РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Северное» к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Северное» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи квартиры, согласно пункту 3 которого фактическая площадь объекта с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом (фактическая общая приведенная площадь) скорректирована по данным обмеров первичной технической инвентаризации. Фактическая общая приведенная площадь <адрес>,55 кв. м. превысила проектную общую приведенную площадь квартиры на 2,05 кв.м. В соответствии с пунктом 2.8 договора размер доплаты в связи с уточнением указанной площади объекта составил 344400 рублей. Участник принял на себя обязательство произвести доплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако на настоящий момент доплата не произведена. Просит суд с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Северное» задолженность по договору в размере 344400 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6428,80 рублей, государственную пошлину в размере 11271 рубль.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Северное» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО СЗ «Северное» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а ФИО1 обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.Пунктом 1.3 Договора предусмотрены следующие проектные характеристики объекта долевого строительства: проектная площадь - 44,5 кв. м.
Согласно пункту 2.8 договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь Объекта долевого строительства с учетом площади лоджий может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. Договора. Если в результате подготовки технического плана многоквартирного дома уполномоченным лицом/организацией будет установлено, что фактическая площадь Объекта долевого строительства с учетом площади лоджий с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, больше либо меньше более чем на 0,5 кв.м. планируемой проектной общей площади Квартиры, указанной в пункте 1.3 Договора, то Стороны до подписания Акта приема -передачи Квартиры производят перерасчет, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного в пункте 2.1. Договора. При этом перерасчеты за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения производятся по данным обмеров первичной технической инвентаризации в следующем порядке:
В случае увеличения общей приведенной площади Объекта долевого строительства по данным первичной технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 2.1. Договора в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.
В случае уменьшения общей приведенной площади Объекта долевого строительства по данным первичной технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 2.1. Договора. Обязанность Застройщика о возврате суммы должна быть исполнена в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента поступления от Участника долевого строительства заявления о возвращении ему денежных средств, содержащего реквизиты для перечисления денежных средств, положенных к возврату.
Сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы фактической Общей приведенной площади Квартиры и проектной Общей приведенной площади Квартиры, указанной в пункте 1.3 Договора, на цену одного квадратного метра Квартиры, указанную в пункте 2.1 Договора, и подлежит указанию сторонами в Передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства.
В случае если фактические значения Общей приведённой площади Квартиры (либо Общей площади Квартиры) по результатам проведенной инвентаризации отличаются от проектной Общей приведённой площади Квартиры (либо Общей площади Квартиры) не более чем на 0,5 кв.метра площади, то Цена договора не изменяется и пересмотру не подлежит.
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи квартиры, согласно пункту 3 которого фактическая площадь объекта с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом (фактическая общая приведенная площадь) скорректирована по данным обмеров первичной технической инвентаризации. Фактическая общая приведенная площадь <адрес>,55 кв. м. превысила проектную общую приведенную площадь квартиры на 2,05 кв.м. В соответствии с пунктом 2.8 договора размер доплаты в связи с уточнением указанной площади объекта составил 344 400 рублей. ФИО1 приняла на себя обязательство произвести доплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет, представленный истцом судом проверен, взят за основу, ответчиком не оспорен.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковое требование истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежащим удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 344400 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает их подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст. 395 ГПК РФ составляет 6428,80 рубля. Расчет суд признает верным, контр расчет ответчиком не представлен.
В связи с изложенным, требования истца в указанной части суд находит также подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 11271 рубль. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования в полном объеме, то судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СЗ «Северное» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № ) в пользу ООО СЗ «Северное» (ИНН №) задолженность по договору в размере 344400 рублей, неустойку в размере 6428,80 рублей, государственную пошлину в размере 11271 рубль.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд <адрес>.
Судья Ершов А.В.