РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года с.Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.М., при секретаре Скажутиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Л.В. к администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Филиппова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства, она проживает в квартире по адресу: <адрес> с 13 июня 2008 года, квартира была предоставлена ей администрацией сельского поселения «Мало-Тонтойское». В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанную квартиру. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать квартиру по вышеуказанному адресу. На протяжении более 18 лет (с 2008 года по настоящее время) она проживает в спорной квартире по вышеуказанному адресу, оплачивает услуги ЖКХ, занимается содержанием квартиры, то есть своими действиями осуществляла правомочия собственника по владению и пользованию данным жилым помещением.
На основании изложенного истец просит суд признать за Филипповой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Филиппова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 41), в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, ввиду невозможности явки в суд, требование поддержала, просила удовлетворить (л.д. 11, 77).
Представитель ответчика администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края Пыж М.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 42), просила о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 46).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 43), ходатайств об отложении слушания дела в суд не направило.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 44-45), от представителя Ивановой У.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ППК «Роскадастр», вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 69-71).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как усматривается из материалов дела, Филиппова Л.В. с 2008 года постоянно проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23, 56,68), имеет регистрацию по указанному месту жительства, что подтверждается копией паспорта, согласно которой Филиппова Л.В. зарегистрирована по данному адресу с 13 июня 2008 года по настоящее время (л.д. 13, 29).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 октября 2026 года <№, следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Филиппова Л.В. (л.д. 48-51).
12 августа 2011 года КГУП «Забайкальское БТИ» составлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д.14-16).
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 06 октября 2026 года <№ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края не числится и собственностью Забайкальского края не является (л.д. 62).
Согласно сведений МТУ в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 01 октября 2026 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 51-52).
По информации администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края от 01 октября 2026 года, Мало-Тонтойской сельской администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края от 05 октября 2026 года жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края не числится. Сведения о правообладателях на вышеуказанное недвижимое имущество в администрации Шелопугинского муниципального округа отсутствует. Квартира аварийной не признана, не включена в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, техническая документация, документы о передаче квартиры в собственность, у администрации Шелопугинского муниципального круга на вышеуказанное жилое помещение отсутствует (л.д. 53, 54, 55, 60, 61).
Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 07 октября 2026 года следует, что в архиве учреждения юридическое дело в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 65).
По информации ВМРО АО «Читаэнергосбыт» от 06 октября 2026 года № 26873/12 АО «Читаэнергосбыт» с 01 сентября 2003 года по настоящее время состоит в договорных отношениях с Филипповой Л.В., задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию не имеется (л.д. 66-67, 76).
Согласно технического паспорта от 12 августа 2011 года, следует, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, общая площадь жилых помещений 40,6 кв.м. (л.д. 14-16).
Факт проживания истца в квартире, распложенной по адресу: <адрес>, подтвержден представленной в материалы дела справкой администрации сельского поселения «Мало-Тонтойское» (л.д. 23, 56-59).
Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в квартиру в 2008 году истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 18 лет, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеет.
В течение всего срока владения Филипповой Л.В. квартирой претензий от других лиц не предъявлялось, права на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением – квартирой с 2008 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась 28 сентября 2026 года, то есть прошло более 18 лет. При этом данное владение является добросовестным, и без перерыва продолжалось истцом в порядке универсального правопреемства. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную квартиру, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Филипповой Л.В. к администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Филипповой Л.В. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.
Судья Е.М.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2026 года.