РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)
под председательством судьи Захаровой Л.П., при секретаре Ш рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Тинькофф Банк» к Т о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Тинькофф Банк» обратился в Хорошевский районный суд (адрес) с иском к Л о взыскании задолженность по кредитному договору в размере 717 315 рублей 10 копеек, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 17% годовых на сумму основного долга за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,75%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 211 рублей 03 копейки за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга, судебных расходов по оплате отчёта об оценке в размере 5 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 16 373 рубля 15 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование требований ссылается на то, что между Л и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор (№) путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента от (дата). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 003 000 рублей под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 19 400 рублей, срок кредита – 96 месяцев, проценты за пользование кредитом - 12,4% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по кредиту – 1/366 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, обеспечение исполнения обязательств – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Банк перечислил денежные средства на текущий счет ответчика 40(№) в размере 1 003 000 рублей. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполнял. В связи с чем образовалась задолженность в размере 717 315 рублей 10 копеек. В связи с неисполнением обязательств по договору ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору. Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.
Определением Хорошевского районного суда (адрес) от (дата) гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Определением от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Т
Заочным решением от (дата) исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворены частично.
Определением от (дата) заочное решение от (дата) отменено.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) исковые требования к Л оставлены без рассмотрения.
В судебное заседание представитель истца АО «Тинькофф Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В судебное заседание ответчик Т не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Статья 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По материалам дела установлено, что между истцом и Л (дата) был заключен договор кредита под залог недвижимости № ИФ-0386566137/50441507228, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 003 000 рублей сроком на 36 месяцев с процентной ставкой 17,267% годовых. Ежемесячный платеж установлен в размере 19 400 рублей.
Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика Л (№), что подтверждается выпиской по счету.
Как следует из выписки по счету, ответчик денежные средства в счет погашения кредита вносила несвоевременно и не в полном объеме, допуская образование просрочки. После мая 2023 года платежи по договору не производились.
Ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Ответчиком указанные требования отставлены без удовлетворения.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 12 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя.
Как следует из представленного расчета, сумма долга по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) составляет 717 315 рублей 10 копеек, в том числе: сумма основного долга – 634 862 рубля 52 копейки; сумма просроченных процентов - 36 348 рублей 51 копейка; неустойка – 8 844 рубля 33 копейки, страховая программа – 37 259 рублей 74 копейки.
Факт наличия задолженности перед банком ответчиком не отрицался, расчет не оспаривался.
В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 50 Закона РФ от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, ответчик Л является залогодателем квартиры (кадастровый (№)), расположенной по адресу: г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), а Банк является залогодержателем, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку заемщиком Л допущено нарушение условий кредитного договора, что привело к образованию задолженности, банк имел право обратиться с требованием о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
Вместе с тем, определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) производство по делу в отношении Л оставлено без рассмотрения в связи с тем, что решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А73-20354/2025 Л признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества.
Как следует из материалов дела в квартире, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), 13, (адрес), помимо ответчика Л зарегистрированы и проживают ее супруг Т и дочь Т
Однако, учитывая, что кредитный договор заключен непосредственно с Л, Т в качестве созаемщика не выступал, соответственно, лицом, отвечающим по возникшим в связи с нарушением данного договора обязательствам, является только Л, требование к ответчику Т о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов также не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Тинькофф Банк» к Т о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.
Судья Захарова Л.П.
Мотивированное решение изготовлено (дата)