившего в законную силу .../.../.... от Тимофеева Андрея Сергеевича, .../.../.... года рождения, паспорт ... к Хамидулиной (Тимофеевой) Наталье Викторовне, .../.../.... года рождения, паспорт ... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание, 1985 года постройки, кадастровый ... расположенное по адресу: ...
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для произведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Взыскать с Арасланова Дмитрия Владимировича, .../.../.... года рождения, паспорт ... в пользу Тимофеева Андрея Сергеевича, .../.../.... года рождения, паспорт ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Хамидулиной (Тимофеевой) Натальи Викторовны, .../.../.... года рождения, паспорт ... в пользу Тимофеева Андрея Сергеевича, .../.../.... года рождения, паспорт ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы через Калтанский районный суд Кемеровской области.
Полный текст мотивированное решения изготовлен 21.09.2026.
Судья /подпись/ Щапов А.С.