ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 января 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи С.В. Каленского, при секретаре К.М. Беляевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хасанского Муниципального округа Приморского края к Ковалеву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что а основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 31.08.2010 г. № № «О предоставлении земельного участка в аренду Ковалёву А.В. под индивидуальное жилищное строительство в с. Безверхово», Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель <данные изъяты>, с кадастровым № №, находящийся в 678 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, (далее Участок) под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 3000 кв. м., заключили договор аренды от 07.09.2010 года № № (на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №.
По настоящее время арендатором по договору является Ковалев А.В.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 01.02.2011, номер государственной регистрации № №
07 сентября 2010 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером №.
Срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1 Договора).
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Хасанский муниципальный район Приморского края преобразован путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муншщпальный округ Приморского края является правопреемником администрации Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за Участок ежемесячно равными долями.
Согласно п. 3.1 Размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости, в сельских населенных пунктах, согласно приложению 2. и составляет 2 455,20 рублей.
В соответствии с п. 3.2. Арендная плата за Участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями.
За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 207 585,80 руб.
За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 357 376,23 руб.
В связи с неоплатой аренды 25.09.2024 г. Арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 (четырнадцати) дней задолженность по арендной плате (исх. № 9184 от 25.09.2024 г.). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы Арендатором не получены, 30.09.2024 вручено извещение, 31.10.2024 срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.
Ответа на претензию от ответчика не последовало, задолженность по арендной плате не оплачена, и продолжает увеличиваться, и в настоящее время составляет по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по обязательству в размере 209 205, 25 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 386 762, 75 рубля.
На основании изложенного, просит суд взыскать с Ковалева задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2011 года № 236 по основному долгу за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 209 205, 25 руб., по пене за ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере - 386 762,75 рубля, а всего: 595 968 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении об отмене заочного решения указал, что с решением Арбитражного суда Приморского края от 26.10.2022 года признан банкротом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно определения Арбитражного суда Приморского края от 15.06.2023 года №А51-14586/2022, которым завершена процедура реализации имущества Ковалева А.В., следует, что 26.10.2022 года Ковалев А.В. признан несостоятельным (банкротом).
Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года № 154-ФЗ, внесены изменения в Федеральный закон от 22 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в том числе в части регулирования порядка процедуры банкротства физических лиц.
В соответствии с частью 1, 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей; наступают определенные последствия, в том числе такие, как возможность предъявления и рассмотрения требований кредиторов по денежным обязательствам, требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок только в порядке, установленном Законом о банкротстве и в рамках дела о банкротстве.
При этом частью 8 статьи 213.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.
Таким образом, при рассмотрении заявления о признании должника банкротом суд вправе при совокупности определенных обстоятельств, минуя процедуру реструктуризации долгов, признать должника банкротом и ввести процедуру реализации имущества, в таком случае наступление последствий, предусмотренных статьей 213.11 Закона о банкротстве, связано с моментом признания обоснованным заявления о признании должника банкротом, т.е. такие последствия наступают с даты принятия решения о признании должника банкротом и ведения соответствующей процедуры.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Принимая во внимание тот факт, что решением Арбитражного суда Приморского края от 26.10.2022 года по делу №№ Ковалев А.В. признан несостоятельным (банкротом), а так же что первоначально исковое заявление Хасанского Муниципального округа Приморского края было принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения искового заявления Администрации Хасанского Муниципального округа Приморского края к Ковалеву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Руководствуясь абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 22 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 1, 223, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
Исковое заявление Администрации Хасанского Муниципального округа Приморского края к Ковалеву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд в течение 15 дней через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Судья