РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего - судьи Сахновской О.Ю., при секретаре судебного заседания - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рассоха Т. Д. к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Дальневосточный», конкурсному управляющему Щеткину Д. О. о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Рассоха Т.Д. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Дальневосточный» (далее КПК «1-й ДВ»), конкурсному управляющему Щеткину Д.О. о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения с объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№).
В обоснование иска указала, что (дата) между истцом и Бехтеревым С.С. был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения. В соответствии с п. 2.1 договора, квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «1-й ДВ», согласно договору целевого потребительского займа (на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) (№) от (дата), заключенному между КПК «1-й ДВ» и истцом Рассоха Т.Д. В соответствии с п. 2.2-2.3 договора купли-продажи квартиры от (дата), а также в соответствии с п. 1.1-1.2 договора целевого потребительского займа (№) от (дата), заемщику Рассоха Т.Д. предоставлены денежные средства в размере 1 343 000 рублей для целей приобретения в собственность квартиры, со сроком возврата до (дата), с процентной ставкой 16,5% годовых. В дальнейшем между заемщиком Рассоха Т.Д. и займодавцем КПК «1-й ДВ» заключалось дополнительное соглашение, изменялась процентная ставка по договору и уточнялся график внесения платежей. В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи квартиры от (дата), а также с п. 10 договора целевого потребительского займа 11/2493 от (дата), квартира считается находящейся в залоге у займодавца КПК «1-й ДВ» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись регистрации (№) от (дата). В соответствии с распиской продавца Бехтерева С.С. от (дата), денежные средства в размере 1 580 000 от продажи квартиры им получены в полном объеме. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи квартиры от (дата), право залога у него, как продавца, на квартиру не возникает. Одним из требований, предъявляемых КПК «1-й ДВ» к заемщику при заключении договора потребительского займа, было привлечение в качестве созаемщика иного лица. Поэтому истец Рассоха Т.Д. привлекла для участия в сделке своего сына Пронина С.С., фактически Рассоха Т.Д. все платежи осуществляла за свой счет. Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) КПК «1-й ДВ» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был признан Щеткин Д.О. В соответствии с представленными истцом сведениями по внесению денежных средств, свои обязательства заемщика перед займодавцем КПК «1-й ДВ» Рассоха Т.Д. исполнила в полном объеме в октябре 2025 года. При полной стоимости займа 2 535 069 рублей 90 копеек, истцом были уплачены денежные средства в большем размере, а именно 2 594 253 рубля 13 копеек. (дата) конкурсному управляющему КПК «1-й ДВ» Щеткину Д.О. было направлено письмо с требованием о внесении соответствующих сведений в ЕГРП о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). На вышеназванное требование истца ответа до настоящего времени не получено. На неоднократные телефонные звонки истца конкурсный управляющий Щеткин Д.О. не отвечает. Согласно выписке из ЕГРП от (дата) на квартире по-прежнему имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время истец Рассоха Т.Д. желает совершить сделку по отчуждению данного объекта недвижимости, но не может этого сделать ввиду имеющегося обременения права собственности.
Истец просит признать отсутствующим обременение права покупателя Рассоха Т.Д. в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), запись регистрации в ЕГРП (№) от (дата), по договору купли-продажи квартиры от (дата), в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный», в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 27:22:0031502:345, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) обязанность о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационной записи (№) от (дата) об ипотеки в силу закона, произведенной в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 27:22:0031502:345, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Определением суда от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Пронин С.С.
В судебном заседании истец Рассоха Т.Д. на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно пояснив, что всю сумму займа она выплатила, платежи производила строго по графику платежей. Дополнительное соглашение было заключено по ее заявлению, для снижения процентной ставки. Наличие обременения на квартире не позволяет ей распорядиться своим имуществом. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика КПК «1-й ДВ», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно сведением ЕГРЮЛ от (дата) КПК «Первый Дальневосточный» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Ответчик конкурсный управляющий Щеткин Д.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) уведомлённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем представил заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Третье лицо Пронин С.С. в судебное заседание не явился, находится в ФКУ (адрес) Росиии по (адрес), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) однокомнатная (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес) принадлежит на праве собственности истцу Рассоха Т.Д. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 1 580 000 рублей (п. 4.1 Договора).
Квартира приобретена за счет собственных средств истца, а также заемных средств в размере 1 343 000 рублей, предоставленных КПК «1- ДВ» в соответствии с договором ипотечного займа (№) от (дата) (п. 4.2 Договора).
Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№).
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дата), договором целевого потребительского займа (№) от (дата), свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
Согласно договору купли-продажи, он заключен (дата) в (адрес) края между Рассоха Т.Д. (покупатель) и Бехтеревым С.С. (продавец).
В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи, квартира оценена продавцом в 1 580 000 рублей. Согласно п. 4.2 договора купли-продажи, расчеты между Покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:
«Денежная сумма в размере 1 343 000 рублей полученная Покупателем за счет средств целевого потребительского займа по договору целевого потребительского займа (на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) (№) от (дата) на приобретение квартиры, Покупатель обязуется уплатить Продавцу, только после передачи на регистрацию настоящего договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.1 и п. 1.2 настоящего договора в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с предоставлением Займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию следующим путем:
Денежная сумма в размере 1 343 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру, перечисляется Займодавцем на счет (№), открытый Созаемщиком Рассоха Т.Д. в кредитной организации ПАО «МТС-БАНК» для дальнейшего расчета с Продавцом. Денежная сумма в размере 20 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру Покупатель уплатил Продавцу за счет собственных средств в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору на основании соглашения о задатке от (дата). Денежная сумма в размере 217 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру Покупатель обязуется уплатить Продавцу за счет собственных средств перед подписанием договора купли-продажи и сдачи на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.».
В соответствии с п.3.1 указанного выше договора купли-продажи, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца покупателю Бехтерева С.С., указанная квартира находится в залоге КПК «1-й ДВ».
Судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда на спорную квартиру, принадлежащую на праве собственности Рассоха Т.Д., (дата) наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, государственная регистрация (№), со сроком действия с (дата) по (дата), в пользу КПК «1-й ДВ», ИНН 2727019368.
Согласно сведением ЕГРЮЛ от (дата) КПК «Первый Дальневосточный» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от (дата) по делу (№) КПК «1-й Дальневосточный» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Щеткин Д.О. До настоящего времени сведений о ликвидации данного кооператива не имеется, такие сведения не внесены в ЕГРЮЛ.
Также судом установлено, что Бехтерев С.С. (продавец по договору купли-продажи квартиры от (дата)) умер (дата). Согласно сведениям Нотариальной палаты, наследственного дела после смерти Бехтерева С.С. не открывалось.
Истцом представлены сведения (подлинники квитанций) об уплате денежных средств по договору целевого займа в размере 2 594 253 рубля 13 копеек. Согласно графику платежей, имеющемуся в обязательстве от (дата), подписанного сторонами договора займа, общая стоимость кредита ( с учетом процентов за пользование займом) составила 2 535 069 рублей 90 копеек.
Таким образом, обязательства по оплате кредита были исполнены заемщиком Рассоха Т.Д. своевременно ( до истечения срока действия договора займа) и в полном объеме.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
Согласно п.11 ст.53 указанного Федерального Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства Рассоха Т.Д. по возврату земных денежных средств в размере 1 343 000 рублей КПК «Первый Дальневосточный» по договору целевого потребительского займа (№) от (дата) на приобретение (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес), для обеспечения исполнения, которых в силу закона было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки, исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено и судом не установлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст.ст. 14,15 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.
Данная позиция установлена абзацем 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Указанное решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рассоха Т. Д. - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости -(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес), принадлежащей на праве собственности Рассоха Т. Д., (дата) года рождения (СНИЛС (№)), возникшую на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между Рассоха Т. Д. и Бехтеревым С. С., в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» ( ИНН 2727019368).
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона (№) от (дата) на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес), кадастровый (№), принадлежащей на праве собственности Рассоха Т. Д., в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» ( ИНН 2727019368).
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2026