РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» к Остроухову М. Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГенСтройПодряд» обратилось в суд с иском Остроухову М.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – за две комнаты жилой площадью 31,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 74774 рубля 34 копейки за период с (дата) по (дата), пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ с учетом моратория в размере 24041 рубль 84 копейки за период с (дата) по (дата), пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, рассчитанной от суммы основного долга (74774 рубля 34 копейки) за период с (дата) и до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения решения суда или его части, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей и почтовых расходов в размере 164 рубля. В обосновании требований указав, что на основании договора управления МКД К-14 от (дата) ООО «ГенСтройПодряд» осуществляет деятельность по управлению МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Ответчик является собственником спорного жилого помещения и в нарушение требований ст.ст. 153, 154, 155, ч.1 ст.158 ЖК РФ не оплачивает ООО «ГенСтройПодряд» плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Ранее (дата) мировым судьей судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» на судебном участке (№) был выдан судебный приказ (№) о взыскании с Остроухова М.Ю. в пользу ООО «ГенСтройПодряд» задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 74774 рубля 34 копейки, пени в размере 18580 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Определением мирового судьи от 16.10.2025 вышеуказанный судебный приказ (№) от (дата) был отменен на основании возражений должника.
В ходе судебного разбирательства истец ООО «ГенСтройПодряд», уточняя исковые требования с учетом частичной оплаты задолженности (дата) на сумму 34493 рубля 28 копеек в пределах срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика в суде, просил суд взыскать с ответчика Остроухова М.Ю. в пользу ООО «ГенСтройПодряд» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за две комнаты жилой площадью 31,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 26692 рубля 93 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 7035 рублей 54 копейки за период с (дата) по (дата), судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 164 рубля.
В судебном заседании представитель истца ООО «ГенСтройПодряд» Артеменко Е.Н., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, дополнительно суду пояснила, что на основании договора уступки права требования (№) от (дата) ООО «УМД» как прежняя управляющая компания МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре уступило ООО «ГенСтройПодряд» право требования к Остроухову М.Ю. задолженности в размере 50380 рублей 54 копейки, образовавшейся за период с апреля 2015 по август 2023. Задолженность в размере 26692 рубля 93 копейки, которую просит истец взыскать с ответчика в период срока исковой давности образовалась за период с сентября 2022 по август 2023 перед ООО «УМД». В настоящее время ответчик задолженности за спорный период времени перед ООО «ГенСтройПодряд» не имеет. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик Остроухов М.Ю., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом мнения участников процесса суд определил возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Остроухова М.Ю. – Луконин А.И., действующий на основании нотариальной доверенности, уточненные исковые требования ООО «ГенСтройПодряд» не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, пояснив, что ответчик задолженности перед истцом в пределах срока исковой давности не имеет. Просил суд в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения требований истца просил суд снизить размер пени до разумных пределов.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в редакции действующей до (дата)) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 4.5. договора управления многоквартирным от (дата) предусмотрен срок внесения платежей от собственников помещений МКД до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Остроухов М.Ю. является собственником двух комнат жилой площадью 31,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрирован по месту жительства. Право собственности Остроухова М.Ю. на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Далее судом установлено, что на основании договора управления МКД К-14 от (дата) ООО «ГенСтройПодряд» осуществляет деятельность по управлению МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Ранее управление МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с апреля 2015 до сентября 2023 осуществляло ООО «УМД».
На основании договора уступки права требования (№) от (дата) ООО «УМД» уступило ООО «ГенСтройПодряд» право требования к Остроухову М.Ю. на взыскание задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт спорного МКД на сумму 50380 рублей 54 копейки за период с апреля 2015 по август 2023, что подтверждается Приложением (№) к договору.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора уступки права требования (№) от 01.01.2024 цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по взиманию суммы задолженности за прошлые периоды по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт в том числе в судебном порядке с собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домов, заключивших ранее договора управления с цедент. Право требования цедента, передаваемое цессионарием, переходит к нему в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у цедента на момент заключения настоящего договора. Объем и общая сумма передаваемых в соответствии с п.1.1. настоящего договора прав, указан в Приложении (№) к договору. С момента заключения настоящего договора, право требования, указанное в п.1.1, переходит к цессионарию, при этом цедент утрачивает все права и обязанности, вытекающие из передаваемого права.
Согласно исследованного в ходе судебного разбирательства гражданского дела (№), (дата) ООО «ГенСтройПодряд» обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании с Остроухова М.Ю. задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, судебных расходов. (дата) мировым судьей судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» на судебном участке (№) был выдан судебный приказ (№) о взыскании с Остроухова М.Ю. в пользу ООО «ГенСтройПодряд» задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – за две комнаты жилой площадью 31,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 74774 рубля 34 копейки, пени в размере 18580 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Определением мирового судьи от 16.10.2025 вышеуказанный судебный приказ (№) от (дата) был отменен на основании возражений должника.
(дата) ООО «ГенСтройПодряд» обратилось в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Остроухову М.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – за две комнаты жилой площадью 31,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 74774 рубля 34 копейки за период с (дата) по (дата), пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ с учетом моратория в размере 24041 рубль 84 копейки за период с (дата) по (дата), пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, рассчитанной от суммы основного долга (74774 рубля 34 копейки) за период с (дата) и до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения решения суда или его части, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей и почтовых расходов в размере 164 рубля.
Как следует из материалов дела, согласно карточке оперативного учета и расчета долга, (дата) Остроухов М.Ю. внес 34493 рубля 28 копеек, при начислении к оплате в период с (дата) по (дата) - 50169 рублей 50 копеек, оплаты им за этот период 25775 рублей 70 копеек, и начислении к оплате с (дата) по 31.2025 - 10099 рублей 48 копеек.
Таким образом как установлено судом за период с (дата) по (дата) ответчик задолженности перед истцом не имеет.
Согласно расчета задолженности ООО «ГенСтройПодряд» в пределах трехлетнего срока исковой давности имеется задолженность в размере 26692 рубля 93 копейка, образовавшаяся за период с 01.09.2022 по (дата) перед прежней управляющей компанией МКД – ООО «УМД». Каких-либо оплат ответчик в данный период времени не производил, на дату принятия судом решения задолженность ответчиком не погашена.
По выводу суда, указанный расчет произведен в соответствии с условиям договора управления МКД и требованиям действующего законодательства, долг уступлен ООО «ГенСтройПодряд» прежним кредитором на законных основаниях. Ответчик свой контррасчет не представил, и документально указанный расчет не опроверг.
Истцом ООО «ГенСтройПодряд» также заявлены требования о взыскании с ответчика пени, предусмотренную ч.14 ст.155, в размере 7035 рублей 54 копейки, рассчитанную за неоплату платежей с (дата) по (дата).
Судом проверен расчет пени, признан верным, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора управления МКД, требованиями действующего законодательства РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не производил оплату управляющей компании МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «ГенСтройПодряд» и о взыскании с Остроухова М.Ю. в пользу истца задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за две комнаты жилой площадью 31,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 26692 рубля 93 копейки за период с (дата) по (дата), при этом определяя размер подлежащей ко взысканию пени, суд учитывает длительность срока неисполнения ответчиком своих обязательства, длительный срок обращения истца в суд с настоящим иском, исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер пени заявленный истцом и равный 7035 рублей 54 копейки нарушает баланс интересов сторон спора и полагает необходимым снизить размер пени до 1000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер пени, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу требований ст.94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из материалов дела, истцом ООО «ГенСтройПодряд» при подаче в суд настоящего иска и при подаче к мировому судье заявления о вынесении судебного приказа были понесены почтовые расходы на общую сумму 164 рубля, что подтверждается чеком от (дата) и на сумму 84 рубля и от (дата) на сумму 80 рублей.
Также истцом оплачена государственная пошлина за подачу в суд настоящего иска в размере 4000 рублей, рассчитанная последним в соответствии с требованиями под.п.1 п.1 ст.222.19 Налогового Кодекса РФ, согласно которой при подаче в суд искового заявления имущественного характера, при цене иска до 100000 рублей оплачивается государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 164 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (ИНН 2703078212) к Остроухову М. Ю. (дата) г.р., паспорт 0825 (№), – удовлетворить частично.
Взыскать с Остроухова М. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за две комнаты жилой площадью 31,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 26692 рубля 93 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 1000 рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 164 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2026