РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламбоцкой Анны Валерьевны к ООО СЗ «Регион» о взыскании неустойки, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор долевого участия №№, №, объектом которого является квартира №№ на 16 этаже проектной площадью 79,42 кв.м., строительный адрес <адрес>. Срок передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ года, однако объект фактически передан истцу ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлена претензия. ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком дан ответ с предложением о частичной оплате неустойки. Истец не согласилась с уменьшением в одностороннем порядке размера неустойки. С учетом действующего моратория, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составила 234 30,16 рублей.
Между сторонами был заключен договор долевого участия №№, объектом которого является нежилое помещение 4,80 кв.м., строительный адрес <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год сумма неустойки составила 7 920 рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору №№ размерен 234 130,16 рублей; штраф в размере 50% по договору №№ в размере 117 065,08; неустойку по договору №№ в размере 7 920 рублей; штраф в размере 50% по договору №№ в размере 3 960 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. Просил снизить размер неустойки до 100 000 рублей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЗ «Регион» (застройщик) и Ламбоцкой А.В. (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить по адресу: РФ, гор. Владивостока, в районе ул. Кабрышева д. 22 «Жилой комплекс в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №» многоквартирной жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Согласно п. 1.1.1 договора, объектом долевого строительства является входящая в состав МКД, в соответствии с проектной документацией, квартира с условным номером №, расположенная на 16 этаже, номер на площадке 11, тип 3Б2, строительные оси 1-2, В-К, уровень отметки 46.200, проектная общая площадь 77,47 кв.м., проектной общей приведенной площадью 79,42 кв.м., количество комнат 3, количество помещений вспомогательного использования 5.
Согласно п. 1.3 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 10 642 280 рублей.
Оплата производится в полном объеме путем размещения денежных средств на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке ПАО Сбербанк (п. 3.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЗ «Регион» (застройщик) и Ламбоцкой А.В. (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить по адресу: РФ, <адрес> «Жилой комплекс в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №» МКД с подземной автостоянкой и после получения ввода в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Согласно п. 1.1.1 договора, объектом долевого строительства является входящая в состав МКД, в соответствии с проектной документацией, нежилое помещение (помещение кладовых багажа) с условным номером № расположенное на 0 этаже, блок Г, строительные оси 11-12, Г-Д, уровень отметки 3.600, тип-К, проектной площадью 4,8 кв.м.
Согласно п. 1.3 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 360 000 рублей.
Оплата производится в полном объеме путем размещения денежных средств на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке ПАО Сбербанк (п. 3.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Изложенные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, по существу сторонами не оспариваются.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу положений статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в числе прочего неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Исследовав условия договоров, в частности положения пункта 1.3 с учетом правил, установленных статьями 190 и 193 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что срок передачи застройщиком объектов строительства участнику долевого строительства определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с тем, что квартира и нежилое помещение (помещение кладовых багажей) переданы истцу после указанной даты, то застройщиком допущено нарушение предусмотренного договорами срока передачи объектов долевого строительства – квартиры и нежилого помещения, что является основанием для взыскания с застройщика неустойки по статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком получена претензия истца с требованием в течении 2 календарных дней выплатить неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 282 020,42 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года ответчик дан ответ с предложением возместить сумму неустойки в размере 117 065 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком получена претензия истца с требованием в течении 2 календарных дней выплатить неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9 540 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года ответчик дан ответ с предложением возместить сумму неустойки в размере 3 960 рублей.
Истец не согласился с предложенной суммой, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 12 данного Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со статьей 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).
При этом, такой акт в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ может быть составлен застройщиком в одностороннем порядке при уклонении участника долевого строительства от приемки объекта.
Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 18.03.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
Ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ подлежит отклонению в силу следующего.
Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе снизить размер неустойки только при наличии мотивированного ходатайства лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, и представления доказательств того, что взыскание неустойки может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В настоящем случае размер подлежащей уплате неустойки, штрафа соответствует фактическим обстоятельствам дела, периоду просрочки обязательства, является соразмерным последствиям нарушения обязательств, а потому оснований для снижения не имеется. При этом доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки, штрафа последствиям нарушенного обязательства, ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании вышеизложенного, исходя из ключевой ставки Банка России 7,5%, с учетом применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцу неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 234 130,16 рублей. Подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 920 рублей.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В базу для расчета штрафа по закону о защите прав потребителей входит вся сумма требований, не удовлетворенная продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке, присужденная судом в пользу потребителя, в частности, в зависимости от удовлетворенных судом требований, в нее входят: сумма возмещения убытков, присужденная судом; неустойка за просрочку выполнения требований потребителя; компенсация морального вреда.
Согласно ч.3 ст.10 ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступившей в силу 01.09.2024года, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Конституционный суд РФ в Постановлении от 14.04.2026года № 24-П указал, что положения ухудшающие положение дольщиков(в том числе снижение штрафа с 50 % до 5 %) не имеют обратной силу и применяются исключительно к отношениям возникшим после 01.09.2024года. Если право на взыскание штрафа возникло до указанной даты, подлежит применению старый порядок-штраф в размере 50 %.
Таким образом, с ООО СЗ «Регион» в пользу истца подлежит уплате так же штраф в размере 121 025,08 рублей (242 050,16 + 7 920 /2).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета гор. Владивостока пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, то есть в размере 6 830 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199,233 ГПК РФ, решил:
исковые требования Ламбоцкой Анны Валерьевны к ООО СЗ «Регион» о взыскании неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ООО СЗ «Регион» в пользу Ламбоцкой Анны Валерьевны неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 234 130,16 рублей, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 920 рублей, штраф в размере 121 025,08 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Регион» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6 830 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий