РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» мая 2026 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А., при секретаре Лозинской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что 30 июня 1993 года между ФИО16 (ранее ФИО17) ФИО7 (Далее по тексту «Истец»), ФИО5 (бабушкой истца) и Администрацией <адрес> был заключен Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого Администрация передала в собственность Истца и ФИО5 однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Договор был зарегистрирован во Владивостокском городском бюро Технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и внесен в реестровую книгу за №К25-75.
На дату приобретения квартиры по вышеуказанному договору Истец и ФИО5 были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. Истец была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справках о лицах, зарегистрированных по месту жительства (выписка из Ф-10) от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату заключения Договора № доли в праве собственности в квартире между собственниками определены не были.
ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировала ? долю в праве собственности на квартиру путем внесения сведений в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (Свидетельство о смерти I-ВС №).
С момента смерти ФИО5 Истец вступила в полное владение всей квартирой по адресу: <адрес>, в том числе во владение ? доли в праве собственности, которая принадлежала ФИО5
ФИО5 проживала в квартире <адрес> вместе с Истицей вплоть до своей смерти.
У ФИО5 имелось два сына ФИО3 (который является отцом Истицы) и ФИО4 (Свидетельство о рождении ВЧ № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями с официального саи?та "Реестр наследственных дел" (https://notariat.ru/). На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями и доводами изложенными в исковом заявлении не согласился, просил отказать в удовлетворении требований.
Выслушав стороны, показания свидетелей, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40).
Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (ранее ФИО17) ФИО7 (Далее по тексту «Истец»), ФИО5 и Администрацией <адрес> был заключен Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого Администрация передала в собственность Истца и ФИО5 однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Договор был зарегистрирован во Владивостокском городском бюро Технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и внесен в реестровую книгу за №К25-75.
На дату приобретения квартиры по вышеуказанному договору Истец и ФИО5 были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. Истец была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справках о лицах, зарегистрированных по месту жительства (выписка из Ф-10) от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату заключения Договора № доли в праве собственности в квартире между собственниками определены не были.
Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО10 учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу п.3 ст.244 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, Истцу и ФИО5 принадлежали по ? доли в праве собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировала ? долю в праве собственности на квартиру путем внесения сведений в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (Свидетельство о смерти I-ВС №).
С момента смерти ФИО5 Истец вступил в полное владение всей квартирой по адресу: <адрес>, в том числе во владение ? доли в праве собственности, которая принадлежала ФИО5
ФИО5 приходилась Истице бабушкой, что подтверждается следующими документами. ФИО5 является матерью ФИО3 (свидетельство о рождении ГЩ № от ДД.ММ.ГГГГ), который в свою очередь приходится отцом Истице – ФИО6, что подтверждается Свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО6 была присвоена фамилия ФИО16 (Свидетельство о заключении брака I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО5 проживала в квартире <адрес> вместе с Истицей вплоть до своей смерти.
У ФИО5 имелось два сына ФИО3 (который является отцом Истицы) и ФИО4 (Свидетельство о рождении ВЧ № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями с официального саи?та "Реестр наследственных дел" (https://notariat.ru/).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец не является собственником ? доли объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает в полном объеме все коммунальные услуги, услуги по вывозу ТКО, взносы на капитальный ремонт, содержит всю квартиру в надлежащем состоянии. Данные доводы подтверждаются представленными суду квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями, чеками об оплате стройматериалов, ремонтных работ в квартире.
Из пояснений свидетелей – соседки истца ФИО13 следует, что она проживает в квартире по соседству с 1983 года, истец проживает в <адрес>, длительное время более 20 лет, квартира в хорошем состоянии. Свидетель ФИО14 пояснила, что является подругой истца, дружат более 25 лет, и за весь период их отношений истец всегда проживала в спорной квартире, содержит всю квартиру в надлежащем состоянии.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии - основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и если давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение срока владения без разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот. Также это лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
По смыслу указанных выше положений закона, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной ? долей в квартире, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, несет бремя содержания имущества, следовательно, в судебном заседании установлена необходимая совокупность обстоятельств, условий, указанная в ст. 234 ГК РФ.
Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Страдымова А.А.