ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Губкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Наймушину М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о восстановлении поврежденного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Наймушиным М. В. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1167 от 11.01.2018 года, согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края и расположенное по адресу: <адрес> Ответчику передано вышеуказанное жилое помещение в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. В нарушение взятых на себя обязательств: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет. Сотрудниками подведомственного учреждения Департамента произведен осмотр технического состояния данного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает. Кроме того, выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии. Частично отсутствует ограждения по периметру земельного участка (устройство деревянного забора), отсутствует остекление окон, повреждена входная дверь, повреждено устройство отопительной печи. 24.06.2025 года ответчику направлена претензия о необходимости приведения вверенного ему жилого помещения в надлежащее техническое состояние до 09.07.2025 года, требования претензии ответчиком не исполнены. Ответчик нарушил существенные условия договора найма, вследствие чего допустил повреждения и частичное уничтожение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд Забайкальского края. Кроме того пятилетний срок действия договора найма окончен 10.01.2023 года. После окончания действия договора найма специализированного жилого, фонда наниматель подает в Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края (далее - Министерство) лично либо посредством электронной почты Министерства письменное заявление в свободной форме о выдаче заключения о содействии в преодолении трудной жизненной ситуации либо отсутствии таковой. До настоящего времени, решения о продлении действия данного договора не принято, ответчик в Министерство с данной целью не обращался, его местонахождение неизвестно. В отсутствие нанимателя определить необходимость оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также заключить с ним дополнительные соглашения о продлении срока договора найма не представляется возможным. В данном случае Департамент находит действия ответчика как участника гражданских правоотношений недобросовестными. Ответчик по своему усмотрению и в своих интересах, осуществляя принадлежащие ему жилищные права, при отсутствии препятствий в пользовании спорной квартирой в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма в отношении вышеуказанной квартиры, добровольно выехал из неё, интереса в использовании жилого помещения по назначению не имеет. Просит признать Наймушина М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> обязать восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по восстановлению входных дверей, ограждения по периметру земельного участка, произвести работы по остеклению окон.
Протокольным определением суда от 25.11.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения «Смоленское».
Протокольным определением от 21.01.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края.
В судебном заседании представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Сергеев А.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Наймушин М.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Третье лицо - администрация сельского поселения «Смоленское» в судебное заседание представителя не направили, о времени и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо - администрация Читинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание представителя не направили, о времени и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ивановой Н.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как следует из материалов дела, 11 января 2018 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Наймушиным М.В. заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №1167, расположенного по адресу: <адрес>.
При мониторинге Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края соблюдения нанимателем условий договора найма специализированного жилищного фонда установлено, что Наймушин М.В. Сотрудниками подведомственного учреждения Департамента произведен осмотр технического состояния данного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает. Кроме того, выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии. Частично отсутствует ограждения по периметру земельного участка (устройство деревянного забора), отсутствует остекление окон, повреждена входная дверь, повреждено устройство отопительной печи. 24.06.2025 года ответчику направлена претензия о необходимости приведения вверенного ему жилого помещения в надлежащее техническое состояние до 09.07.2025 года, требования претензии ответчиком не исполнены.
Факт ненадлежащего состояния квартиры подтверждается предоставленными суду актом осмотра.
Как следует из представленных суду документов, Наймушин М.В. не проживает в спорном жилом помещении.
Кроме того, выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии. Частично отсутствует ограждения по периметру земельного участка (устройство деревянного забора), отсутствует остекление окон, повреждена входная дверь, повреждено устройство отопительной печи.
Согласно телефонограмме от 12.02.2026 года от зам. главы сельского поселения «Смоленское» Бекетовой О.В. установлено, что Наймушин М.В. ей знаком, ввиду заключения договора найма жилого помещения от 11.01.2018 № 1167. Она выезжала по адресу: <адрес> с целью оказания помощи и составления акта осмотра Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20.05.2025 года. Причины появления повреждений в жилом помещении ей не известны, в списках участников СВО Наймушин М.В. не значится.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, обязанности нанимателя не несет, сохранность жилого помещения не обеспечивает, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, в жилом помещении отсутствуют принадлежащие ответчику личные вещи, то есть в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно положениям пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно п.7 договора найма от 28 декабря 2015 года, заключенного с ответчиком, последняя обязана использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Таким образом, договором найма между истцом и ответчиком предусмотрено, что последний не освобожден от обязанности производить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии.
В результате безхозяйственного пользования квартирой ответчиком допущены разрушение и порча имущества, находящегося в собственности Забайкальского края.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда по иску о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь главой 22, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Наймушина М. В., <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Наймушина М. В., <данные изъяты>), восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести работы по восстановлению входных дверей, ограждения по периметру земельного участка, произвести работы по остеклению окон.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Наймушина М. В., <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Взыскать с Наймушина М. В., <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2026 года.