РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» апреля 2026 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А., при секретаре Лозинской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Центавр» к ФИО2 о взыскании задолженности, установил:
Представитель ООО УК «Центравр» обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ООО УК «Центавр» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества <адрес> проспект в <адрес>, что подтверждается протоколом о выборе способа управления многоквартирным домом от 24.08.2008 г., договором управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания и обязательным для всех собственников помещений.
Согласно определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, плательщиком за содержание и ремонт жилого помещения, по Народному проспекту 15, <адрес> является ФИО2, сведений в ООО УК «Центавр» о смене плательщика не поступало.
У ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Вега» в размере 8 330 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ООО УК «Центавр» неоднократно приглашала ответчика для выяснения причин неуплаты за содержание и ремонт жилья. Компания определила ответчику время для погашения задолженности, но последний задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья не погасил.
10.09.2025 г. мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 суммы задолженности за содержание и ремонт жилья в пользу ООО УК «Центавр», однако от должника, поступили возражения мировому судье судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> относительно исполнения судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> судебный приказ № от 13.10.2025 г. был отменен.
Образовавшаяся задолженность перед ООО УК «Центавр» составляет 8 567 рублей 78 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумма пени за вышеуказанный период составляет 84 043 рубля 33 коп.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Центавр», сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере составляет 8 567,78 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму пени за вышеуказанный период, которая составляет 84 043,33 коп., сумму государственной пошлины в размере: 4000 рублей 00 коп.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, ходатайств не поступало.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который просил в удовлетворении требований отказать, поддержал позицию изложенную в письменном отзыве.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Материалами дела установлено, что в ООО УК «Центавр» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества <адрес> проспект в <адрес>, что подтверждается протоколом о выборе способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания и обязательным для всех собственников помещений.
10.09.2025 г. мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 суммы задолженности за содержание и ремонт жилья в пользу ООО УК «Центавр», однако от должника, поступили возражения мировому судье судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> относительно исполнения судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> судебный приказ № от 13.10.2025 г. был отменен.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства (пункт 3).
Таким образом, срок исковой давности к моменту предъявления искового заявления истек по платежам до июля 2022 <адрес> обстоятельства ответчиком не оспаривались. Следовательно, период подлежащий рассмотрению составляет с августа 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ
Представителем истца представлены квитанции об оплате за спорный период.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:
- указание на оплачиваемый месяц;
- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;
- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;
- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;
- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных квитанций следует, что истцом вносились денежные средства на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, следовательно они подлежали зачислению в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе, в связи с чем оснований для зачета за периоды, по которым срок исковой давности не истек, пени не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что за февраль 2025 г. у истца имелась недоплата в размере 225 руб., данная сумма оплачена, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составил 186 руб. 50 коп., который оплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных в деле документов, расчетов сторон, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, следует, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку задолженности не имеется.
Руководствуясь ст. 13, 194-198 суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО УК «Центавр» к ФИО2 о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Страдымова А.А.