ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 21 » мая 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: С.В. Каленского, при секретаре: В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к Муляренко Елене Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате и пене, установил:
Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между администрацией гор. Владивостока и ООО «Центан» заключен договор от 27.06.2001 года №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в целях строительства и эксплуатации автозаправочной станции, в том числе 252 кв.м. в целях благоустройства территории. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. По окончанию срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращены.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №3343 переданы ООО «Манойл». На основании соглашения от 01.06.2012 года права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №№ переданы Ананьевой Н.Н. (доля в праве аренды 1/4), Батршину И.Ф. (доля в праве аренды 1/4), Громову М.В. (доля в праве аренды 3/10), Литвиновой Т.Н. (доля в праве аренды 1/4).
На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года доля в праве (3/10) аренды земельного участка, принадлежащая Громову М.В., передана Муляренко Е.М.
В нарушение условий договора, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере 176 064,56 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 87 099,13 рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 211 277,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, пени в размере 113 755,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, по месту жительства, о котором они сообщил кредитору, государству и обществу.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года №497-КЗ «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 года перешли к администрации города Владивостока.
На основании постановления администрации гор. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС гор. Владивостока.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией гор. Владивостока и ООО «Цетан», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок 724 кв.м., расположенный в районе <адрес>, на условиях аренды сроком на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно п. 1.3 договора, участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции (в том числе 252 кв.м. под благоустройство территории).
Согласно п. 2.1 договора, за указанный земельный участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 3,20 по отношению базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно.
Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменениях базовых размеров арендной платы за землю (п. 2.2 договора).
При не уплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).
Согласно п. 5.4 договора, на части земельного участка площадью 370 кв.м. установлены ограничения прав арендатора в связи с нахождением участка в охранной зоне инженерных коммуникаций. На части земельного участка площадью 250 кв.м., предоставленном под благоустройство территории, запрещено капитальное строительство в связи с нахождением его в красных линиях перспективного развития автодороги.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Цетан» (арендатор) и ООО «Манойл» (новый арендатор), по условиям которого арендатор передает свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №№, новому арендатору. Прва и обязанности передаются на весь срок договора аренды.
Передача прав и обязанностей в соответствии с настоящим соглашением является безвозмездной (п. 5 соглашения).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 38 м, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 724 +/- 19 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации АЗС (в том числе 252 кв.м. под благоустройство территории) передан договору аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Литвиновой Т.Н., Ананьевой Н.В., Батршин И.Ф., Муляренко Е.М.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение АЗС. Правообладателями нежилого помещения являются Муляренко Е.М. (<данные изъяты>), Макаров К.П. (<данные изъяты>), Шорохов Т.С. (<данные изъяты>), Ананьева Н.Н. (1/4), Батршин И.Ф. (<данные изъяты>), Литвинова Т.Н. (<данные изъяты>).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу требований статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно статье 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
На основании изложенного, ответчик обязан платить арендную плату за пользование земельными участками, находящимися под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ года УМС в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором на Муляренко Е.М. возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.
В связи с неисполнением вышеуказанного предупреждения, истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ года мировой судья судебного участка №14 Первореченского судебного района города Владивостока был вынесен судебный приказ о взыскании с Муляренко Е.М. задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению должника.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
Таким образом, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 211 277,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, и пени в размере 113 755,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 233 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к Муляренко Елене Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.
Взыскать с Муляренко Елены Михайловны в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по договору аренды в размере 211 277,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, пени в размере 113 755,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Взыскать с Муляренко Елены Михайловны в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 625,82 рублей.
Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд гор. Владивостока, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: