ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.10.2026 г. Калтан Кемеровская область-Кузбасс
Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С., при секретаре Гребенщиковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... к Озерову Евгению Андреевичу, Озеровой Татьяне Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитном договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... обратилось в суд с иском к ответчикам Озеровой Т.С., Озерову Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что .../.../.... между ПАО Сбербанк и Озеровым Е.А., Озеровой Т.С. заключен кредитный договор ... на сумму 1 516 118,17 руб. сроком на 300 месяцев, под 7,90% годовых, на приобретение недвижимости – жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ....
В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия договора. По состоянию на .../.../.... задолженность ответчиков по кредитному договору ... от .../.../.... составляет 1 512 901,63 руб., в том числе: 1 427 464,91 руб. - сумма просроченного основного долга; 83 726,45 руб. - сумма просроченных процентов; 1 378,58 руб. - сумма неустойки на просроченные проценты; 331,69 руб. - сумма неустойки просроченный основной долг. Просят расторгнуть кредитный договор ... от .../.../....; взыскать солидарно с Озерова Е.А, и Озеровой Т.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору ... от .../.../.... за период с .../.../.... по .../.../...., в размере 1 512 901,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 129 руб.; обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ... установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 653 654,60 руб.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца по заявленным требованиям.
Ответчики: Озеров Е.А, и Озерова Т.С. в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела по адресу регистрации заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения.
Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Статьей 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании кредитного договора ... от .../.../...., заключенного между истцом ПАО Сбербанк и ответчиками Озерову Е.А. и Озеровой Т.С., заемщикам Озеровым предоставлен кредит в размере 1 516 118,17 руб. на срок 300 месяцев, под 7,90% годовых - для приобретение недвижимости – квартиры – жилого помещения, расположенной по адресу: ....
Условия кредитного договора, в том числе сумма кредита, ответчиками не оспаривались, кредитный договор подписан заемщиками лично.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства на счет кредитования ... по заявлению заемщика/титульного заемщика Озерова Е.А.
В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования (л.д. 8 - 16) со заёмщики обязуются при залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка) застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемые в залог объекты недвижимости, указанные в Договоре (за исключением земельного участка), от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже их оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование до полного исполнения обязательств по Договору.
Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору квартиру, расположенную по адресу: .... Залоговая стоимость объекта установлена в размере 90% от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.
Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки:
- за несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленный Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно);
- за несвоевременное страхование/возобновление страхование объектов недвижимости, оформленных в залог в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 22 договора, в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).
Квартира находятся в общей совместной собственности ответчиков Озерова Е.А. и Озеровой Т.С.
Ответчики допускали просрочки погашения кредитных платежей.
Начиная с .../.../.... платежи ответчиками осуществлялись несвоевременно и не в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
.../.../.... банком в адрес заемщиков направлялись требования о досрочном возврате кредита, а также о расторжении кредитного договора.
Однако задолженность по кредитному договору заемщиками добровольно до настоящего времени не погашена.
Согласно представленному истцом расчету, за период с .../.../.... по .../.../.... задолженность ответчиков составляет 1 512 901,63 руб., в том числе:
- 1 427 464,91 руб. - сумма просроченного основного долга;
- 83 726,45 руб. - сумма просроченных процентов;
- 1 378,58 руб. - сумма неустойки на просроченные проценты;
- 331,69 руб. - сумма неустойки просроченный основной долг.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного кредитного договора.
Оснований для снижения заявленных к взысканию неустоек за просроченные проценты и за просроченную ссудную задолженность, неустойки за нарушение обязательства по страхованию предмета залога на основании ст. 333 ГПК РФ у суда не имеется, поскольку доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено.
Учитывая то, что основания для освобождения заемщиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств в ходе разбирательства дела не установлены, сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в размере 1 512 901,63 руб.
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, поскольку требование о расторжении договора направлено в адрес заемщика .../.../.....
Судом установлен факт существенного нарушения заемщиками условий кредитного договора, что подтверждается материалами дела, следовательно, имеются правовые основания для расторжения кредитного договора ... от .../.../...., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на принадлежащий ответчикам на праве собственности предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ...
Оснований для отказа в обращения взыскания на заложенное имущество, не имеется.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенные за счет заемных средств жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: считается находящейся в залоге у истца ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету от .../.../.... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), составленному ...» итоговая рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: ... составляет 1 837 394 руб.
Однако в соответствии с п. 11 Кредитного договора Залоговая стоимость объекта установлена в размере 90% от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости, т.е. 1 653 654,60 руб.
При этом применение рыночной стоимости в размере 1 469 915,2 руб. (80% от 1 837 394 руб.).
Суд принимает во внимание согласованную сторонами в п. 11 Кредитного договора цену объекта 1 653 654,60 (90 % от стоимости). Снижение центы до 1 469 915,20 руб. может привести к несостоявшимся торгам и дополнительным расходам ответчиков, то есть ухудшить их положение.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, оснований для выхода за пределы исковых требований не установлено. Начальная продажная цена устанавливается в размере 1 653 654,60 руб.
Оценка спорного имущества стороной ответчика не оспорена, данных об увеличении стоимости на момент рассмотрения спора судом не имеется, учитывая незначительный промежуток времени, прошедший с момента оценки, суд полагает возможным принять указанный отчет в качестве надлежащего доказательства стоимости спорного объекта.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - в лице Кемеровского отделения ... подлежат удовлетворению.
Истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков Озеровых солидарно в пользу истца в размере 70 129 руб., подтвержденные документально платежным поручением от .../.../.....
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... к Озерову Евгению Андреевичу, Озеровой Татьяне Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитном договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от .../.../...., заключенный между ПАО Сбербанк и Озеровым Евгением Андреевичем, Озеровой Татьяной Сергеевной.
Взыскать с Озерова Евгения Андреевича, .../.../.... года рождения, (ИНН ...), Озеровой Татьяны Сергеевны, .../.../.... года рождения, (ИНН ...) солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от .../.../.... в размере 1 512 901 рубль 63 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 129 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый ..., установив начальную продажную цену в размере 1 653 654 рубля 60 копеек, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через районный суд.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Калтанский районный суд ....
Мотивированное решение изготовлено .../.../.....
Судья /подпись/ Щапов А.С.