ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» июля 2026 года
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А., при секретаре: Лозинской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен-договор от 03.05.2017 №-В аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 535 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 64 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка устанавливается 20 (двадцать) лет с момента подписания договора.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
На основании соглашения о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности переданы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В ФИО3, о чем в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
На основании соглашения о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности переданы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В ФИО1, о чем в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Пунктом 2.1. договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 14 873 рублей в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-В, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 327 215,90 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 140,64 руб.
УМС <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющиеся задолженности по арендной плате и пеню.
Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № судебного района «<адрес>» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 327 215,90 руб. и пени в размере 53 140,64 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В.
Мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступлением возражении ответчика, относительно его исполнения.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 505 697,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 154 835,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-В аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050056:1919, площадью 535 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 64 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка устанавливается 20 (двадцать) лет с момента подписания договора.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
На основании соглашения о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности переданы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В ФИО3, о чем в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
На основании соглашения о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности переданы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В ФИО1, о чем в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Пунктом 2.1. договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 14 873 рублей в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 505 697 руб. 30 коп. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 835 руб. 57 коп.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора либо закона не представлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени суд принимает за основу расчет истца. Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере 505 697,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 140,64 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 697 рубля 30 коп., пеню в размере 154 835 рублей 57 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 18 210 рублей 60 копеек.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.