РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года с. Шелопугино, ул. Юбилейная, д.8
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Феденевой О.В., при секретаре Граниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой С.И. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, установил:
Козлова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что проживает по указанному адресу с 1993 года. Квартира была предоставлена ей администрацией <данные изъяты> однако документов на передачу не составлялось. Данным недвижимым имуществом пользовалась открыто, добросовестно и непрерывно, владела как своим собственным. Государственная регистрация не совершалась. Лиц, оспаривающих право истца не имеется.
В судебное заседание истец Козлова С.И не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 91), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 29).
Представитель ответчика – Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 89), направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика (л.д. 38).
Третьи лица, Быкова Е.А., несовершеннолетняя <ФИО> в лице законного представителя Быковой Е.А., будучи надлежащим образом, извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Козловой С.И.. Самостоятельных требований в отношении указанного объекта недвижимости не заявляли (л.д. 95).
Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 92), ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил. Ранее направлял отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда (л.д. 77-78).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 93), ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2026 года, Козловой С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53).
Из справок, представленных <данные изъяты> сельской администрацией, Козлова С.И. в данный момент проживает одна по адресу: <адрес>, с 1993 года (л.д. 32, 35).
Согласно адресной справки от 12.05.2026 года следует, что по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: Козлова С.И. с 21.01.2001 года; Быкова Е.А. с 30.03.2009 года; <ФИО> с 10.04.2013 года (л.д. 46).
Из записей актов о рождении <№> от 25.06.1974 года, <№> от 20.06.1995 года, <№> от 23.03.2013 года следует, что Козлова С.И. приходится Быкова Е.А. – матерью, а <ФИО> – бабушкой (л.д. 71-73).
Согласно ответам администрации Шелопугинского муниципального округа от 07.05.2026 года, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 14.05.2026 года, Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.05.2026 года – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной, региональной, федеральной собственностью не является. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 39, 41, 43).
Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 08.05.2026 года, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в архивном фонде сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 48).
Из ответа Муниципального архива муниципального района «Шелопугинский район» от 19.05.2026 года следует, в феврале 2005 года документы <данные изъяты> сельского Совета за период с 1961 по 2005 годы сгорели, из-за чего сведения по иску Козловой С.И. о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным (л.д. 75).
Согласно ответу <данные изъяты> сельской администрации от 18.05.2026 года, квартира по <адрес> была предоставлена родителям Козловой С.И.: Козлову И.П. и Козловой П.Г. в 1993 году, в связи с тем, что прежнее место проживание по ул. Лесная был не пригоден для проживания. Козлова С.И. проживала с родителями и после их смерти далее проживает по адресу: <адрес> (л.д. 60).
Из ответа, представленного АО «Читаэнерго» от 13.05.2026 года следует, что по адресу: <адрес> АО «Читаэнерго» состоит в договорных отношениях с Козловой С.И. с 01.09.2003 года по настоящее время. Иные лица для заключения договора энергоснабжения по данному адресу в АО «Читаэнерго» не обращались. По состоянию на 12.05.2026 года задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеется (л.д. 50-51).
Кроме того, по заказу Козловой С.И. 17.02.2026 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подготовлен технический план (л.д. 11-17).
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением – квартирой с 1993 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась 04 мая 2026 года, то есть прошло более 15 лет. При этом данное владение является добросовестным, и без перерыва. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную квартиру, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой С.И. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Козловой С.И. (<персональные данные>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.
Судья О.В.Феденева
Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2026
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2026
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Шелопугинского районного суда Забайкальского краяФеденева О.В.________________________Секретарь суда_(помощник судьи)______________________«_____»________________________20 г.
УИД 75RS0028-01-2026-000047-57Подлинный документ подшит в дело№2-28/2026, находится в производстве Шелопугинского районного суда Забайкальского края