РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года с. Шелопугино, ул. Юбилейная, д.8
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Феденевой О.В., при секретаре Граниной Н.В., с участием прокурора Шелопугинского района Забайкальского края Максимова М.П., истца Верхотурова А.И., третьего лица Верхотуровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Шелопугинского района Нарышкина П.А. в интересах Верхотурова А.И. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, установил:
И.о. прокурора Шелопугинского района, Забайкальского края Нарышкин П.А. обратился в суд в интересах Верхотурова А.И. с исковым заявлением к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что прокуратурой Шелопугинского района проведена проверка по заявлению Верхотурова А.И. по вопросу признания права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на указанные дом и земельный участок. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах и не требовали передать дом и земельный участок. Согласно ответу администрации Шелопугинского муниципального округа, указанные объекты недвижимости не числятся в муниципальной собственности, сведений о зарегистрированных правах не имеется, об обременениях права собственности не имеется. Из материалов проверки следует, что Верхотуров А.И. на протяжении около 25 лет (с 2001 года по настоящее время) проживает в спорном доме, оплачивает услуги ЖКХ, занимается содержанием дома и земельного участка, то есть своими действиями осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию данными жилым помещением и земельным участком.
В судебное заседание процессуальный истец прокурор Шелопугинского района, Забайкальского края Максимов М.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Материальный истец Верхотуров А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо Верхотурова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика – Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 59).
Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 62), ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил. Ранее направлял отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда (л.д. 65-66).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 61), ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 22.05.1998, <ФИО>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения приобрела право собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2026, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 101).
Согласно сведениям паспортного досье данных на <ФИО> не имеется. Из записи акта о смерти за <№> от 20.12.2006 следует, что <ФИО>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умерла <ДД.ММ.ГГГГ>; данных в реестре открытых наследственных дел не имеется.
Согласно адресной справке от 01.07.2026 следует, что по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: Верхотуров А.И. с 22.04.2002; Верхотурова Л.А. с 22.04.2002 (л.д. 55).
Из объяснения Верхотуровой Л.А. от 23.06.2026, следует, она проживает по указанному адресу совместно с <степень родства> Верхотуровым А.И. и <степень родства> <ФИО 1> Указанный дом Верхотуров А.И. приобрел у <ФИО 1> по договору мены 17.09.2001, по земельному участку никаких сделок не оформлял. Домом и земельным участком Верхотуров А.И. пользуется с 17.09.2001, ухаживает за домом, оплачивает услуги ЖКХ, на земельном участке сажает огород. Против закрепления права собственности за Верхотуровым А.И. не возражает. Других родственников, претендующих на дом и участок нет (л.д. 51).
Из объяснения Верхотурова М.А. от 23.06.2026, следует, он проживает по указанному адресу совместно с <степень родства> Верхотуровым А.И. и <степень родства> Верхотуровой Л.А. Указанный дом Верхотуров А.И. приобрел у <ФИО 1> по договору мены 17.09.2001, по земельному участку никаких сделок не оформлял. Домом и земельным участком Верхотуров А.И. пользуется с 17.09.2001, ухаживает за домом, оплачивает услуги ЖКХ, на земельном участке сажает огород. Против закрепления права собственности за Верхотуровым А.И. не возражает. Других родственников, претендующих на дом и участок нет (л.д. 50).
Согласно договору мены от 17.09.2001 <ФИО 1> и Верхотуров А.И. произвели обмен дома, расположенного по адресу: <адрес>, на корову (л.д. 52).
Из ответов администрации Шелопугинского муниципального округа от 02.07.2026 года, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.07.2026, Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.07.2026 следует, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 85, 90, 92-93).
Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 03.07.2026 года, в реестре объектов технического учреждения объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в (л.д. 83).
Из ответа Муниципального архива муниципального района «Шелопугинский район» от 06.07.2026 года следует, что сведения о передаче жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, земельный участок муниципальной собственностью не является, согласно свидетельству на право собственности на землю собственник <ФИО> (л.д. 99).
Из ответа, представленного АО «Читаэнергосбыт» от 03.07.2026 года следует, что по адресу: <адрес> базу данных АО «Читаэнергосбыт» по лицевому счету <№> занесены Верхотуров А.И. и Верхотурова Л.А. По состоянию на 03.07.2026 года задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеется (л.д. 79-80).
Согласно ответу ООО «ОЛЕРОН+» от 02.07.2026, лицевой счет по адресу: <адрес> оформлена на Верхотурова А.И., по состоянию на 01.07.2026 задолженность за услугу ТКО по лицевому счету составляет 5264.45 руб. (л.д. 76).
Кроме того, по заказу Верхотурова А.И. 18.03.2026 года на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были подготовлены межевой и технический план (л.д. 21-42).
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение дома и земельного участка, в отношении которых истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец владеет и пользуется спорными домом и земельным участком с 2001 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности обратился 26 июня 2026 года, то есть прошло более 15 лет. При этом данное владение является добросовестным, и без перерыва. Владение спорными домом и земельным участком осуществлялось открыто, как своими собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную объекты недвижимости, и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Данные о том, что земельный участок принадлежит согласно свидетельству на право собственности на землю <ФИО> объективно не препятствует установлению собственности на указанный объект недвижимости, поскольку титульный собственник на протяжении длительного времени (более 20 лет) судьбой земельного участка не интересует, прав на участок не заявляет, регистрацию права собственности не осуществляет.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования и.о. прокурора Шелопугинского района Забайкальского края Нарышкина П.А. в интересах Верхотурова А.И. к Администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Верхотуровым А.И., <персональные данные> право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.
Судья О.В.Феденева
Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2026
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026