РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре судебного заседания - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» к Онищуку Я. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» обратилось в суд с иском к Онищуку Я.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома – за нежилое помещение 1002, расположенное в многоквартирном (адрес) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 147 348 рублей 54 копейки, пени в размере 21 546 рублей 28 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 067 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником указанного выше нежилого помещения. Многоквартирный (адрес) мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес) на 2014 – 2043 годы». Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в отношении многоквартирного дома принято решение в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. На основании ст.ст.153-155, 158, 169 ЖК РФ за период с (дата) по (дата) у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. За несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ответчику в соответствии с ч. 14.2 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, однако судебный приказ отменен по заявлению ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «ГенСтройПодряд».
Представитель истца НО «Региональный оператор –Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела отсутствие представителя. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
В письменных пояснениях представитель истца Сизова М.И., действующая на основании доверенности, указала, что согласно документам, находящимся в материалах дела, нежилая пристройка (спорное помещение) имеет самостоятельные конструктивные элементы. Потребление теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения в нежилом помещении ранее осуществлялось от инженерных коммуникаций многоквартирного (адрес). На дату осмотра трубопроводы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения в нежилом помещении имеют визуальные разрывы, то есть потребление теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в нежилом помещении отсутствует. Согласно фотографиям технического паспорта по состоянию на (дата) на жилой дом описание конструктивных элементов литер пристр. В, спорное помещение подключалось от инженерных коммуникаций МКД. Использование пристройки как самостоятельного объекта недвижимости возможно только в случае наличия акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатации сетей теплоснабжения до точки соединение или при проведении реконструкции системы отопления в части источника питания, собственной точки подключения к магистральным инженерным сетям. Подключение спорного помещения осуществлено не через собственные инженерные сети, проходящие к магистральным трубопроводам центрального тепло- и водоснабжения, доказательств построения новой системы водоснабжения, не предусматривающей эксплуатацию сети водоснабжения многоквартирного дома в материалы дела не представлено, что исключает в настоящее время возможность функционирования пристройки автономно от коммуникаций жилого дома. Собственник обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, даже если нежилое помещение не функционирует, простаивает. Обязанность по уплате взносов привязана к факту наличия права собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме, а не к факту ведения деятельности. Принадлежность нежилого помещения к многоквартирному дома подтверждается: техническим паспортом по состоянию на (дата) на жилой дом по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, (адрес), согласно которому, в составе общей площади помещений жилого дома имеется, в том числе, площадь спорного помещения – функциональное помещение (№); выпиской из ЕГРН на МКД, в соответствии с которой, площадь спорного помещения входит в состав площади многоквартирного дома. Если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. В случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от (дата) на спорное помещение кадастровый (№), функциональное помещение (№) расположено на 1 этаже (адрес) микрорайон Дружба. Доказательств в обоснование вывода, что спорное помещение это самостоятельное здание, не является частью многоквартирного дома, как следствие отсутствует у ответчика обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, материалы дела не содержат. Также указала, что вывод, сделанный в техническом заключении ООО Фаир Фокс» о том, что многоквартирный дом и функциональное помещение функционируют как самостоятельные объекты недвижимости и являются самостоятельными, отдельно стоящими зданиями материалами технического заключения не подтверждается: подключение спорного помещение осуществлено не через собственные инженерные сети, проходящие к магистральным трубопроводам центрального тепло-водоснабжения, доказательств построения новой системы водоснабжения многоквартирного дома, не предусматривающей эксплуатацию сети водоснабжения многоквартирного дома не представлено, что исключает возможность функционирования пристройки автономно от коммуникаций жилого дома, земельный участок не выделен, новый адрес не присвоен. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Онищук Я.А. требования не признал, пояснил, что нежилое функциональное помещение (№), расположенное по адресу г. Комсомольск-на-амуре мкр. Дружба, (адрес), принадлежащее ему на праве собственности имеет один и тот же адрес с жилым домом 19 в мкр. Дружба, но вместе с тем они не имеют общих стен и коммуникаций. Жилой (адрес) мкр. Дружба панельный, тогда как стены, принадлежащего ему нежилого помещения выполнены из кирпича, одна стена соприкасается со стеной жилого дома, но стены продублированы, и между ними есть зазор. Коммуникации в нежилом функциональном помещение (№) отсутствуют, нет горячего и холодного водоснабжения, отопления и электричества. Данный объект не эксплуатируется, там заколочены окна. В решении суда по гражданскому делу (№) об ограничении доступа на данный объект указано, что он не эксплуатируется. В помещении имеется маленький подвал, там был лифтовой подъемник. На данном объекте не планировалось подключение центрального отопления, поэтому сети не монтировались, не подключались, здание продавалось уже без сетей. В самом здании нет ни одной трубы, ни одной батареи. Внутри только стены, объект ни к чему не подключен. Данное нежилое помещение приобреталось им, как отдельное пристроенное двухэтажное нежилое помещение. В техническом паспорте самого нежилого помещения водоснабжение значилось изначально запитанным от городской центральное сети, электроснабжение – закрытая проводка, канализация – сброс в городскую сеть, горячее водоснабжение – централизованное от ТЭЦ. То есть, нигде нет записи о «запитке» от жилого дома, все от городских сетей. Граница раздела по постановлению - стена жилого здания. (дата) представителем истца, в его присутствии был проведен осмотр нежилого помещения, было установлено, что все инженерные сети, которые шли от многоквартирного дома в настоящее время отключены. Из разводки видно, что это не проектная разводка, а сделанная позднее. По техническому паспорту, в данном помещении все коммуникации от городских сетей подключались. Акт раздела границ составляется в случае наличия подключения к инженерным сетям, данное помещение отключено от сетей. Его доводы подтверждаются заключением ООО «Фаир Фокс» от (дата), в котором указано, что функциональное помещение (№) по мкр.Лржуба, 19 в г.Комсомольске-на-Амуре является самостоятельным отдельно стоящим зданием,, электрические и тепловые сети в функциональном помещении отсутствуют, инженерные сети разделены, канализация функционального помещения имеет отдельное подключение к сетям городской канализации, канализация не связана с многоквартирным домом, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ООО «ГенСтройПодряд» - Онищук Я.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что дом, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, (адрес), не имеет выделенного земельного участок, кадастрового паспорта на дом нет. Также указал на то, что здание в котором расположено помещение имеет отдельный фундамент, не имеет соприкосновения с многоквартирным домом стенами, между ними имеется зазор, также имеет отдельную крышу. Инженерные коммуникации были когда-то подключены предыдущим собственником, однако в настоящий момент они все отключены. Следовательно услуги по управлению многоквартирным домом управляющей организацией не оказываются, оплата собственником за управление общим имуществом многоквартирного (адрес) мкр.Дружба помещения в управляющую компанию не производится.
В судебном заседании свидетель Малинин А.В. пояснил, что является сотрудником НО «Региональный оператор- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», занимает должность ведущего специалиста технадзора, с 2016 года. Длительное время им не удавалось попасть в помещение 1002 (адрес) мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре и подвал данного жилого дома. Осмотр помещения им совместно с Онищук Я.А. был произведен (дата) На следующий день он составил акт, датированный (дата), привез акт в секретариат к Онищуку Я.А., чтобы тот его подписал, однако он был не согласен с третьим пунктом. Акты, составленные (дата) и (дата) по тексу практически одинаковые. Полагает, что с юридический точки зрения предпочтение следует отдавать акту от (дата), когда осмотр был совместно с Онищук Я.А. По факту осмотра спорного нежилого помещения пояснил, что строение в котором находится нежилое помещение отдельное от многоквартирного дома, однако инженерные коммуникации, расположенные в помещении проходят от многоквартирного дома.
Выслушав пояснения ответчика и представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В связи с принятием Федерального закона от (дата) № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с (дата)) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (пункт 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с (дата) Онищук Я.А. является собственником нежилого функционального помещения (№), общей площадью 631,8кв.м, расположенного по адресу: мкр. Дружба,19 в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности Онищука Я.А. на нежилое функциональное помещение зарегистрировано в ЕГРН (дата). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от (дата) и (дата).
В силу требований жилищного законодательства в (адрес) создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории (адрес) в том числе, принят (адрес) от (дата) (№).
Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр принято решение об учреждении, НО «(адрес)вой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории (адрес). Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ (адрес).
Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона (№), решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной краевой программы, которая утверждена в установленном настоящим законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. МКД, собственником помещения в котором является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес) на 2014 - 2043 годы» с учетом дополнений Постановления (адрес) от (дата)(№)-(адрес) постановления официально опубликованы на официальном сайте (адрес).
Постановлением Администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), мкр. Дружба, (адрес) принято решение, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в ст. 166 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории (адрес), устанавливается Постановлением (адрес).
Так, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории (адрес), на 2022 год установлен Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории (адрес), на 2023 год установлен Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории (адрес), на 2024 год установлен Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории (адрес), на 2025 год установлен Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.
В соответствии со ст. ст. 249, 288, 290 ГК РФ и ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от (дата) (№).
Вместе с тем, в обоснование своих возражений ответчиком указано, что нежилое функциональное помещение (№), расположенное по адресу, мкр. Дружба, (адрес) является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав жилого (адрес) мкр.Дружба в г.Комсомольске-на-Амуре, а следовательно в состав общего имущества МКД.
Ссогласно Постановлению Правительства РФ от (дата) (№) "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) (№), вступившего в законную силу с (дата), уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата)(№): нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).
Таким образом, основным отличием нежилых помещений, расположенных в МКД, является то, что они изначально (согласно проектной документации) являлись таковыми, не предусмотрены для обслуживания жилых помещений в соответствующем доме и, соответственно, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.
В соответствии со ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из информационного письма ООО «ГенСтройПодряд» (№) от (дата), пристроенное к жилому многоквартирному дому (№) мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре нежилое двухэтажное отдельно стоящее здание не имеет технологических соединений по сетям с указанным многоквартирным домом. Также, пристроенное здание не имеет общих стен и общих инженерных конструкций с многоквартирным домом (№) мкр. Дружба. Пристроенное здание установлено на самостоятельный фундамент.
Как следует из информационного письма ООО «ГенСтройПодряд» (№)Р от (дата), эксплуатируемый управляющей организацией многоквартирный (адрес) мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре, не содержит подключенные сети от пристроенного нежилого здания, расположенного рядом с торцом подъезда (№) указанного многоквартирного дома.
Согласно акту (№) от (дата) обследования нежилого помещения (№) (отдельно стоящая пристройка к жилому дому), расположенного по адресу мкр. Дружба, (адрес), составленному АО «ДЭК» в присутствии собственника помещения Онищука Я.А. установлено, что вышеуказанное помещение не имеет подключения к системе центрального отопления и горячего водоснабжения.
Актом осмотра нежилого помещения мкр. Дружба, (адрес) от (дата), составленным ведущим специалистом НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта в (адрес)» Малининым А.В. в присутствие собственника помещения Онищука Я.А. установлено: нежилое помещение имеет отдельный фундамент от многоквартирного дома мкр. Дружба, (адрес). Канализационный трубопровод имеет отдельный выпуск. Инженерные коммуникации нежилого помещения подключены через общедомовые системы многоквартирного дома мкр. Дружба, (адрес). В настоящий момент нежилое помещение отключено от коммунальных коммуникаций с устройством видимого разрыва.
Как следует из технического заключения № ФФ-26-40 по итогам технического обследования состояния функционального помещения (№), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, (адрес), составленного ООО «Фаир Фокс» (дата): на основании результатов натурного обследования состояния функционального помещения (№), установлено, что функциональное помещение является самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, отделенным глухими стенами без проходных проемов. Функциональное помещение может использоваться автономно от многоквартирного дома, является капитальным, устойчивым строением. Функциональное помещение имеет отдельный фундамент, не связанный с многоквартирным домом. Между двумя зданиями находятся две глухих стены. Перекрытия опираются на несущие стены функционального помещения независимое от многоквартирного дома. Крыша функционального помещения выполнена отдельно от конструкций стены многоквартирного дома. Функциональное помещение является отдельно функционирующим зданием. Между двумя зданиями отсутствуют проходы и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания здания и эвакуационных путей.
Инженерные сети разделены, канализация функционального помещения имеет отдельное подключение к сетям городской канализации, канализация не связана с многоквартирным домом. Электрические и тепловые сети в функциональном помещении отсутствуют. Функциональное помещение имеет отдельный самостоятельный вход и выход.
Заключение: в соответствии со ст. 133 ГК РФ и на основании проведенного обследования и анализа состояния объекта, расположенного по адресу: микрорайон Дружба, (адрес), был сделан вывод, что многоквартирный дом и функциональное помещение имеют отдельные входы, не связаны с общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли. Таким образом, функциональное помещение (№) и многоквартирный дом функционируют как самостоятельные объекты недвижимости и являются самостоятельными, отдельно стоящими зданиями.
Техническое заключение от (дата), выполненное ООО «ФАИР ФОКС», суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с указанием нормативно-технической и справочной документации, фотографий, схем. Общество имеет допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулирующей организацией «Ассоция объединение изыскателей «Альянс». При этом, выводы специалиста истцом документально не опровергнуты.
Кроме того, как следует из заключения, инженерные сети : электричество, тепловые сети, подключение к горячему и холодному водоснабжению –отсутствует. Имеется вход трубопровода в сторону многоквартирного дома, функционально не задействован, в настоящее время функциональное помещение отключено от трубопровода с устройством видимого разрыва.
Согласно ответу АО «ДГК» от (дата), подключение объектов капитального строительства к центральному теплоснабжению осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, не дискриминационном доступе к услугам (технологического присоединения) к системам теплоснабжения..». В соответствии с п.4 указанного Постановления заключение договоров на подключение (с приложением технических условий) осуществляется организацией, владеющей на праве собственности или ином законном основании тепловыми сетями, к которым непосредственно или через тепловые сети осуществляется подключение, и которая определяется в соответствии с зонами эксплуатационной ответственности этих организаций, определенных в схеме теплоснабжения поселения, городского округа. Подключение объекта возможно от теплотрассы МУП ППЭС, соответственно для получения технических условий для присоединения необходимо обратиться в адрес данной организации.
Из изложенного следует, что подключение спорного нежилого помещения вновь к системе теплоснабжения (отопление и ГВС) возможно непосредственно к теплотрассе МУП «ППЭС», минуя инженерные сети многоквартирного дома.
В соответствии с частью 5 статьи 37 Федерального закона от (дата) N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ) коммерческий учет электрической энергии (мощности) на розничных рынках и в целях оказания коммунальных услуг по электроснабжению обеспечивают гарантирующие поставщики и сетевые организации.
Гарантирующие поставщики обязаны осуществлять установку и эксплуатацию приборов учета электрической энергии в отношении многоквартирных домов (далее - МКД), а также в отношении всех жилых и нежилых помещений в этих домах, за исключением помещений, которые подключены к электрическим сетям сетевых организаций напрямую, без использования внутридомовых сетей электроснабжения.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).
В настоящее время действует порядок технологического присоединения, определенный Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 861 (далее - Правила).
Таким образом, в соответствии с законодательством об энергоснабжении, для повторного подключения к энергоснабжению нежилого помещения необходимо техническое заключение, и возможно без использования внутридомовых сетей электроснабжения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение (№), мкр. Дружба, (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащее на праве собственности ответчику Онищуку Я.А. является самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), не входят в состав многоквартирного дома и не образует единый объект капитального строительства, самостоятельная эксплуатация и техническое содержание нежилого помещения (№) возможна без использования общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем оснований для требования с ответчика оплаты взносов на капитальный ремонт и соответственно взыскания требуемой истцом задолженности, по выводу суда, не имеется.
Ссылки представителя истца на то, что спорный объект недвижимости, согласно выписке из ЕГРН расположено на 1 этаже (адрес) мкр. Дружба, в связи с чем, спорное помещение находится в пределах многоквартирного дома, кадастровый номер спорного помещения (27:22:0010801:810) включен в перечень помещений под номером 12, кроме того, согласно документам, представленным в материалы дела, помещение было подключено к инженерным сетям от многоквартирного дома, не могут быть приняты судом во внимание с учетом установленного выше, опровергаются указанным выше заключением ООО «Фаир Фокс».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом в судебное заседание не предоставлено надлежащих доказательств того, что нежилое помещение (№) расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, (адрес) входит в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» к Онищуку Я. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 09.06.2026