РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи С.В. Каленского, при секретаре: В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буртового Кирилла Анатольевича к Администрации г.Владивостока о признании права собственности на земельный участок, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года актом отдела коммунистического хозяйства городского совета депутатов трудящихся ДСПК «Дальзавод» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (возведение коллективного фруктового сада), площадью 13,8 га по ул. 6-й километр в районе ул. Выселковой, кадастровый номер №.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом СНТ «Дальзавод» (ранее ДСПК «Дальзавод»), расположенного по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания СНТ «Дальзавод» от ДД.ММ.ГГГГ года истцу был выделен земельный участок № №, площадью 1 069 кв.м, входящий в состав земель СНТ «Дальзавод». Данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не присвоен кадастровый номер, однако он существует как объект права, поскольку имеет границы на местности, площадь и порядковый номер в генплане СНТ «Дальзавод».
С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.
Истец обращался в Управление муниципальной собственности г. Владивостока с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако получал неоднократные отказы.
Согласно справки председателя правления СНТ «Дальзавод» Буртовой К.А. является членом СНТ «Дальзавод» (ранее ДСПК «Дальзавод»), пользователем земельного участка №№, общей площадью 1 069 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «Дальзавод», в районе улицы Выселковой. Задолженности по взносам не имеет.
Закрепленный за истцом земельный участок №11 полностью соответствует условиям, установленным Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на основании которых реализуется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
В настоящее время согласно сведениям ЕГРН на основании постановления судебных приставов-исполнителей ОСП по ИДЮЛ по ВГО ГУФССП России по Приморскому краю, зарегистрировано ограничение права и обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде запрещения регистрации.
У истца возникла правовая неопределенность в отношении статуса земельного участка.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд установить границы земельного участка общей площадью 1069 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> территория СНТ «Дальзавод», участок № № для ведения садоводства, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№.
Признать за Буртовым Кириллом Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Дальзавод», участок № №, в следующих координатах характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№.
Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности Буртового Кирилла Анатольевича на земельный участок площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Дальзавод», участок № №, для ведения садоводства в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представители истца истец поддержали требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления по доводам письменных возражений. Указав, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «Дальзавод», соответственно именно СНТ «Дальзавод» может обратиться с соответствующим заявлением. Сам по себе факт включения Буртового К.А. в списки членов садоводческого товарищества, закрепления за ним земельного участка №№, не свидетельствует о возникновении у истца на этом основании права собственности.
Представитель СНТ «Дальзавод» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил в суд отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, против удовлетворения требований не возражает.
В силу ст. 165 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что СДПК «Дальзавод» (в настоящее время СНТ «Дальзавод») создано ДД.ММ.ГГГГ года согласно решению исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому обществу «Дальзавод», преобразованному в ДД.ММ.ГГГГ году в ДСПК «Дальзавод», которому предоставлен земельный участок общей площадью 20,8 га в районе г. Владивостока.
Согласно справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Буртовой К.А. является членом СНТ «Дальзавод» (ранее ДСПК «Дальзавод»), собственником земельного участка 312 общей площадью 1 164 кв.м., с кадастровым номером № и пользователем земельного участка №11, ориентировочной площадью 1 069 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в границах территории СНТ «Дальзавод» в районе ул. Выселковой.
Согласно пояснительной записки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СНТ «Дальзавод» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Буртовой К.А. приобрел пользовательское право (по договоренности сторон) от Кравченко М.И.
Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 24.02.2014 года по гражданскому делу № 2-667/2014 заявление Кравченко В.Н. о признании незаконным действий Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края оставлено без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по административным делам Приморского краевого суда от 03.07.2014 года решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 24.02.2014 года отменено, по делу принято новое решение. Решение Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 09.07.2013 года, выраженное в письме № № об отказе в предоставлении Кравченко В.Н. в собственность земельного участка, расположенного в районе ул. Выселковая, ДСПК «Дальзавод», участок № № в г. Владивостоке, для садоводства, признано незаконным. На Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края возложена обязанность рассмотреть заявление Кравченко В.Н. в установленном законом порядке.
Решением Первореченского районного суда гор. Владивостока от 21.08.2024 года установлены границы земельного участка общей площадью 300 м2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дальзавод», участок № № для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Кравченко Владимиру Николаевичу в следующих координатах: <данные изъяты>
На Управление Росреестра по Приморскому краю возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности Кравченко Владимира Николаевича на земельный участок общей площадью 300 м2, расположенный по адресу: г. <адрес>, СНТ «Дальзавод», участок № № для ведения садоводства в следующих координатах: <данные изъяты>
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
07.06.2021 года следует, что Кравченко М.И. (пользователь) и Буртовой К.А. (новый пользователь) заключили соглашения, предметом которого выступает земельный участок №№, площадью 1069 кв.м., расположенный в СНТ «Дальзавод» и являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Дальзавод» по адресу: <адрес>, в районе 6-го км.
Согласно п. 2 соглашения, передача земельного участка осуществляется на возмездной основе в сумме 3 500 000 рублей для дальнейшего оформления данного земельного участка в собственность на имя Буртового К.А.
Из материалов дела следует, что Буртовой К.А. ранее неоднократно обращался в Управление муниципальной собственности г. Владивостока с заявлением о предоставлении собственность бесплатно земельного участка общей площадью 1069 м2 расположенного в с/т «Дальзавод», участок №№ с кадастровым номером №.
По результатам рассмотрения заявлений Управлением муниципальной собственности г. Владивостока неоднократно принимались решения об отсутствии возможности предварительно согласовать предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 1069 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория с/т «Дальзавод», участок №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Кравченко М.И. предоставлено в собственность бесплатно из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1068 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> ДСПК «Дальзавод», участок №№, для садоводства.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 Земельного кодекса РФ).
Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации основанием возникновения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Согласно п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Аналогичная норма закреплена в ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В решении Первореченского районного суда гор. Владивостока от 21.08.2024 года имеется ссылка на заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, предоставленный в собственность Кравченко В.Н., расположен в том самом месте, где данный участок находится согласно плану организации застройки СДПК «Дальзавод», с указанием конкретных координат местоположения, с учётом смежных землепользователей.
Таким образом, довод УМС г. Владивостока о том, что с настоящим иском должен обратиться СНТ «Дальзавод», поскольку является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ненадлежащим и подлежит отлонению.
Более того, статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования Буртового К.А. об установлении границ земельного участка и возложении обязанности на управление Росреестра по Приморскому краю по осуществлению государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности Буртового К.А. на земельный участок общей площадью 1069 м2, расположенный по адресу: г. <адрес>, СНТ «Дальзавод», участок № № для ведения садоводства в указанных в заявлении координатах, законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 13, 191-196 ГПК РФ суд, решил:
исковые требования Буртового Кирилла Анатольевича к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 1069 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Дальзавод», участок № №, для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Буртовому Кириллу Анатольевичу в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности Буртового Кирилла Анатольевича на земельный участок площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Дальзавод», участок № №, для ведения садоводства в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий: