РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Базаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок аренды устанавливается 3 года с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 1312,48 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 60141,77 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18623,07 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил. Истец, с учетом принятых уточнений исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20836,40 рублей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30656,59 рублей.
В судебном заседании представитель истца настаивала на уточненных требованиях, по основаниям изложенным в исковом заявлении, представила справочный расчет исковых требований с учетом заявленного ходатайство о применении сроков исковой давности.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела должным образом.
Представитель ответчика в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, в судебном заседании с требованиями не согласилась, полагала, что срок для обращения в суд пропущен, с сумами указанными в справочном расчете согласилась в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-17929 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 1312,48 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 20836,40 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30656,59 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.
Ответчик не оспаривал обстоятельства заключения договора, однако представил расчет о наличии переплаты.
Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в апелляционной жалобе и представителем ответчика при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.
Поскольку с настоящим иском в суд Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисления пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 4744,16 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17274,92 рублей. С указанным расчетом представитель ответчика в судебном заседании согласился.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности и мораторием на начисления пени, таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4744,16 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17274,92 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 4000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-17929 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4744,16 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17274,92 рублей, всего взыскать 22019,08 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ИНН 253910305310) в доход местного бюджета госпошлину 4000 рублей.
Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в большем размере оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ершов А.В.