РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 02 » июня 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сочинская-1» к Махмутову Темуру Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения №№, находящегося по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников №№ от ДД.ММ.ГГГГ года выбран способ управления домом с помощью ТСЖ и было создано ТСЖ «Сочинская-1», которое начало свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года по решению ГЖИ. Ответчик длительное время не вносит оплату за содержание и текущий ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в общей сумме по двум лицевым счетам 176 425,97 рублей, из которых 123 871,63 рублей - плата за содержание жилого помещения, 52 554,34 рублей – пени.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 123 871,63 рублей, пени в размере 52 554,34 рублей; расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 6 293 рублей; расходы по оплате госпошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 3 146 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения требований, по доводам письменных возражений. Указав, что договор с ТСЖ не заключал, в члены ТСЖ принят не был.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что Махмутов Т.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Протоколом №№ общего собрания собственником помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ года выбран способ управления многоквартирным домом с помощью товарищества собственников жилья, в связи с чем было создано ТСЖ «Сочинская-1».
Решением ГЖИ Приморского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о внесении изменений в реестр лицензий дом исключен из перечня домов, находящихся под управлением МУПВ «Центральный».
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ДД.ММ.ГГГГ года создано ТСЖ «Сочинская-1».
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно расчетам ТСЖ «Сочинская-1» и представленным материалам дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по содержанию жилого помещения №№ составляет 64 655,32 рублей, пени 18 972,38 рублей. Задолженность по содержанию жилого помещения №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 111 770,65 рублей, пени 33 581,96 рублей.
Мировым судьей судебного участка №17 Первореченского судебного района гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ года вынесен судебный приказ о взыскании с Махмутова Т.О. в пользу ТСЖ «Сочинская-1» задолженности в размере 123 871,63 рублей, пени в размере 52 554,34 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, который отмен ДД.ММ.ГГГГ года по заявления должника.
Исходя из разъяснений п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
В п. п. 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011 N 354 установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к названным Правилам.
Правительство РФ во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 N 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Конституционный Суд РФ в постановлении от 29.01.2018 N 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу п. п. 1. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Доводы ответчика о том, что отсутствие договора между собственником помещения в многоквартирном доме и ТСЖ, членом которого собственник не является, исключает взыскание с собственника платы за принадлежащее ему помещение и коммунальные услуги, суд находит неправильным, поскольку собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны участвовать в его расходах, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, так как отсутствие договора и не вступление собственников в члены ТСЖ не освобождают их от уплаты соответствующих платежей.
Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества и управлению оказывались иной организацией, которой ответчик производил оплату, последним в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения №158/159 за период с 01.09.2022 года по 31.08.2025 год в размере 123 871,63 рублей, пени в размере 52 554,34 рублей.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Правила, изложенные в части 1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (часть 2).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.
Истцом государственная пошлина при подаче иска уплачена в полном размере 6 293 рублей, а уплаченная при подаче заявления о выдаче судебного приказа сумма 3 146 рублей не возвращена и не зачтена в счет госпошлины за подачу иска.
Таким образом, с ответчика в пользу подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 292,78 рублей.
Указанное, не лишает истца права обращения с заявлением о возврате излишне уплаченной при подаче иска государственной пошлины в порядке ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ТСЖ «Сочинская-1» к Махмутову Темуру Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Махмутова Темура Олеговича в пользу ТСЖ «Сочинская-1» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 123 871,63 рублей, пени в размере 52 554,34 рублей, расходы по оплате госпошлины 6 292,78 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий: