ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Семениченко Оксаны Владимировны к Растегаевой Оксане Александровне о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: гор<адрес>. Срок действия договора был определен по ДД.ММ.ГГГГ год. Стоимость аренды составляет 25 000 рублей, страховой депозит 15 000 рублей. 30.04.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в связи с несоблюдением ответчиком условий договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год арендатором не производились оплаты по аренде жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за минусом страхового депозита, в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика убытки согласно договору аренды квартиры в размере 60 000 рублей; проценты за несвоевременный возврат суммы убытков в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 6 818 рублей; неустойку с 31.12.2025 год по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, по месту жительства, о котором они сообщил кредитору, государству и обществу.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускаются.
Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что 11.11.2024 года между ИП Семениченко О.В. (арендодатель) и Растегаевой О.А. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование и проживание в нем. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, площадью 13 кв.м.
Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 25 000 рублей (п. 4.1 договора).
Дополнительно арендодателем единоразовым платежом вносится страховой депозит в размере 15 000 рублей, который будет возвращен после окончания договора и сдачи квартиры в первоначальном состоянии (п. 4.4 договора).
Срок аренды составляет 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (п. 7.1 договора).
Акт приема-передачи квартиры с указанием конкретного имущества, переданного в пользование Растегаевой О.А. подписан сторонами 11.11.2024 года.
Пункт 5.3 договору указывает, что уплата неустойки не освобождает от исполнения свои обязательств по договору.
Из п. 6.1. договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора.
В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным ГК РФ (п. 6.4 договора).
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора аренды.
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Семениченко О.В.
Как следует из искового заявления, ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендных платежей по заключенному договору аренды квартиры, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год оплата не произведена.
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды квартиры в размере 60 000 рублей, из расчета: 25 000 рублей * 3 (месяц) – 15 000 рублей (страховой депозит).
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств исполнения обязательств по возмещению расходов в рамках муниципальных контрактов, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
На основании изложенного, с Растегаевой О.А. в пользу Семениченко О.В. подлежит взысканию убытки в размере 60 000 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать проценты по правилам статьи 395 ГК РФ на указанную сумму невозвращенной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год и далее с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательств.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (дата вынесения решения) и составят 8 833,15 рублей, из расчета:
период дни дней в году ставка, % проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 10 365 21 345,210
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 49 365 20 1 610,960
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 49 365 18 1 449,860
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 42 365 17 1 173,700
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 56 365 16,5 1 518,900
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 56 365 16 1 472,880
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 35 365 15,5 891,780
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 15 365 15 369,860
При этом с учетом заявленных требований проценты также подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ИП Семениченко Оксаны Владимировны к Растегаевой Оксане Александровне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Растегаевой Оксаны Александровны в пользу ИП Семениченко Оксаны Владимировны убытки в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 833,15 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму убытков из расчета 60 000 рублей, по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий