РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимаплюс» о признании действий незаконными, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
(дата) в порядке ст.45 ГПК РФ военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Оптимаплюс» о признании незаконным бездействия, выразившееся в не проведении работ по содержанию общего имущества МКД, возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил, замена остекления на окнах подъездов, обеспечение плотного притвора входной двери) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес). В обосновании требований указав, что военной прокуратурой гарнизона Комсомольск-на-Амуре была проведена проверка исполнения требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве и о жилищных правах военнослужащих и членов их семей, в ходе которой было установлено, что в соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от (дата) (№), постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», приказом Министра обороны Российской Федерации от (дата) (№) «Об утверждении Положения о Департаменте военного имущества Министерства обороны Российской Федерации», приказом Министра обороны Российской Федерации от (дата) (№) «О создании федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской (далее - ФГАУ «Росжилкомплекс»), приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России и актом приема-передачи многоквартирный жилой (адрес) в военном городке (№), расположенном в (адрес), как государственное имущество закреплен на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс». (дата) между ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России и ООО «Оптимаплюс» был заключен типовой договор № Д-3, согласно пункту 2.1.2 которого ООО «Оптимаплюс» обязалось осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов. На основании указанного выше договора ООО «Оптимаплюс» по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность для обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания военнослужащих и членов их семей граждан в жилом доме и надлежащее содержание общего имущества МКД. Вместе с тем, ходе выездной проверки (дата) военным прокурором было установлено, что в нарушение требований ч.1 ст.161, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ в МКД (№) по (адрес) во всех подъездах на стенах наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного слоя, требуется проведение косметического ремонта: побелка стеновых панелей и потолков, начиная с тамбурного пространства; наблюдается скрутка проводов; неисправное состояние лестниц (трещины, выбоины, отслоения пола на лестничных площадках и ступенях, повреждены перила), санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, требуется организовать работу по уборке лестничных клеток; в подъездах неисправно остекление на окнах; входные двери в подъезды имеют неплотный притвор; дверь в подвальное помещение не закрыта. По результатам проверки (дата) в отношении генерального директора ООО «Оптимаплюс» было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. (дата) генеральный директор ООО «Оптимаплюс» привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 25000 рублей. Вместе с тем каких-либо мер к устранению выявленных нарушений ООО «Оптимаплюс» с (дата) по настоящее время не предприняло.
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) указанное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело (№) ((№)).
Также, (дата) в порядке ст.45 ГПК РФ военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с аналогичным иском к ООО «Оптимаплюс» о признании незаконным бездействия, выразившееся в не проведении работ по содержанию общего имущества МКД, возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил, замена остекления на окнах подъездов, обеспечение плотного притвора входной двери) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2025 указанное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело (№) ((№)).
Также, (дата) в порядке ст.45 ГПК РФ военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с аналогичным иском к ООО «Оптимаплюс» о признании незаконным бездействия, выразившееся в не проведении работ по содержанию общего имущества МКД, возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил, замена остекления на окнах подъездов, обеспечение плотного притвора входной двери) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2025 указанное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело (№)((№)).
Также, (дата) в порядке ст.45 ГПК РФ военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с аналогичным иском к ООО «Оптимаплюс» о признании незаконным бездействия, выразившееся в не проведении работ по содержанию общего имущества МКД, возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил, замена остекления на окнах подъездов, обеспечение плотного притвора входной двери) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2025 указанное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело (№)((№)).
Также, (дата) в порядке ст.45 ГПК РФ военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с аналогичным иском к ООО «Оптимаплюс» о признании незаконным бездействия, выразившееся в не проведении работ по содержанию общего имущества МКД, возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил, замена остекления на окнах подъездов, обеспечение плотного притвора входной двери) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2025 указанное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело (№)((№)).
Также, (дата) в порядке ст.45 ГПК РФ военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с аналогичным иском к ООО «Оптимаплюс» о признании незаконным бездействия, выразившееся в не проведении работ обращения в суд с настояшими искам и по содержанию общего имущества МКД, возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил, замена остекления на окнах подъездов, обеспечение плотного притвора входной двери) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2025 указанное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело (№)((№)).
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) указанные гражданские дела (№), (№), (№), (№), (№) объединены в одно производство, присвоен единый номер (№).
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс»).
В судебном заседании помощник военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре Гулаксизов П.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что после обращения в суд с настоящими исками ООО «Оптимаплюс» не произвело никаких работ по текущему ремонту подъездов в спорных МКД, при этом продолжает осуществлять деятельность по управлению домами. Просил суд иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Оптимаплюс» Ковтун Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, и суду пояснил, что спорные МКД были приняты ООО «Оптимаплюс» в неудовлетворительном состоянии. Основной причиной того, что ООО «Оптимаплюс» не проводит текущий ремонт в подъездах спорных МКД является большая задолженность жителей, последние не оплачивают текущие платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также имеет место быть недофинансирование со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс». Просил суд в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просил суд предоставить срок для проведения текущего ремонта спорных МКД как четыре месяца.
Представитель третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения помощника военного прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.
Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).
При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пункт 11 указанных Правил устанавливает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Пунктом 11 (1) указанных Правил установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п.16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.п.8, 11, 12, 13. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относится: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов), при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относятся проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В соответствии с п.п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
В соответствии с п.3.2.8 указанных Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
В соответствии с п.3.2.9 указанных Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В соответствии с п.п.4.8.1, 4.8.4 указанных Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.
В соответствии с п.п. 4.5.1, 4.5.2 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.
В соответствии с п.п. (дата), 4.4.1, 4.4.6, (дата), (дата) указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.
Согласно пункту (дата) указанных Правил, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
В соответствии с п. (дата) указанных Правил, на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С.
В соответствии с п.5.6.2 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
Согласно Приложения (№), указанных Правил, в перечень работ, относящемуся к текущему ремонту, относятся: работы в отношении оконных и дверных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов - лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвала, над балконами верхних этажей; работы по замене, восстановлению отдельных участков полов; работы по восстановлению внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; работы по установке, замене и восстановлению работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами N 170, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах двух - пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий (п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации, п. 3.6.1 МДК 2-04.2004):
- полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями – три - пять лет;
- со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями, а также деревянные со стенами из прочих материалов – два - три года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела в соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от (дата) (№), постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», приказом Министра обороны Российской Федерации от (дата) (№) «Об утверждении Положения о Департаменте военного имущества Министерства обороны Российской Федерации», приказом Министра обороны Российской Федерации от (дата) (№) «О создании федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской, приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России, акта приема-передачи, квартиры в многоквартирных жилых домах № (№), 3, 4, 5, 7, 9, расположенных в военном городке (№) по адресу: (адрес) как государственное имущество закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».
(дата) между Министерством обороны РФ в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России и ООО «Оптимаплюс» были заключены типовые договора управления многоквартирным домом № Д-2, № Д-3, № Д-4, № Д-5, № Д-7, № Д-9, согласно которым на основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией сельского поселения «(адрес)» Комсомольского муниципального района (адрес), протокол конкурсной комиссии (№) от (дата), в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг ООО «Оптимаплюс» как управляющая организация принимает в управление многоквартирный (адрес), (№), (№), (№), (№), (№) по (адрес) в с.(адрес), соответственно, и по заданию собственника обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома. в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.п.1.1, 1.2, 1.4, 1.4.1, 1.4.2 указанных выше договоров).
Согласно п. 2.1.2 вышеуказанных договоров, ООО «Оптимаплюс» обязалось осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствиями с условиями договора и правилами, предусмотренными действующими нормативно правовыми актами, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (дата) (№) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов.
Далее как следует из материалов дела, (дата) заместителем военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре было принято решение о проведении в срок с (дата) по (дата) проверки в территориальном отделе «Комсомольский» филиал «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» с целью обеспечения защиты охраняемых законом интересов граждан и государства, предметом проверки является исполнение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве и жилищных правах военнослужащих и членов их семей, проведение проверки поручено помощнику военного прокурора гарнизона лейтенанту юстиции Гулаксизову П.Д.
Из акта осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), произведенного (дата) помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., следует, что в результате осмотра данного МКД установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное; в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта. К акту осмотра приложены фотографии.
Из акта осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), произведенного (дата) помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., следует, что в результате осмотра данного МКД установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное; в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта. К акту осмотра приложены фотографии.
Из акта осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), произведенного (дата) помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., следует, что в результате осмотра данного МКД установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное; в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта. К акту осмотра приложены фотографии.
Из акта осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), произведенного (дата) помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., следует, что в результате осмотра данного МКД установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное; в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта. К акту осмотра приложены фотографии.
Из акта осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), произведенного (дата) помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., следует, что в результате осмотра данного МКД установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное; в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта. К акту осмотра приложены фотографии.
Из акта осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), произведенного (дата) помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., следует, что в результате осмотра данного МКД установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное; в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта. К акту осмотра приложены фотографии.
Далее как установлено судом и подтверждается материалами дела, ранее постановлением (№).1-12-831/2025 заместителем начальника главного управлдения регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) от 26.06.2025 генеральный директор ООО «Оптимаплюс» Соловьяева О.С. была привлечена к административной ответственности по ч.2 ст.14.13 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.
Их содержания постановления (№).1-12-831/2025 от (дата) следует, что (дата) военной прокуратурой гарнизона Комсомольск-на-Амуре в отношении ООО «Оптимаплюс» была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в МКД №(№),2,3,4,5,6,7,8,9,10 по (адрес) в (адрес). В результате проверочных мероприятий было установлено, что в МКД № (№), 3, 4, 5, 7, 9 в подъездах на стенах наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного слоя, наблюдается скрутка проводов, неисправное состояние лестниц (коррозия, металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, трещины, выбоины, отслоение пола в лестничных площадках и ступеней, повреждение перил), выщерблены ступени лестничного марша.
В соответствии с постановлением администрации сельского поселения «(адрес)» Комсомольского муниципального района (адрес) (№) от (дата) с 12.01.2026 сроком на одиннадцать месяцев ООО Оптимаплюс» назначена временной управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнению работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (№), 3, 4, 5, 7, 9 по (адрес) в (адрес).
Как следует из пояснений представителя ООО «Оптимаплюс» Ковтун Д.Ю., данных в ходе судебного разбирательства, указанные в актах проверки военным прокурором нарушения по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорных МКД ООО «Оптимаплюс» до настоящего времени не устранены, текущий ремонт подъездов в спорных МКД не проведен и не запланирован план работ по содержанию и текущему ремонту на 2026 год.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Оптималюс» Ковтун Д.Ю. не оспаривал факт необходимости проведения текущего ремонта подъездов спорных МКД.
При вышеизложенных обстоятельствах, по выводу суда, требования военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре о признании незаконным бездействия ООО «Оптимаплюс» в не проведении текущего ремонта подъездов МКД № (№), 3, 4, 5, 7, 9 по (адрес) в (адрес) законы и обоснованы, поскольку в судебном заседании достаточно полно и достоверно установлен факт того, что ООО «Оптимаплюс» как управляющая компания указанных выше МКД бездействует, работы по текущему ремонту общего имущества МКД не производит, текущее состояние подъездов не соответствует требованиям жилищного законодательства, подъезды нуждаются в ремонте, а именно - необходимо восстановить штукатурный слой, осуществить побелку и окраску стен, побелку потолков, изолировать провода, восстановить разрушенные ступени лестничных маршей, установить перила, провести замену остекление на окнах подъезда, обеспечить плотный притвор входной двери в каждый подъезд, проведение указанных работ во всех подъездах спорных МКД в силу закона как считает суд относиться к текущему ремонту общего имущества МКД, который должен был быть выполнен управляющей компанией по собственной инициативе немедленно после самостоятельного установления фактов частичного повреждения отделки стен и потолка, повреждения пола и лестниц, отсутствия перил и остекления на окнах подъезда МКД, как установлено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170.
По выводу суда вышеуказанные ремонтные работы предусмотрены и входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), которые должны быть проведены управляющей компанией МКД немедленно после обнаружения повреждений общего имущества жилого дома, поскольку проведение данных работ исходя из общего содержания вышеуказанных норм прав необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, так как нарушение внутренней отделки стен, потолка, не изолированность электропроводки в местах общего пользования подъезда МКД влекут угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя ответчика ООО «Оптимаплюс» о недостаточности у общества денежных средств для проведения текущего ремонта подъездов спорных МКД по причине не внесения всеми жителями МКД платежей за содержание и ремонт жилья и недофинансирования со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс», суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для настоящего спора не имеют, так как в судебном заседании достаточно достоверно установлен факт частичного повреждения отделки стен, пола, потолка, лестничных маршей. Не изолированность электропроводки, нарушение остекления на окнах в помещениях подъездов спорных МКД, а в силу требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170, установленных в Приложении (№), работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах МКД относятся к текущему ремонту, который должен быть проведен управляющей организацией неотложно по факту их выявления для предупреждения преждевременного их износа и поддержания их эксплуатационных показателей и работоспособности общего имущества МКД в целом.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ООО «Оптимаплюс» обязанности в течение пяти месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным, выполнить текущий ремонт во всех подъездах многоквартирных жилых домов № (№), 3, 4, 5, 7, 9 по (адрес) в (адрес), а именно: восстановить штукатурный слой, осуществить побелку и окраску стен, побелку потолков, изолировать провода, восстановить разрушенные ступени лестничных маршей, восстановить перила, провести замену остекления на окнах подъездов, обеспечить плотный притвор входной двери в каждый подъезд.
Таким образом, требования военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре к ООО «Оптимаплюс» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой военный прокурор был освобожден при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика ООО «Оптимаплюс» в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимаплюс» (ИНН 2703101616) – удовлетворить.
Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Оптимаплюс» по невыполнению работ по текущему ремонту подъездов многоквартирных жилых домов № (№), 3, 4, 5, 7, 9 по (адрес) в (адрес).
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Оптимаплюс» обязанность в течение пяти месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить текущий ремонт во всех подъездах многоквартирных жилых домов № (№), 3, 4, 5, 7, 9 по (адрес) в (адрес), а именно: восстановить штукатурный слой, осуществить побелку и окраску стен, побелку потолков, изолировать провода, восстановить разрушенные ступени лестничных маршей, восстановить перила, провести замену остекления на окнах в подъездах, обеспечить плотный притвор входной двери в каждый подъезд.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оптимаплюс» государственную пошлину в бюджет городского округа (адрес) в размере 20000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья О.В.Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025