РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Богомаз Олесе Борисовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 5 241 599,62 рублей с возможностью увеличения лимита под 27,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога следует, что кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является имущество, расположенному по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 000 033,38 рублей. По состоянию на 11.12.2025 год общая сумма задолженность составляет 5 982 031,19 рублей, из которых: 79 502,39 рублей – иные комиссии; 497 062,76 рублей – просроченные проценты; 5 216 938,66 рублей – просроченная ссудная задолженность; 95 824,11 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду; 330,25 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 72 082,74 рублей – неустойка на просроченную ссуду; 20 290,28 рублей – штраф за просроченный платеж.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №№ между Богомаз О.Б. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика сумму с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 982 031,19 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 85 874,22 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 488 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство об отложении слушания дела, в удовлетворении которого судом было отказано.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.
Исходя из пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела следует, что 15.11.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и Богомаз О.Б. заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит 5 241 599 рублей, из которых 4 881 216 рублей зачисляются на счет, сумма в размере 360 383,60 рублей перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой страховой защиты заемщиков согласно заявления о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика.
Срок действия договора – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 2 договора).
Процентная ставка составляет 27,90 % годовых. Процентная ставка 26,90 % годовых устанавливается с даты, следующей за датой ежемесячного платежа, в случае предоставление заемщиком 27 календарного дня с даты выдачи кредита документов, подтверждающих использование всей суммы кредитных средств (п. 4 договора).
Согласно п. 7 договора, кредитные денежные средства выданы на срок 180 месяцев.
Согласно п. 13 договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнении обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
15.11.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и Богомаз О.Б. заключен договор залога №№, по условиям которого залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик взял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.
С условиями данного договора ответчик был ознакомлен и согласен с ним, о чем собственноручно поставил свою подпись.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). С момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.
Банк свои обязательства исполнил, тогда как ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял недобросовестно.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 000 033,38 рублей. На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
13.10.2025 года банк направил в адрес Богомаз О.Б. досудебное уведомление о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в течении 30 дней с момента отправления настоящего уведомления. Кредитный договор может быть расторгнут. Сумма необходимая для полного исполнения обязательств составляет 5 581 285,08 рублей. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, на предоставление доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, не воспользовались, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая спор, суд установил, что со стороны банка доказано исполнение взятых на себя обязательств в виде предоставления кредита, тогда как со стороны ответчика нарушены условия кредитного договора, а именно допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем у истца возникло право в силу ст. 811 ГК РФ требовать расторжения кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая сумма задолженность составляет 5 982 031,19 рублей, из которых: 79 502,39 рублей – иные комиссии; 497 062,76 рублей – просроченные проценты; 5 216 938,66 рублей – просроченная ссудная задолженность; 95 824,11 рублей – просроченные проценты на просроченную ссуду; 330,25 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 72 082,74 рублей – неустойка на просроченную ссуду; 20 290,28 рублей – штраф за просроченный платеж.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что заемщиком не исполняет принятое на себя обязательство.
Расчет, представленный истцом, суд признает верным, данный расчет фактически ответчиками не оспорен, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы долга с ответчиков в размере 5 982 031,19 рублей.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В связи с чем, с ответчика в пользу банка надлежит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (5 216 938,66), с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения в законную силу.
неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.12.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу
В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 334 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Из пункта 1 статьи 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, а сумма задолженности по кредитному договору - 5 982 031,19 рублей при стоимости залогового имущества, согласованной сторонами в закладной, в размере 7 488 000 рублей.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.6 договора залога следует, что залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в размере 7 488 000 рублей.
Реализация заложенного имущества, обращение взыскание на которое произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и законодательством об исполнительном производстве.
Доказательств погашения задолженности, как на дату предъявления иска, так и на дату рассмотрения дела, ответчиком не представлено, равно как и возражений по исковому заявлению.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, приведенными в п. 65 постановления от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.12.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 874,22 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Богомаз Олесе Борисовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №11411185857 от 15.11.2024 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Богомаз Олесей Борисовной.
Взыскать с Богомаз Олеси Борисовны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 982 031,19 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 85 874,22 рублей.
Взыскать с Богомаз Олеси Борисовны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (5 216 938,66), с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения в законную силу.
Взыскать с Богомаз Олеси Борисовны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, помещение, общей площадью 54,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 488 000 рублей.
Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.
Судья