РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконными, выразившиеся в не проведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); о возложении обязанности в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов; ремонт ступеней и перил; замена остекления в подъездах, обеспечение плотного притвора входной двери.
В ходе рассмотрения дела, представителем истца было представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым указывает, что согласно акту осмотра вышеуказанного многоквартирного дома от (дата) во всех его подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, двери в подвальные помещения не закрыты на замок. В подъездах №(№),2,4 на ступеньках лестничного марша имеются сколы, также на ограждениях лестничного марша отсутствуют перила. Кроме того, входные двери подъездов №(№) и 3 имеют неплотный притвор. При этом в просительной части поданного искового заявления не конкретизированы требования о проведении текущего ремонта относительно подъездов многоквартирного дома. Просит признать незаконным бездействие ООО «Оптимаплюс», выразившееся в непроведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); обязать ООО «Оптимаплюс» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов; в подъездах №(№),2,4 – ремонт ступеней, перил; в подъездах №(№),3 – обеспечение плотного притвора входной двери.
Военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконными, выразившиеся в не проведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); о возложении обязанности в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов; ремонт ступеней и перил; замена остекления в подъездах, обеспечение плотного притвора входной двери.
В ходе рассмотрения дела, представителем истца было представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым указывает, что согласно акту осмотра вышеуказанного многоквартирного дома от (дата) во всех его подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, на участках ограждения лестничного марша отсутствуют перила, двери в подвальное помещение не закрыты на замок. В подъезде (№) не исправно остекление на окнах. В подъездах №(№),2,3 входные двери не обеспечивают плотный притвор. Просит признать незаконным бездействие ООО «Оптимаплюс», выразившееся в непроведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); обязать ООО «Оптимаплюс» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил; в подъезде (№) – замена остекления на окнах; в подъездах №(№),2 и 3 – обеспечение плотного притвора входной двери.
Военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконными, выразившиеся в не проведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); о возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов; ремонт ступеней и перил; замена остекления в подъездах, обеспечение плотного притвора входной двери.
В ходе рассмотрения дела, представителем истца было представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым указывает, что согласно акту осмотра вышеуказанного многоквартирного дома от (дата) во всех его подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов. В подъездах №(№),2,3 санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, имеются сколы на ступеньках лестничного марша. В подъезде (№) не исправно остекление на окнах. В подъездах №(№),4 входные двери не обеспечивают плотный притвор. Просит признать незаконным бездействие ООО «Оптимаплюс», выразившееся в непроведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); обязать ООО «Оптимаплюс» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов; в подъездах 1,2 и 3-ремонт ступеней; в подъезде (№) – замена остекления на окнах; в подъездах №(№),4 – обеспечение плотного притвора входной двери.
Военный прокурор гарнизона Комсомольск-на-Амуре обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконными, выразившиеся в не проведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); о возложении обязанности на ООО «Оптимаплюс» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов; ремонт ступеней и перил; замена остекления в подъездах, обеспечение плотного притвора входной двери.
В ходе рассмотрения дела, представителем истца было представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которых указывает, что согласно акту осмотра вышеуказанного многоквартирного дома от (дата) во всех его подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, на участках ограждения лестничного марша отсутствуют перила, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное. В подъездах №(№),2,5,6 не исправно остекление на окнах. Просит признать незаконным бездействие ООО «Оптимаплюс», выразившееся в непроведении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес); обязать ООО «Оптимаплюс» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанесение штукатурного слоя, осуществление побелки и покраски стен и потолков подъездов, изолирование проводов, ремонт ступеней и перил; в подъездах №(№),3,5,6 – замена остекления на окнах.
Определением суда от (дата) объединены в одно производство гражданское дело (№) по иску военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, гражданское дело 2-999/2026 по иску военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, гражданское дело 2-1000/2026 военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, гражданское дело 2-1001/2026 военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Оптимаплюс» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, для совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоить единый номер (№).
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Федеральное государственное автономное учреждение "Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ "Росжилкомплекс).
В судебном заседании представитель истца помощник военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре – Гулаксизов П.Д. поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске и дополнения к нему. Дополнительное пояснил, что управление данными многоквартирными домами осуществляет ООО «Оптимаплюс» с 2022 года. (дата) между ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России и ООО «Оптимаплюс» был заключен договор, согласно которому ответчик обязан осуществлять управление общим имуществом многоквартирным домом. В ходе выездной проверки были установлены нарушения требований Постановления Госстроя РФ (№), такие как отсутствие кабельканалов, неисправное состояние лестниц, ограждение, неудовлетворительное санитарное состояние и т.д. После обращения в суд с настоящими исками ООО «Оптимаплюс» не произвело никаких работ по текущему ремонту подъездов в спорных МКД, при этом продолжает осуществлять деятельность по управлению домами. Просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Оптимаплюс» Ковтун Д.Ю. в судебном заседании требования не признал и пояснил, что фактически средства не поступают, и ответчик из имеющихся средств подготавливает дома к зимнему периоду. Такой услуги как изоляция проводов нет, есть проводка проводов и это относится к капитальному ремонту. Спорные МКД были приняты ООО «Оптимаплюс» в неудовлетворительном состоянии. Основной причиной того, что ООО «Оптимаплюс» не проводит текущий ремонт в подъездах спорных МКД является большая задолженность жителей, последние не оплачивают текущие платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также имеет место быть недофинансирование со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс». Просил суд в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просил суд предоставить срок для проведения текущего ремонта спорных МКД не менее четырех месяцев.
Представитель третьего лица Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление Жилищно-социальной иинфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ "Росжилкомплекс») в судебное заседание не явился, извещен в установленном законном порядке.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации….
В силу требований ч. 4 ст. 27 Закона «О прокуратуре РФ», в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), крыши и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пункту 10 Правил (№), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б").
Пункт 11 указанных Правил устанавливает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в том числе в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 11 (1) указанных Правил установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) (№) (далее - Правила (№)) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
В соответствии с пунктом 3.2.1 указанных Правил содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ.
В силу пунктом 3.2.2 Правил (№) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (пункт 3.2.3).
Согласно пункту 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Периодичность ремонта подъездов в силу пункт 3.2.9 Правил должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Пунктом 3.4.5 Предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Как предусмотрено пунктом 4.8.1 Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Пунктами 4.8.2 - 4.8.5 Правил предусмотрено, что металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять - шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.
Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.
Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.
В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.
Согласно пункту (дата). Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
В соответствии с п. (дата) Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С.
Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№) в состав общего имущества дома включено также электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (квартиры); внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления.
Согласно п. 5.6.1 Правил (№) эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Пунктом 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) (№), предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами (№), являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В соответствии с пунктом 11 Перечня (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов), - управляющая компания должна выполнять проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранять выявленные нарушения.
Управляющая компания должна выполнять в силу пункта 12 Перечня работы в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 13 Перечня предусматривает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела в соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от (дата) (№), постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», приказом Министра обороны Российской Федерации от (дата) (№) «Об утверждении Положения о Департаменте военного имущества Министерства обороны Российской Федерации», приказом Министра обороны Российской Федерации от (дата) (№) «О создании федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской, приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России, акта приема-передачи, квартиры в многоквартирных жилых домах № (№),6,8,10, расположенных в военном городке (№) по адресу: (адрес) как государственное имущество закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».
Как следует из материалов дела, (дата) между ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России и ООО «Оптимаплюс» заключены типовые договора управления многоквартирным домом № Д-1, № Д-6, № Д-8 и № Д-10.
Согласно п. 1.4 указанных Договоров, управляющая организация принимает в управление многоквартирные (адрес), (№), (№), (№), расположенные по адресу: (адрес), с.(адрес), на основании протокола конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по заданию собственника обязуется осуществлять управление общим имуществом, указанных выше многоквартирных домов, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом.
Согласно п. 2.1.2 указанных Договоров ООО «Оптимаплюс» обязано осуществить управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствиями с условиями договора и правилами, предусмотренными действующими нормативно правовыми актами, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (дата) (№) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов.
Далее установлено, что заместителем военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре (дата) было принято решение о проведении проверки в территориальном отделе «Комсомольский» филиал «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» в срок с (дата) по (дата). Цель проверки – обеспечение защиты охраняемых законом интересов граждан и государства. Основание проверки – поступившая информация. Предмет проверки – исполнение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве и жилищных правах военнослужащих и членов их семей.
Согласно акту осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес) от (дата), произведенного помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное. Кроме того, в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта.
Согласно акту осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес) от (дата), произведенного помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное. Кроме того, в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыта.
Согласно акту осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес) от (дата), произведенного помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное. Кроме того, в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыты.
Согласно акту осмотра многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес) от (дата), произведенного помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В., установлено, что на стенах подъездов имеются участки с отслоением краски штукатурного слоя, имеются сколы на ступеньках лестничного марша, имеются участки ограждения лестничного марша с отсутствием перил, дверь электрощитовой открыта, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное. Кроме того, в подъезде не исправно остекление на окнах, входная дверь имеет неплотный притвор, дверь в подвальное помещение не закрыты.
Из акта осмотра подъездов многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес) от (дата), помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В. произведен осмотр пятиэтажного четырехподъездного кирпичного многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), в результате осмотра данного многоквартирного дома установлено, что во всех подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, двери в подвальные помещения не закрыты на замок. В подъездах №(№), 2, 4 на ступеньках лестничного марша отсутствуют перила. Кроме того, входные двери подъездов №(№) и 3 имеют неплотный притвор.
Из акта осмотра подъездов многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес) от (дата), помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В. произведен осмотр пятиэтажного четырехподъездного кирпичного многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), в результате осмотра данного многоквартирного дома установлено, что во всех подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, двери в подвальные помещения не закрыты на замок. В подъезде(№) неисправно остекление на окнах. Также в подъездах №(№), 2 и 3 входные двери не обеспечивают плотный притвор.
Из акта осмотра подъездов многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес) от (дата), помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В. произведен осмотр пятиэтажного четырехподъездного кирпичного многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), в результате осмотра данного многоквартирного дома установлено, что во всех подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов. В подъездах №(№), 2, 3 имеются сколы на ступеньках лестничного марша, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное. Кроме того, в подъезде (№) неисправно остекление на окнах. Также входные двери подъездов №(№) и 4 имеют неплотный притвор. В подъезде (№) дверь в подвальное помещение не закрыта на замок.
Из акта осмотра подъездов многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес) от (дата), помощником военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре лейтенантом юстиции Гулаксизовым П.Д. с участием начальника территориального отдела «Комсомольский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Солодовниковой Е.В. произведен осмотр пятиэтажного шестиподъездного кирпичного многоквартирного (адрес) военного городка (№), расположенного по (адрес), в результате осмотра данного многоквартирного дома установлено, что во всех подъездах на стенах имеются участки с отслоением краски и штукатурного слоя, двери электрощитовых открыты, имеются скрутки проводов, санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное. В подъездах №(№), 3, 5 и 6 неисправно остекление на окнах.
В соответствии с постановлением администрации сельского поселения «(адрес)» Комсомольского муниципального района (адрес) (№) от (дата) с (дата) сроком на одиннадцать месяцев ООО Оптимаплюс» назначена временной управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнению работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (№),6,8,10 по (адрес) в (адрес).
Как следует из пояснений представителя ООО «Оптимаплюс» Ковтун Д.Ю., данных в ходе судебного разбирательства, указанные в актах проверки военным прокурором нарушения по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорных МКД ООО «Оптимаплюс» до настоящего времени не устранены, текущий ремонт подъездов в спорных МКД не проведен и не запланирован план работ по содержанию и текущему ремонту на 2026 год.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Оптималюс» Ковтун Д.Ю. не оспаривал факт необходимости проведения текущего ремонта подъездов спорных МКД.
При вышеизложенных обстоятельствах, по выводу суда, требования военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре о признании незаконным бездействия ООО «Оптимаплюс» в не проведении текущего ремонта подъездов МКД № (№),6,8,10 по (адрес) в (адрес) законы и обоснованы, поскольку в судебном заседании достаточно полно и достоверно установлен факт того, что ООО «Оптимаплюс» как управляющая компания указанных выше МКД бездействует, работы по текущему ремонту общего имущества МКД не производит, текущее состояние подъездов не соответствует требованиям жилищного законодательства, подъезды нуждаются в ремонте, а именно - необходимо восстановить штукатурный слой, осуществить побелку и окраску стен, побелку потолков, изолировать провода, восстановить разрушенные ступени лестничных маршей, установить перила, провести замену остекление на окнах подъезда, обеспечить плотный притвор входной двери в каждый подъезд, проведение указанных работ во всех подъездах спорных МКД в силу закона как считает суд относиться к текущему ремонту общего имущества МКД, который должен был быть выполнен управляющей компанией по собственной инициативе немедленно после самостоятельного установления фактов частичного повреждения отделки стен и потолка, повреждения пола и лестниц, отсутствия перил и остекления на окнах подъезда МКД, как установлено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170.
По выводу суда вышеуказанные ремонтные работы предусмотрены и входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), которые должны быть проведены управляющей компанией МКД немедленно после обнаружения повреждений общего имущества жилого дома, поскольку проведение данных работ исходя из общего содержания вышеуказанных норм прав необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, так как нарушение внутренней отделки стен, потолка, не изолированность электропроводки в местах общего пользования подъезда МКД влекут угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя ответчика ООО «Оптимаплюс» о недостаточности у общества денежных средств для проведения текущего ремонта подъездов спорных МКД по причине не внесения всеми жителями МКД платежей за содержание и ремонт жилья и недофинансирования со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс», суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для настоящего спора не имеют, так как в судебном заседании достаточно достоверно установлен факт частичного повреждения отделки стен, пола, потолка, лестничных маршей. Не изолированность электропроводки, нарушение остекления на окнах в помещениях подъездов спорных МКД, а в силу требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170, установленных в Приложении (№), работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах МКД относятся к текущему ремонту, который должен быть проведен управляющей организацией неотложно по факту их выявления для предупреждения преждевременного их износа и поддержания их эксплуатационных показателей и работоспособности общего имущества МКД в целом.
При этом необходимость в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от выполнения обязанностей по надлежащему содержанию этого общего имущества.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом количества объектов, в которых ответчику необходимо провести работы, суд считает необходимым установить срок для исполнения судебного решения равный 4 месяцам после вступления решения суда в законную силу.
Данный срок, по мнению суда, является разумным и обеспечивает возможность исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования военного прокурора гарнизона Комсомольск-на-Амуре - удовлетворить.
Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Оптимаплюс» (ОГРН 1202700011711) по не проведению работ по содержанию общедомового имущества многоквартирных домов №(№), 6, 8, 10, расположенных по адресу: (адрес).
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Оптимаплюс» (ОГРН 1202700011711) обязанность в течение четырёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:
- провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах нанести штукатурный слой, осуществить побелку и покраску стен и потолков подъездов, изолировать провода; в подъездах №(№),2,4 – ремонт ступеней, перил; в подъездах №(№),3 – обеспечить плотный притвор входной двери;
- провести ремонт общего имущества многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах – нанести штукатурный слой, осуществить побелку и покраску стен и потолков подъездов, изолировать провода, ремонт ступеней и перил; в подъезде (№) провести замену остекления на окнах; в подъездах № (№), 2 и 3 обеспечить плотный притвор входной двери;
- провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах нанести штукатурный слой, осуществить побелку и покраску стен и потолков подъездов, изолировать провода; в подъездах №(№),2,4 ремонт ступеней; в подъезде (№) – провести замену остекления на окнах; в подъездах №(№),4 – обеспечить плотный притвор входной двери;
- провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес), а именно: во всех подъездах нанести штукатурный слой, осуществить побелку и покраску стен и потолков подъездов, изолировать провода, ремонт ступеней и перил; в подъездах №(№),3,5,6 – провести замену остекления на окнах.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление прокурором в (адрес)вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес).
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2026