РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор №-Ч-19870 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010045:210, площадью 10553 кв.м., с долей в праве аренды 8/1000, расположенного по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации здания ГСК «Союз». Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик пользуется земельным участком по своему усмотрению, вместе с тем, обязанность по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 32817,39 рублей, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17795,00 рублей. В связи с чем, просит суд, взыскать с ответчика в пользу УМС <адрес> задолженность по арендной плате в размере 32871,39 рублей, пеню в размере 17795 рублей.
В дальнейшем представитель УМС <адрес> изменил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1392,45 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26245,36 рублей.
В судебном заседании представитель УМС <адрес> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями в заявленном размере не согласилась, указала, что заявителем пропущен срок на обращение в суд. Согласилась с тем, что срок не пропущен по платежам с ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что на ДД.ММ.ГГГГ имеет место переплата по арендным платежам в размере 24249,74 рублей, в то время, как размер задолженности по пене составляет 2812,88 рублей, с которой ответчик согласен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении или иных не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и в том числе ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-Ч-19870. В соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок (8/1000 доли) с кадастровым номером 25:28:010045:210, площадью 10553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).
Размер арендной платы установлен в п. 2.1 договора и составляет 37862,17 рублей в месяц.
Договор подписан сторонами, земельный участок передан по акту приема передачи. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
УМС <адрес>, обращаясь в суд с настоящим иском указало, что ответчик использует земельный участок, вместе с тем, арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность.ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления УМС <адрес> мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО6 в пользу заявителя задолженности по договору аренды №-Ч-19870 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32817,39 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17795 рублей. На основании возражений ФИО1 указанный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ФИО1 заявляя возражения относительно исковых требований указала, что за период до ДД.ММ.ГГГГ срок на обращение в суд с требованием о взыскании арендной платы и пени пропущен, в то время, как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи внесены в полном объеме, более того имеет место переплата в размере 24249,74 рублей.
Факт наличия переплаты на стороне ответчика по арендным платежам представитель УМС <адрес> в ходе рассмотрения дела подтвердил.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).
Согласно разъяснению, данному в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43).
Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением УМС <адрес> обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом позиции представителя ответчика о том, что срок исковой давности пропущен по платежам до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности. При этом принимая во внимание, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом арендные платежи внесены в полном объеме, имеет место переплата в размере 24249,74 рублей, то требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1392,45 рублей удовлетворению не подлежат.
По указанным основаниям, заявителем также частично пропущен срок на обращение в суд с требованием о взыскании пени. В связи с чем, с учетом позиции представителя ответчика о согласии с требованиями о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 2812,88 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0511№) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН 2536097608) пеню в размере 2812,88 рублей.
В остальной части исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Щербак