РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» мая 2026 года
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А., при секретаре: Лозинской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указывая, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 заключен договор от 05.05.2008 № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:0346, (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>), площадью 805 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1. договора аренды установлена арендная плата в размере 66,39 руб. в месяц.
Пунктом 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 372,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 162 541,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 ДД.ММ.ГГГГ.
УМС <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первореченского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в размере 228 913,18 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
И.о. мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 66 372,04 руб. и пеню в размере 162 541,14 руб., всего - 228 913,18 руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в обоснование своей позиции ей был представлен письменным отзыв, позицию изложенную в письменном отзыве представитель поддержала, просила отказать в удовлетворении требований, применить срок исковой давности.
Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>», департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, Между департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:0346, (в настоящее время кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>), площадью 805 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1. договора аренды установлена арендная плата в размере 66,39 руб. в месяц.
Пунктом 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первореченского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в размере 228 913,18 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
И.о. мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком.
Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен справочный расчет на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисления пени, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4243 руб. 72 коп., которая истцом оплачена, переплата пени составляет 2686 руб. 71 коп.
Справочный расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона.
Суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности, а так же представленных чеков об оплате.
Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.