ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Резник И.А.
при секретаре судебного заседания Юдиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Амурлифт» к Сырневой В. С., Сырневу В. С. действующего в интересах несовершеннолетней Серневой Д. С., о взыскании задолженности по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Амурлифт» обратилось в суд с иском к Сырневу В.С. о взыскании задолженности по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указал, что Сырневу С.А. на праве собственности жилое помещение – ? доли (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Сырнев С.А. умер, наследником которого является Сырнев В.С. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании ООО «Управляющая компания «Амурлифт». В соответствии с нормами ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском просит взыскать за период с (дата) по (дата) в размере 71219 руб. 38 коп.; пени за период образования долга за январь 2020 года, с января 2021 по апрель 2025 по состоянию на (дата) в размере 14005 руб. 63 коп.; судебных расходов в размере 4 000 рублей.
Кроме того, ООО «Управляющая компания «Амурлифт» обратилось в суд с иском к наследникам Родионовой А.В. о взыскании задолженности по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указали, что Родиновой А.В. на праве собственности жилое помещение – ? доли (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Родионова А.В. умерла. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании ООО «Управляющая компания «Амурлифт». В соответствии с нормами ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Наследники ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском просит взыскать за период с (дата) по (дата) в размере 71219 руб. 38 коп.; пени за период образования долга за январь 2020 года, с января 2021 по апрель 2025 по состоянию на (дата) в размере 14005 руб. 63 коп.; судебных расходов в размере 4 000 рублей.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сырнев В.С. действующий в интересах несовершеннолетних Сырневой Д.С. и Сырневой В.С.
Определением судьи от (дата) гражданское дело (№) и (№) объединены в одно производство, объединенному делу присвоен (№).
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Амурлифт»» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчики Сырнева В.С., Сырнев В.С. действующий в интересах несовершеннолетней Серневой Д.С. не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просила. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что Сырнев С. А. (1/2 доли) и Родионова А. В. (1/4 доли) являлись собственниками жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно справке по форме 1965-па (выписке из поквартирной карточки) ООО «ЕРКЦ» от (дата) в квартире зарегистрированы по месту жительства Сырнев С.А. с (дата) по (дата), Родионова А.В. с (дата) по (дата).
За период с (дата) по (дата) по оплате услуг и работ управляющей компанией за указанное жилое помещение, принадлежащей Сырневу С.А.,(1/2 доли) Родионова А.В. (? доли) образовалась задолженность в размере 106 829 рублей 07 копеек.
(дата) Родионова А.В.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I–ДВ (№).
Кроме того (дата) Сырнев С.А. умер, что подтверждается что подтверждается актовой записью (№) ОЗАГС (адрес) администрации г.Комсомольска-на-Амуре.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как предусмотрено положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (дата). "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества /или его части/ означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (№) от (дата). "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата), был установлен факт принятия Сырневой В. С., (дата) года рождения, Сырневой Д. С., (дата) года рождения, наследства, открывшегося после смерти матери Родионовой А. В., (дата) года рождения, в виде 1/4 доли в жилом помещении (квартиры) общей площадью 59,7 кв.м., жилая 42,1 кв.м, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, б-р Юности (адрес) открывшегося после смерти Родионовой А. В. в равных долях для каждой. За Сырневой В. С., Сырневой Д. С. признано право собственности по 1/8 доли в жилом помещении (квартиры) общей площадью 59,7 кв.м., жилая 42,1 кв.м, расположенном по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, б-р Юности (адрес), в порядке наследования.
В соответствии с ч 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
После смерти Сырнева С.А. нотариусом открыто наследственное дело (№), с заявлением о принятии наследства обратился Сырнев В. С., действующий от имени несовершеннолетних Сырневой В. С., Сырневой Д. С. в соответствии с распоряжениями Министерства социальной защиты (адрес) от (дата) (№)-ропн и от 18,10.2024 (№)-ропн. (дата) Сырневой В.С., Сырневой Д.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из 1/2 доли в жилом помещении (квартиры) расположенного по адресу г. Комсомольск- на-Амуре, б-р Юности (адрес), кадастровый (№), Автомобиль марки TOYOTA MASTER АСЕ SURF гос.номер В549СУ27; денежные средства, находящиеся на счете (№) в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России».
Таким образом, именно ответчики Сырнева В.С., Сырнева Д.С. приняли наследство, оставшееся после смерти Родионовой А.В., Сырнева С.А. в виде 3/8 доли каждая в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Как следует из ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Управление многоквартирным домом 6 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляет ООО УК «Амурлифт», на основании лицензии (№) от (дата).
Согласно расчету суммы основного долга, по лицевому счету (№)_0290743 открытому на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с (дата) по (дата) не производили оплату за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 142 438 руб. 75 коп.
Истцом применены тарифы, утвержденные Постановлениями главы (адрес), действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными, тарифы применяются как для собственников жилых помещением, так и для нанимателей жилых помещений многоквартирного дома.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период не имеется, в связи с чем, с ответчика Сырневой В.С. подлежит взысканию сумма 53 414 рублей 53 копейки (3/8 доли), с ответчика Сырнева В.С. действующего в интересах несовершеннолетней Серневой Д.С. подлежит взысканию сумма 53 414 рублей 53 копейки (3/8 доли).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени, размер которой за период с январь 2020, января 2021 года по апрель 2025 года по состоянию на (дата) за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества составляет сумму 21 008 рублей 45 копеек.
Суд, соглашается с расчетом пени, так как они произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора управления, требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Поскольку ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 2 000 рублей, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд в размере 8 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Сырневой В. С., Сырневу В. С. действующего в интересах несовершеннолетней Серневой Д. С., о взыскании задолженности по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Сырневой В. С. (СНИЛС (№)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ИНН 2703046820) задолженность по оплате за содержание, управление многоквартирным домом за период с (дата) по (дата) в размере 53 414 рублей 53 копейки., пени по состоянию на (дата) в размере 2000 руб., судебные расходы в размере 4 000 рублей.
Взыскать с Сырневой Д. С., (дата) года рождения, в лице ее законного представителя Сырнева В. С. (СНИЛС (№)-37) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ИНН 2703046820) задолженность по оплате за содержание, управление многоквартирным домом за период с (дата) по (дата) в размере 53 414 рублей 53 копейки., пени по состоянию на (дата) в размере 2000 руб., судебные расходы в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Резник
Копия верна
Решение суда в окончательной форме принято (дата)