РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи С.В. Каленского, при секретаре: В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Александры Евгеньевны, Кузнецовой Натальи Витальевны, Старинец Вадима Николаевича, Промышленникова Валерия Анатольевича, Калачикова Сергея Гавриловича, Ковальчук Татьяны Анатольевны, Лисовенко Людмилы Павловны, Паскина Романа Григорьевича, Предэ Дениса Петровича, Ждановой Яны Сергеевны, Вербицкого Сергея Евгеньевича, Ивантей Ольги Владимировны, Баграмян Елены Руслановны, Бобылева Павла Викторовича, Карклина Александра Витальевича, Коренных Николая Валерьевича, Юрьевой Елены Валентиновны, Юрьева Кузьмы Гавриловича к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно на гаражные боксы, расположенных по адресу: <адрес> в ГЭК №№: за Терещенко А.Е. на гаражный бокс №№; за Кузнецовой Н.В. на гаражный бокс №№ за Старинец В.Н. на гаражный бокс №№; за Промышленниковым В.А. на гаражный бокс №№; за Калачикова С.Г. на гаражный бокс №№; за Ковальчук Т.А. на гаражный бокс №№; за Лисовенко Л.П. на гаражный бокс № №; за Паскина Р.Г. на гаражный бокс №№; за Придэ Д.П. на гаражный бокс №№; за Ждановой Я.С. на гаражный бокс №№ за Вербицким С.Е. на гаражный бокс №№ за Ивантей О.В. гаражный бокс №№; за Баграмян Е.Р. на гаражный бокс №№; за Бобылевым П.В. на гаражный бокс №№ за Карклиным А.В. на гаражный бокс №№; за Коренных Н.В. на гаражный бокс №№; за Юрьевой Е.В. на гаражный бокс №№; за Юрьевым К.Г. на гаражный бокс №№
В обоснование требований истцы указали, что Гаражно-эксплуатационный кооператив № № образован и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, а позднее ДД.ММ.ГГГГ года сведения о кооперативе внесены в ЕГРЮЛ. На основании постановления Главы администрации города Владивостока № № от ДД.ММ.ГГГГ года ГЭК № № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства и эксплуатации капитальных гаражей в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Кооперативу было выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей.
ДД.ММ.ГГГГ года Кооперативу было выдано разрешение № № на выполнение строительно-монтажных работ по возведению капитальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ года кооперативу был выдан акт приемки законченного строительством объекта в виде гаражных боксов, возведенных на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ года бюро технической инвентаризации гор. Владивостока выдан технический паспорт на здание гаражного кооператива, а в дальнейшем данные сведения внесены в кадастр и выданы кадастровые паспорта на гаражи, расположенные по <адрес>.
Согласно акту экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническое состояние здания гаражных боксов ГЭК № № в составе лит. А, лит. А1, лит. А2, 4 эт., расположенных по адресу гор<адрес>, оценивается как работоспособное, все гаражные боксы являются капитальными и соответствуют требованиям действующих строительно–технических, противопожарных и санитарно – эпидемиологических норм и правил и не угрожают с технической точки зрения жизни и здоровью граждан.
Истцы являются членами кооператива, паевые взносы были выплачены полностью, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются имуществом, заботятся о его сохранности, оплачивают расходы по электроэнергии. В настоящий момент истцы желают оформить юридически право собственности на гаражные боксы и нести бремя налогообложения за данное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истцов истец поддержал изложенное в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления по доводам письменных возражений. Указав, что сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГЭК №№ по адресу: <адрес> в управлении градостроительства отсутствуют. Сведений о подписании актов приемки законченных строительством объектов в управлении градостроительства также отсутствуют. Указанный объект является самовольной постройкой.
Выслушав стороны, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года был образован и зарегистрирован гаражно-эксплуатационный кооператив №№.
ДД.ММ.ГГГГ года сведения о кооперативе внесены в ЕГРЮЛ.
Постановлением главы администрации гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ года №№ гаражному кооперативу №№ Первореченского районная в границах разработанного проекта в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,07 га по <адрес>, для строительства капитальных гаражей в количестве 71 бокса с эксплуатируемой кровлей.
ДД.ММ.ГГГГ года гаражному кооперативу №№ выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей площадью 700 кв.м. для строительства капитальных гаражей с эксплуатируемой кровлей.
ДД.ММ.ГГГГ года ГЭК №№ выдано разрешение №№ на выполнение строительно-монтажных работ по возведению капитальных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ года кооперативу №№ выдан акт приемки законченного строительством объекта в виде гаражных боксов, возведенных на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ года бюро технической инвентаризации гор. Владивостока выдан технический паспорт на здание гаражного кооператива.
Данные сведения внесены в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, на основании которого выданы кадастровые паспорта на гаражи, расположенные по <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ года председателем кооператива является Савченко Эдуард Владимирович.
Из справок, выданных председателем кооператива, следует, что истцы являются членами ГЭК№ владеют гаражными боксами, полностью внесли паевые взносы, на гаражи, которыми пользуются истцы.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.
Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно выводам акта экспертного исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Дальневосточный центр экспертиз» следует, что устройство основных несущих конструктивных элементов гаражных боксов в составе здания ГСК №№ в составе: лит. А, лит. А1, лит. А2 4 этаж, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», конструкции устроены надлежащим образом, находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Техническое состояние здания гаражных боксов в ГСК №№ оценивается как работоспособное.
Расположение объекта исследования на местности, в условиях существующей планировки территории, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа Приморского края, а также положениям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Исследовав представленный акт экспертного исследования, суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному акту экспертного исследования у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного акта экспертного исследования не поступало.
С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.
Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство капитальных гаражей по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.
Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК №№.
Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд, решил:
исковые требования Терещенко Александры Евгеньевны, Кузнецовой Натальи Витальевны, Старинец Вадима Николаевича, Промышленникова Валерия Анатольевича, Калачикова Сергея Гавриловича, Ковальчук Татьяны Анатольевны, Лисовенко Людмилы Павловны, Паскина Романа Григорьевича, Предэ Дениса Петровича, Ждановой Яны Сергеевны, Вербицкого Сергея Евгеньевича, Ивантей Ольги Владимировны, Баграмян Елены Руслановны, Бобылева Павла Викторовича, Карклина Александра Витальевича, Коренных Николая Валерьевича, Юрьевой Елены Валентиновны, Юрьева Кузьмы Гавриловича к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.
Признать за Терещенко Александрой Евгеньевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №
Признать за Кузнецовой Натальей Витальевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес> кадастровый номер №.
Признать за Старинец Вадимом Николаевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Промышленниковым Валерием Анатольевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Калачиковым Сергеем Гавриловичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Ковальчук Татьяной Анатольевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Лисовенко Людмилой Павловной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Паскиным Романом Григорьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Предэ Денисом Петровичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Ждановой Яной Сергеевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Вербицким Сергеем Евгеньевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Ивантей Ольгой Владимировной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Баграмян Еленой Руслановной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Бобылевым Павлом Викторовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес> кадастровый номер №.
Признать за Карклиным Александром Витальевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Коренных Николаем Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Юрьевой Еленой Валентиновной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Юрьевым Кузьмой Гавриловичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № №, назначение нежилое, адрес местоположения – ГЭК № №, <адрес>, кадастровый номер №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий: