РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)
под председательством судьи Захаровой Л.П., при секретаре Ш, с участием представителей истца Х, К рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского автокопераитива «Утес» к В о возложении обязанности демонтировать самовольно осуществленную врезку, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАК «Утес» обратился в суд с иском к В о возложении обязанности не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно осуществленную врезку в магистральную трубу центрального отопления общего имущества ПАК «Утес» в нежилом помещении (с условным номером (№)) с проведением всех необходимых работ по герметизации и восстановлению целостности системы отопления в соответствии с техническими требованиями; взыскать с В в пользу истца денежную сумму за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения возложенной обязанности, начиная с первого дня, следующим за последним днем, установленным решением суда для ее исполнения; взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей. В обоснование требований ссылается на то, что ПАК «Утес» является собственником общего имущества кооператива, в состав которого входят инфраструктура и централизованные системы, обеспечивающие функционирование гаражного комплекса. В является членом кооператива и владеет на праве собственности нежилым помещением (гаражным боксом с условным номером: (№) (№), 21, расположенным в границах кооператива. Согласно Уставу кооператива все инженерные коммуникации, включая систему отопления, являются имуществом общего пользования кооператива, сформированным за счет паевых взносов его членов, и находящимся в собственности кооператива. Пункт 5.5 Устава запрещает членам кооператива самовольно производить постройки и надстройки к гаражам-боксам, не предусмотренным проектом. В марте 2025 года было установлено, что ответчик без каких-либо разрешений и согласований, произвел самовольную врезку (незаконное подключение) в магистральную трубу центрального отопления общего имущества кооператива для дополнительного обогрева своего гаража (№). Врезка выполнена с грубыми нарушениями технических норм, что создает: прямую угрозу аварии системы отопления, ведущей к риску порчи имущества других членов кооператива; нарушение гидравлического и теплового баланса системы, вызывающего сбои в теплоснабжении других гаражных боксов; материальный ущерб в виду неучтенного потребления тепловой энергии. (дата) кооператив вручил ответчику письменное требование о добровольном устранении нарушений. (дата) было направлено повторное требование. Поскольку ответчик добровольно нарушения не устранил, истец обратился с настоящим иском в суд.
Определением от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ДГК».
В судебном заседании представитель истца – председатель ПАК «Утес» - Х, действующий на основании права по должности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на общем собрании кооператива (дата) было принято решение о запрете самовольных подключений к трубопроводам теплоснабжения в пределах боксов гаражей. Собственник гаража (№)—22 на собрании не присутствовал, хотя информация о собрании была размещена. На общем собрании (дата) принято решение обязать собственника гаража (№)—22 устранить самовольное подключение. В на этом собрании присутствовал, ему было предложено демонтировать врезки по окончанию отопительного сезона 2023-2024 года. Он этого не сделал. Собственники спрашивали, почему не выполняется решение собрания, в связи с чем, (дата) данный вопрос повторно рассматривался и принято решение обязать собственника демонтировать врезки, а в случае неисполнения решения собрания, обратиться в суд. Он производил замеры температуры с помощью пирометра и установил, что на линии боксов с 12 по 22 большая разница температур между прямым и обратным трубопроводом системы отопления. Собственники гаражей в этом боксе не получают необходимое количество теплоэнергии и жалуются на низкую температуру в их гаражах. Между верхней (прямой) и нижней (обратной) трубами не должно быть никаких перемычек, а ответчик их установил. Кооператив не производил никаких работ по врезке в гараже ответчика.
В судебном заседании представитель истца ПАК «Утес» К, действующий на основании доверенности от (дата), поддержал исковые требования.
В судебное заседание ответчик В не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика В - К, действующая на основании доверенности от (дата), с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что нет доказательств, что врезку сделал ответчик.
Представитель третьего лица АО «ДГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
Согласно счт. 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах, в том числе, потребительских кооперативов. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.(адрес) органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.
На основании ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Согласно частям 9, 10 ст. 34 Федерального закона от (дата) № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости.
В соответствии со ст. 2 указанного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно ст. 5 данного закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.
Статьей 7 названного закона к общему имуществу в границах территории гаражного назначения отнесены объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от (дата) № 338-ФЗ собственники гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, совместно владеют и пользуются общим имуществом в границах территории гаражного назначения в соответствии с его назначением, а также в установленных настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами пределах распоряжаются общим имуществом в границах территории гаражного назначения.
Согласно ст. 11 данного закона собственники гаражей, земельных участков, а также лица, которым гаражи и (или) земельные участки в границах территории гаражного назначения предоставлены во владение и (или) в пользование, при осуществлении принадлежащих им прав должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей, решениями общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, в том числе поддерживать принадлежащие им гаражи и (или) земельные участки в надлежащем состоянии.
На основании ст. 27 указанного закона собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.
Как следует из Устава ПАК «Утес», утвержденного (дата), кооператив является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество (п. 6.1).
Согласно п. 2.2 Устава одним из видов деятельности кооператива является использование земельного участка (территории кооператива), на котором расположены гаражи-боксы, принадлежащие членам кооператива, под стоянки и другие сооружения, необходимые для общего пользования членами кооператива.
В соответствии с п. 5.3 Устава член кооператива имеет право пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием кооператива.
Согласно п. 5.4 Устава член кооператива обязан выполнять решения общего собрания, Председателя кооператива, Правления кооператива; соблюдать государственные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража-бокса; соблюдать правила пользования гаражом-боксом, утвержденные общим собранием; бережно относиться к имуществу кооператива, не наносить ему вреда, пользоваться по назначению.
В силу п. 5.5 Устава членам кооператива запрещается самовольно производить постройки и надстройки к гаражам-боксам, не предусмотренные проектом.
На основании п. 6.1 Устава высшим органом управления кооператива является общее собрание кооператива. Общее собрание имеет право принимать решение по любым вопросам деятельности кооператива (п. 6.3).
Как следует из материалов дела, на основании заявления от (дата), В является членом ПАК «Утес».
В собственности В находится помещение гаража площадью 111,6 кв.м. в границах территории ПАК «Утес» северо-восточнее здания фабрики-кухни по (адрес) кадастровый (№), что подтверждается выпиской их ЕГРН.
ПАК «Утес» подключен к центральной системе отопления. Трубопровод проходит через все гаражи (22) бокса. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом и схемой установления границ эксплуатационной ответственности сторон по обслуживанию трубопроводов от (дата) и планом объекта с системой отопления.
В каждом гараже бокса, в том числе у ответчика, проходит прямой и обратный трубопровод системы теплоснабжения. Согласно схеме системы отопления в гаражах не предусмотрено наличие каких-либо ответвлений, запорных и иных устройств.
Пунктом 41 Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденных Приказом Минэнерго России от (дата) (№), определено, что все изменения на объектах теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установках, выполненные в процессе эксплуатации, включая алгоритмы средств управления, должны быть учтены в эксплуатационных инструкциях, технологических схемах и чертежах до начала работы объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок. Изменения конструкции или состава оборудования, технологической схемы его работы должны осуществляться на основании проектной документации или изменений в нее в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Согласно Акту осмотра от (дата) (№) в гаражном боксе 21, 22 с условным номером (№) на входе в прямой трубопровод врезана запорная арматура, в обратном трубопроводе врезана запорная арматура, дополнительное оборудование не подключено. Прямой трубопровод, примыкающий к стене бокса (№) врезана запорная арматура, дополнительное оборудование не подключено. Акт составлен и подписан представителями ПАК «Утес» - Х и К, ответчиком В и его представителем К К акту приложена фототаблица.
Проектная документация на внесение изменений в систему отопления ответчиком не представлена.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт самовольной установки ответчиком запорной арматуры в систему центрального отопления, являющуюся общим имуществом ПАК «Утес».
Довод представителя ответчика о том, что врезка могла быть осуществлена иным лицом, суд полагает несостоятельным, поскольку спорные гаражи находятся в пользовании ответчика с 1995 года, в собственности - с 2012 года, и именно собственник в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, как следует из пояснений представителей истца, ответчик их в свой гараж не допускал.
Установка ответчиком дополнительного оборудования привела к увеличению потребления тепловой энергии ПАК «Утес».
Из протоколов общего собрания следует, что от членов кооператива поступали жалобы на снижение температуры в гаражах.
Пунктом 76 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), предусмотрена возможность ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случаях выявления фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права членов автокооператива, связанные с нарушением температурного режима, возможностью возникновения аварийной ситуации и отключения теплоснабжения.
Решением общего собрания от (дата) на собственника боксов 21, 22 была возложена обязанность устранить самовольную врезку в отопительную систему ПАК «Утес» в пределах боксов 21, 22.
Из протокола общего собрания ПАК «Утес» от (дата) следует, что члены кооператива были проинформированы о недопустимости самовольных врезок в систему отопления в пределах гаражных боксов. Собственнику боксов 21, 22 В предложено демонтировать самовольные врезки в течение одного меся ца до (дата) после окончания отопительного сезона.
Протоколом общего собрания от (дата) на В была возложена обязанность демонтировать дополнительные врезки в пределах боксов 21, 22 (до окончания отопительного сезона). Уведомление об указанном решении было направлено ответчику (дата).
Повторное уведомление было направлено ответчику (дата). До настоящего времени требования истца ответчиком добровольно не исполнены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать самовольно осуществленную врезку в магистральную трубу центрального отопления с проведением работ по герметизации и восстановлению целостности системы отопления в соответствии с техническими требованиями.
Статьей 206 ГПК РФ установлено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, сроки начала отопительного сезона, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда, равный одному десяти рабочим дням со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1)
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Пунктами 31, 32 данного постановления Пленума, предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Таким образом, требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчиков являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки с ответчика в размере 500 рублей за каждый день до исполнения решения суда в полном объеме, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потребительского автокопераитива «Утес» к В о возложении обязанности демонтировать самовольно осуществленную врезку, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать В (ИНН 270320588737) в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать самовольно осуществленную врезку в магистральную трубу центрального отопления, являющуюся общим имуществом Потребительского автокопераитива «Утес», в нежилом помещении с кадастровым номером (№) (условный (№)), расположенном в границах территории Потребительского автокооператива «Утес», северо-восточнее здания фабрика-кухня по (адрес) с проведением работ по герметизации и восстановлению целостности системы отопления в соответствии с техническими требованиями.
В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с В ((иные данные)) в пользу Потребительского автокопераитива «Утес» (ИНН 2727018741) судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.
Взыскать с В ((иные данные)) в пользу Потребительского автокопераитива «Утес» (ИНН 2727018741) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026