РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Резник И.А., при секретаре судебного заседания Юдиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Г. И. к Шубиной Ю. А., Администрации (адрес) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Шубина Г.И. обратилась в суд с иском к Шубиной Ю.А., Администрации (адрес) о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что истец зарегистрирована и проживает по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) (дата), то есть более 30 лет. Основания вселения явилось членство мужа истца в ЖСК-5, квартира являлась кооперативной, ее мужу был выдан ордер на вселение в спорную квартиру с составом семьи 2 человека. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК-5 от (дата) истца приняли в члены ЖСК-5 и переоформили ордер на ее имя в связи со смертью ее супруга. В настоящее время ЖСК-5 ликвидирован, из-за чего истец не имеет возможности получить справку о выплате взноса за квартиру. В связи с тем, что спорная квартира не имеет собственника, а истец более 30 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, полагает, что у Шубиной Г.И. возникло право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) силу приобретательной давности.
Определением суда от (дата) занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес)
Истец Шубина Г.И., представитель Мосенов С.М. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Шубина Ю.А. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке.
Представитель ответчика – Администрации (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом представленных доказательств.
Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Часть 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом положения ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к движимому (недвижимому) имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что на основании выписки из протокола общего собрания членов ЖСК-5 от (дата), Шубина Г. И. принята в члены ЖСК-5, ордер выданный Шубину А. В. на квартиру по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) переоформлен на ее имя.
Решением Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета депутатов трудящихся от (дата) (№), ЖСК-5 установлен первоначальный внос собственных средств в размере 30% от общей сметной стоимости дома.
Решением Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета депутатов трудящихся от (дата) (№), за ЖСК-5 закреплен земельный участок для строительства 80-ти квартирного жилого дома в квартале (№).
В соответствии с ответом УФНС России по (адрес) в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о Жилищно-строительном кооперативе (№).
Согласно ответу КГБУ «(адрес)кадастр» право собственности на жилое помещение – квартира по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), не зарегистрировано.
Из ответа Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации (адрес), жилое помещение – квартира по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), не приватизировалось, так как относится к жилищно-строительному кооперативу.
Шубин А. В. и Шубина (Коршикова) Г. И., заключили брак, что подтверждается записью акта о заключении брака (№) от (дата).
Кроме того Шубин А.В. и Шубина Г.И. являются родителями Шубиной Ю. А. (дата) года рождения, что подтверждается записью акта о рождении (№) от (дата).
Согласно записи акта о смерти (№) от (дата), Шубин А. В. умер (дата).
Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Шубина А.В. нотариусом не выдавалось.
Согласно справке (выписке из поквартирной карточки) от (дата), выданной ООО «ЕРКЦ» г. Комсомольска-на-Амуре, в жилом помещении по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), зарегистрированы Шубина Г.И. с (дата) по настоящее время на основании ордера, Шубина Ю.А. с (дата) по настоящее время на основании заявления.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
Из представленных квитанций следует, что истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание спорной квартиры.
Таким образом, истец Шубина Г.И. владеет спорным имуществом более 30 лет владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, в связи с чем, суд находит требования Шубиной Г.И. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение – квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шубиной Г. И. к Шубиной Ю. А., Администрация (адрес) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шубиной Г. И., (дата) года рождения (паспорт 0801 (№)) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№).
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме
Судья И.А. Резник
Копия верна
Мотивированный текст решения изготовлен (дата).