РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тищенко В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Е. В. к Гарибяну А. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Селиверстов Е.В. обратился в суд с иском к Гарибяну А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного (дата) с МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (адрес) и ЕАО он (Селиверстов Е.В.) является собственником вышеуказанного жилого помещения, его право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Договор купли-продажи жилого помещения от 17.08.2022 исполнен сторонами сделки. Вместе с тем с (дата) по настоящее время в спорном жилом помещении остается зарегистрированным по месту жительства предыдущий жилец - ответчик Гарибян А.С., который фактически в квартире не проживает, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется. Каких-либо попыток вселиться в квартиру ответчик не предпринимал, расходов по содержанию и оплате он не несет, его место нахождение истцу неизвестно. Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчика создаёт истцу препятствия в распоряжении квартирой.
Истец Селиверстов Е.В., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.
Ответчик Гарибян А.С., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без его участия не просил, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес),78, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного (дата) между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (адрес) и ЕАО и Селиверстовым Е.В., по итогом проведения на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству (№)-ИП от (дата), аукциона по продаже арестованного имущества (№) от (дата), Селиверстов Е.В. приобрел в собственность четырехкомнатную (адрес),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, стоимостью 3004750 рублей. Денежные средства оплачены покупателем в полном объеме, что подтверждают п..п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 договора купли-продажи арестованного имущества.
Далее судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (с учетом дополнительного решения суда от (дата)) по гражданскому делу (№) в том числе признано право собственности Селиверстова Е.В. на четырехкомнатную (адрес),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Право собственности истца Селиверстова Е.В. на (адрес),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре было зарегистрировано в ЕГРН - (дата) на основании решения суда от (дата).
Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов гражданского дела № (№), а также из содержания решения суда от (дата) следует, что ранее собственником (адрес),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора купли-продажи от 17.11.2008 являлся Газарян В. В.ич. На основании решения (адрес) суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу (№) по иску ИП Протопопова Егения Николаевича к Газарян В. В. об обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от (дата) - (адрес),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена продажная цена в размере 3500000 рублей. На основании исполнительного листа, выданного по решению (адрес) суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу (№), в отделе судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре (№) было возбуждено (дата) исполнительное производство (№)-ИП, которое было окончено (дата) в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
Из выписки из поквартирной карточки от (дата) следует, что в (адрес),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании заявления как знакомый собственника Газарян В.В. (дата) был зарегистрирован по месту жительства ответчик Гарибян А. С..
Из содержания искового заявления Селиверстова Е.В. следует, что ответчик Гарибян А.С. был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником Газарян В.В. Ответчик фактически в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, плату за жилье и коммунальные услуги он не производит. Какого-либо соглашения о сохранении право пользования спорным жилым помещением между истцом Селиверстовым Е.В. как новым собственником жилого помещения и ответчиком Гарибяном А.С. не заключалось. Наличие регистрации ответчика в квартире создаёт истцу препятствия в распоряжении и пользовании своим имуществом.
Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что ответчик Гарибян А.С. был вселен и зарегистрирован в спорной квартире с согласия прежнего собственника Газарян В.Н., а в настоящее время истец Селиверстов Е.В. как новый собственник жилого помещения не желает более предоставлять свою квартиру ответчику как для проживания, так и места регистрации.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку после перехода права собственности спорной квартиры к Селиверстову Е.В. ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что Гарибян А.С. не являлся и не является членами семьи истца Селиверстова Е.В., то, по выводу суда, ответчик Гарибян А.С. утратил право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ.
Также, суд учитывает, что ответчик фактически в спорной квартире после ее отчуждения не проживал. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчика Гарибяна А.С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№),78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять Гарибяна А.С. с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селиверстова Е. В. (дата) г.р., паспорт 0821 (№), к Гарибяну А. С. (дата) г.р., паспорт 1019 (№), - удовлетворить.
Признать Гарибяна А. С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), 78, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Гарибяна А. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес),78.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 06.04.2026