РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» мая 2026 года
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А., при секретаре: Лозинской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени, установил:
Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (далее - арендодатель) и ИП ФИО5, ФИО1 заключен договор от 1 ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-17764 аренды земельного участка с кадастровым номером №. площадью 398 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-в, для дальнейшей эксплуатации здания административно-бытового корпуса с пристройками (Лит. Л, Л1- пристройка, Л2-пристройка).
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.
Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 7 214,94 руб. в месяц.
Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-1 7764 арендатор нс исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 142 547,1 1 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 115 431,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
УМС <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. 11а данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Советского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в размере 257 978,60 руб. по договору аренды от 1 ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-17764.
Мировым судьёй судебного участка № Советского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 142 547,11 руб. и пеню в размере 115 431,49 руб., всего - 257 978,60 руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях. Представила суду справочный расчет.
Ответчик в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении требований, представил платежное поручение об оплате задолженности, пояснил что задолженность погашена.
Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>.
Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений <адрес> согласно постановлениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, Между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (далее - арендодатель) и ИП ФИО5, ФИО1 заключен договор от 1 ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-17764 аренды земельного участка с кадастровым номером №. площадью 398 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-в, для дальнейшей эксплуатации здания административно-бытового корпуса с пристройками (Лит. Л, Л1- пристройка, Л2-пристройка).
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.
Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 7 214,94 руб. в месяц.
Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2319,05 рублей, переплата пени составляет 4444,96 рублей.
Суд руководствуется данным расчетом, поскольку он произведен с учетом срока давности, без учета повышающего коэффициента, в соответствии с требованиями Постановления №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов».
В подтверждение гашения задолженности ответчиком представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2319,05 рублей.
В судебном заседании установлено, что ответчиком отплачена задолженность по арендным платежам, следовательно, установив факт отсутствия задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что все обязательства по арендной плате ответчиком перед истцом исполнены, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.