РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Каленского С.В., при секретаре Подгорной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ВЕГА» к Абаниной Екатерине Михайловне Шандер Василисе Анатольевне Катковой Алине Александровне Шувариковой Людмиле Андреевне Абанину Игорю Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, возложении обязанности, установил:
ООО УК «ВЕГА» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, ООО УК «ВЕГА» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с 01.03.2008года.
подрядной организацией ООО УК "ВЕГА", осуществляющей работы по техническому обслуживанию МКД, ООО "Дом Инвест" было произведено обследование лестничной клетки третьего этажа, в результате которого было обнаружено, что в районе квартир № 138, 139, 140 в МКД <адрес> установлена металлическая перегородка, которая расположена между лестничными маршами и лестничной клеткой. Также возле мусоропровода установлена деревянная перегородка. Указанные металлическая и деревянная перегородки установлены собственниками кв. 138, 139, 140 самовольно без разрешительной документации.
Дополнительно собственником кв. 138 установлена кирпичная перегородка на лестничной клетке, которая оштукатурена водоэмульсионной и масляной окраской. Установлены входные деревянные двери с врезным замком.
В адрес собственников неоднократно направлялись предостережения о необходимости демонтировать самовольно возведенные перегородки, однако на сегодняшний день требование о демонтаже перегородок собственниками кв. 138, 139, 140 в <адрес> не исполнены.
Лестничные клетки, площадки - являются местами общего пользования и отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
В силу изложенного просит обязать ответчиков демонтировать металлическую перегородку между лестничной клеткой и лестничными маршами, деревянную перегородку, а также кирпичную перегородку с дверным блоком с врезным замком, установленные в районе квартир №138, 139, 149 в доме №55 по ул. Днепровская в г.Владивостоке. Взыскать ответчиков неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения обязанностей, возложенных на ответчиков судом. Взыскать сумму государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Истец уточнила требования просила обязать ответчиков демонтировать металлическую перегородку между лестничной клеткой и лестничными маршами, деревянную перегородку, установленную между мусоропроводом и коридором в районе квартир №138, 139, 140 в доме №55 по ул. Днепровская в г. Владивостоке.
Обязать собственников кв. 138 произвести демонтаж кирпичной перегородки с дверным блоком и врезным замком, установленной в районе квартиры №138 и служащей для личных целей собственников 138 квартиры.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Шуварикова Л.А.(квартира 140) с требованиями не согласилась, пояснила, что собственниками квартир №138 и №139 без надлежащего согласования с контрольными и надзорными органами в нарушение ЖК РФ произвели перепланировку и перестройку коридора общего пользования площадью 36 кв.м., а именно жильцы кв. 138 за счёт возведения капитальной кирпичной стены с последующей установкой двери с замком организовали помещение прихожей площадью 9 кв.м. Это привело к увеличению площади квартиры и уменьшению коридора общего пользования. Также собственниками выше указанных квартир выгорожено помещение площадью около 6 кв.м, возле мусоропровода за счёт перенесенных с мусорки старых дверей, окон, фанеры с последующей установкой, что привело к ухудшению пожарной безопасности. Собственником квартиры № 139 без письменного согласования установлена железная дверь с замком, разделяющая коридор общего пользования с лестничными маршами. Жильцы по мере своей необходимости перекрывают эту дверь. Собственники квартир Шапошников и Абанин умерли. Жена Абанина жива, у неё есть сын. Дети Шапошникова продали квартиру Шандер (кв. №139).
22.10.2025 она обращалась в администрацию города Владивостока о незаконной перепланировке коридора общего пользования на нашем этаже (заявление прилагается). Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Незаконная перепланировка возведена не ею, а другими собственниками квартир №138 и №139.
Каткова А.А. (квартира 140)в судебное заседание не явилась, в письменной отзыве возражала против заявленных требований указала, что собственниками квартир №138 и №139 произвели перепланировку и перестройку коридора общего пользования за счёт возведения капитальной кирпичной стены с последующей установкой двери с замком организовали помещение прихожей. Она участвовала в данных переустройствах.
Абанина Е.М. (квартира 138) в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что перегородка была возведена еще строителями, т. к. после сдачи дома в эксплуатацию, они въезжали в квартиру, и перегородка уже была. Данная перегородка имеется на каждом этаже дома. Истец не представил доказательств что данную перегородку возвела именно она, или вообще собственниками квартиры № 138. Заявила о сроках исковой давности.
Абанин И.Ю.(квартира 138) с требованиями не согласился, пояснил, что перегородку устанавливала Шуварикова. Кирпичная перегородка установлена до их переезда в квартиру, бывшими собственниками.
Шандер В.А. с требованиями не согласилась, пояснила, что кирпичная перегородка к квартире 138 установлена с момента заезда первых жильцов в квартиру. Такая перегородка установлена по всему стояку подъезда. Со слов жильцов, которые проживают с момента заселения, они получали разрешение в администрации города на возведение перегородки. Всем разрешили, т.к. за ней нет никаких коммуникаций (гидрантов, электрощитов и прочего), нормы пожарной безопасности не нарушены. Приложенные к иску акты осмотра ООО «Дом Инвест» от 18.11.2025, от 03.12.2025г. также фиксируют факт конструктивного присоединения данной перегородки к квартире № 138.
Металлическая перегородка между лестничными маршами и лестничной клеткой, на которую ссылается истец, фактически является металлической дверью, установленной застройщиком. Железную перегородку с дверью устанавливали по согласованию со всеми собственниками на этаже в том числе и Шувариковой. Ключи от двери были для всех. Деревянная перегородка к мусоропроводу, была установлена собственниками квартиры 139 что подтверждается приложенными фотографиями, на которых видно, что из квартиры № 140 тянется шнур за перегородку и мусоропроводу. Это было освещение. Шуварикова Л.А. (собственник квартиры № 140) длительное время хранила там хлам.
В связи с чем, по факту захламления лестничной площадки ею неоднократно направлялись соответствующие обращения в Государственную жилищную инспекцию Приморского края, а также ГУ МЧС по Приморскому краю.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.
В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Днепровская, 55 № 1 от 01.03.2008года, управлением дома осуществляет ОО «УК Первореченского района №12», с 2018года ООО УК «ВЕГА».
Согласно акта подрядной организации ООО «Дом Инвест» от 18.11.2025года проверкой после предписания ГЖИ ПК выявлен: установка перегородки на лестничной клетке, кирпичной квартиры <адрес>. В адрес собствкнииков 140,139,138 дома 55 по ул.Днепровская направлены уведомления о необходимости демонтировать установленные перегородки между квартирам, 07.11.2025, 20.11.2025, 14.12.2025.
Согласно акта проверки законности установленных перегородок квартир 138,139,140 дома 55 по ул.Днепровская, ООО «ДомИнвест» от 03.12.2025: квартира № 138 - 3 комнатная, расположена на 3 этаже, в 9 этажном, кирпичном доме. На момент обследования наблюдается установка перегородки на лестничной клетке. Перегородка выполнена из кирпича. Перегородка оштукатурена с водоэмульсионной и масляной окраской. Установлены входные, деревянные двери с врезным замком. На момент обследования, со слов собственника, документы на перепланировку находятся на оформлении. Квартира № 139 - 3 комнатная, расположена на 3 этаже, 9 этажного, кирпичного дома. На момент обследования в квартире производится ремонт. Производится замена электропроводки. Перегородки и несущие стены - по проекту. Санитарный узел и ванная комната отдельные по проекту. Лестничная клетка - имеется перегородка, выполненная из металла. Расположена между лестничными маршами и лестничной клеткой. Установлена собственниками самостоятельно, без разрешающих документов кв. № 138, 139, 140
Имеется перегородка на лестничной клетке в районе мусоропровода. Собственникам кв. № 138, 139, 140 оставлены уведомления в почтовых ящиках о демонтаже всех, самостоятельно установленных перегородок до 14.12.2025 г.
Согласно протокола об административном правонарушении в отношении ООО УК «ВЕГА» № ГО МЧС в доме 55 по ул.Днепровская допущено размещение предметов на путях эвакуаиии (строительные материалы, гипсокартон, окно в общем коридоре на 3 этаже) (пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федераиии от 16.09.2020 № 1479) Не обеспечено соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов) /допущена установка железной перегородки с дверьми в общем коридоре на 3 этаже) (п. 23 ППР РФ):На объекте зашиты установлена деревянная перегородка, в результате монтажа которой, ограничивается зона действия систем противопожарной зашиты (в части освещенности и естественного проветривания эвакуационных путей и выходов (в общем коридоре на 3 этаже установлена дополнительная перегородка) (п. 2.1, пп. «е» п. 16. п. 23 ППР РФ, п. 8.5 СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности ( СП 7.13130.2013). ч. 1 cm. 6. ч. I. 2 cm. 56. ч. 1 cm 85 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 № 123-ФЗ (далее — ФЗ-123): (Обеспечить соблюдение объемно-планировочных решений эвакуационных выходов).
Согласно сведении Управления Россреестра по ПК, собственником квартиры 139 жома 55 по ул.Днепровская, является Шандер В.А.(договор купли-продажи от 20.09.2001года).
Собственниками квартиры <адрес> в долях по 1\3 являются Шуварикова Л.А., Катокова А.А., Шувариков В.А.(умер)( договор на пердачу квартир в собственность граждан № 47472, от 18.18.03.2002).
Собственниками квартиры <адрес> явлются Абанин И.Ю. 1\2 доли(свидетельство о праве на наследство от 10.08.2022), Абанинина Е.М. 1\2 доли (договор передачи квартир в собственность граждан № 38335 от 26.01.1995).
Собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями истца, актами, фотоматериалами, предписанием ОНД подтверждается, что рядом с квартирами ответчиков установлены перегородки.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств проведения общего собрания собственников помещений МКД № 55 по ул. Днепровская в г. Владивостоке, полномочным принимать решения о пользовании общим имуществом не предоставлено, в то время как ответчики, установив металлическую конструкцию, кирпичную и деревянную перегородки на лестничной площадке этажа МКД фактически распорядились общим имуществом, исключив для остальных совладельцев возможность доступа и пользования им.
Кроме того, в силу п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования. Для собственника жилого помещения являются обязательными принятые в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений в МКД. Также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» определяются общие правовые, экономические и социальные основы обеспечения пожарной безопасности в РФ, регулирует в этой области отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, учреждениями, организациями, (крестьянскими) фермерскими хозяйствами, иными юридическими лицами не зависимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, а также между общественными объединениями, должностными лицами, гражданами РФ, иностранными гражданами, лицами без гражданства.
Согласно п. «ж» ст. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, на объектах запрещается: загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.
Согласно п. «е» Правил противопожарного режима в РФ на объектах запрещается: производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результатах которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем пожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы дымооповещения и управления эвакуацией).
В силу части 1 статьи 38 ФЗ от 21.12.1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Суду представлены фотографии площадки третьего этажа, где расположены в большом количестве различные предметы домашнего обихода, личные вещи, что также свидетельствует о нарушении ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств наличия согласия собственников на возведение спорных перегородок, в результате монтажа которого часть общего имущества многоквартирного дома находится в пользовании ответчиков, исковые требования законы и обоснованы, подлежат удовлетворению с возложением на ответчиков обязанности демонтировать спорные конструкции.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушения прав пользования общим имуществом МКД по адресу: <адрес> путем демонтажа незаконно установленных перегородок на третьем этаже дома должна быть возложена на собственников квартир 138,139,140, за исключением кирпичной перегородки установленной, как выяснено в судебном заседании собственниками квартиры 138.
Доводы Шувариковой Л.А. об исключении её из числа ответчиков, поскольку она не участвовала в установки перегородок, металлической и деревянной, не принимаются судом. Суд учитывает мнение ответчиков Абанина И.Ю. Шандер В.А., которые настаивали на том, что металлическая перегородка установлена с согласия всех жильцов квартир. Деревянная установлена давно и Шуварикова не могла не знать и не высказывать своего мнения об этом.
Доводы ответчиков о применении сроков исковой давности по делу, судом отклоняется, поскольку, установленное нарушение прав собственников многоквартирного дома является длящимся, не восстановлено до настоящего времени. В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
С ответчиков в пользу истца в солидарном порядке на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования иску ООО УК «ВЕГА» к Абаниной Екатерине Михайловне Шандер Василисе Анатольевне Катковой Алине Александровне Шувариковой Людмиле Андреевне Абанину Игорю Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, возложении обязанности, удовлетворить.
Обязать Абанину Екатерину Михайловну Абанина Игоря Юрьевича произвести демонтаж кирпичной перегородки с дверным блоком и врезным замком, установленной в районе квартиры <адрес>.
Обязать Абанину Екатерину Михайловну Шандер Василису Анатольевну Каткову Алину Александровну Шуварикову Людмилу Андреевну Абанина Игоря Юрьевича произвести демонтаж металлической перегородки между лестничной клеткой и лестничными маршами, деревянной перегородки, установленной между мусоропроводом и коридором в районе квартир <адрес>.
Взыскать с Абаниной Екатерины Михайловны Шандер Василисы Анатольевны Катковой Алины Александровны Шувариковой Людмилы Андреевны Абанина Игоря Юрьевича солидарно в пользу ООО УК «ВЕГА» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья