ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Галановой Д.И., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УниКом» к Щербакову А. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> в указанном доме. За период с августа2023 года по сентябрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность по предоставленным услугам с учетом пени в сумме 139 755,69 рублей. Размер платы за управление и содержание жилого дома установлен общим решением собрания собственников многоквартирного дома. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 126 395,39 рублей, пени за указанный период в сумме 13 360,3 рублей, государственную пошлину в сумме 5 193 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в сумме 440,51 рублей.
Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил в исковом заявлении рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик извещался судом надлежаще по адресу регистрации и по адресу нахождения имущества, в судебное заседание не явился.
С учетом изложенного считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в связи с отсутствием у суда сведений о причинах неявки ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).
Кроме того, в силу требований ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 6.2 ст. 155 ЖК РФ, в том числе управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 Кодекса.
Таким образом, в силу жилищного законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по начислению и взиманию платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 75,3 м2, с 12.04.2021.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2017 избрана управляющая организация, установлено, что размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом определяются по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Истец является управляющей организацией, осуществляющей управлением многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу.
Из доводов искового заявления следует, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате расходов за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Истец, обращаясь в суд, указывает на то, что у ответчика имеется задолженность по внесению указанной платы за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчиков подтверждается материалами дела и не оспорен допустимыми и достаточными доказательствами.
Представленный стороной истца расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует нормам действующего законодательства в части порядка расчета платы, и надлежащим образом стороной ответчика не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика за указанный период составляет 126 395,39 рублей по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, 13 360,3 рублей – пени.
Принимая указанное во внимание, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности в общем размере 139 755,69 рублей.
Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
Статьи 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят, в числе прочего государственную пошлину, понесенные сторонами расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.
В обоснование несения расходов на представителя истцом представлен договор №332802001/СП-2025 от 21.10.2025, по условиям которого ООО «Актив-Консалт» приняло на себя обязательство в интересах истца осуществлять юридический действия по сопровождению процесса взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
Стоимость услуг по представлению интересов истца в рамках искового производства согласована сторонами в сумме 20 000 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.
Исполнение договора от 21.10.2025 подтверждается материалами дела.
Истцом также понесены почтовые расходы в сумме 440,15 рублей, связанные с направлением искового заявления ответчику,
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, возражений относительно величины судебных расходов на представителя ответчиком не представлено, а несение почтовых расходов обуславливается требованиями процессуального закона, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5 193 рубля.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Щербакова А. С. (паспорт №) в пользу ООО «УниКом» (ОГРН 10950470008253) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 126 395,39 рублей, пени за указанный период в сумме 13 360,3 рублей, государственную пошлину в сумме 5 193 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в сумме 440,51 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Галанова Д.И.