РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И., при секретаре Якимове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полуэктовой Е. А. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Колочнинской сельской администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что с 2007 года на основании договора социального найма во владение Полуэктовой Е.В. поступило жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время договор утрачен. Вместе с тем, фактически истец с 1996 года владеет жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным. С 12.01.1996 Полуэктова Е.А. зарегистрированная в жилом помещении. Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, представить истца по доверенности Муратова О.В. заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание, извещенные надлежаще, явку своих представителей не обеспечили, представили письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
По сведениям администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Колочнинской сельской администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности, не является государственной собственностью и собственностью Забайкальского края.
Из доводов искового заявления, пояснений представителя истца следует, что Полуэктова Е.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 12.01.1996 и проживает там по настоящее время.
Факт длительного проживания истца в данной квартире также подтверждается сведениями Колочнинской сельской администрации Читинского муниципального округа от 05.08.2024.
Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что сопранная квартира состоит из трех жилых комнат и кухни, веранд, площадь жилого помещения составляет 79,2 м2.
Допрошенная в судебном заседании свидетель С.О.А. пояснила, что знакома с истцом с 1990-ых годов. Полуэктова Е.А. проживает в спорном жилом помещении с 1996 года, никогда не выселялась из квартиры. Ранее проживала в квартире с супругом и детьми, в последующем с мужем брак расторгла, примерно 10 лет назад, дети повзрослели и выселились из жилого помещения. В настоящее время истец в квартире проживает одна, несет бремя содержания имущества.
Сведения о предоставлении спорного жилого помещения на праве собственности или на основании иного вещного права кому-либо, в том числе истцу, в материалы дела не представлены.
С учетом изложенного факт непрерывного проживания с 1996 года и по настоящее время Полуэктовой Е.А. в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается представленными доказательствами по делу, кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
С учетом изложенного установлено, что в течение более 20 лет Полуэктова Е.А. проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно, добросовестно.
При этом материалы дела не содержат сведений о собственнике объекта.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Полуэктовой Е. А. (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.